后市

　　政策冷風頻吹，究竟能否撼動居高不下的福州房價？記者采訪了福州樓市多位資深的置業顧問和專家，他們給出了自己的答案。

　　降價空間有限，上半年保持高位

　　福州地產專家 江映輝

　　福州房價上漲已成事實，漲價容易降價難，未來的降價空間不會很大。在政策調控下，樓市“量價齊升”的狀態面臨改變，成交量會下滑，但價格半年內難有回調可能。一方面是地價居高不下，新地塊的開發成本普遍不低；另一方面，開發商銷售回款良好，資金充足，一時半刻不會采用降價策略。下半年的價格則主要看今年調控政策的落實效果。

　　政策會起作用，房價穩中略升

　　天鵝灣銷售部經理 石趙華

　　樓市調控政策改變了購房者的心理預期，在一定程度上放緩了成交，但期盼房價大幅回調不太現實。福州樓市很難再回到2008年的冰點，因為在“海西”的大背景下，福州的城市潛力今非昔比，有足夠的支撐萬元均價的購買力。

　　在我看來，政策調控可以起到平穩房價的作用，市場上新推出的房源不會再盲目抬價，會根據產品的不同做細微調整。我預計過年后的房價依然是穩中有升，但一切都還要看3月份“兩會”的政策風向。

　　一手房市場不容樂觀

　　優派凱城營銷經理 陳麗玲

　　近來樓市成交量看似低迷，并不是因為樓市遇冷，而是市場上可供挑選的房源少。2009年消化了大量的剛性需求房源，目前市場上遍布是高端別墅樓盤。因此，我認為2010年上半年一手房市場并不容樂觀，一是無房可挑，二是政策震蕩不穩。相對來說，由于前幾年投資客積累的二手房開始放量，上半年二手房市場可能占主導，到下半年，隨著近期新拍地塊的釋放，市場又將改變，而此時亦是購房者的置業良機。

　　新政效果有待觀察

　　群升國際置業顧問 鄭雅英

　　很多人會擔心現在這么密集的調控政策會不會導致2010年樓市又陷入2008年的低迷，我認為不大可能。今年中國經濟逐步復蘇，從我接觸的客戶來看，他們有足夠的資金，就算現在觀望，也是持幣等待，有適合的房源他們依然會出手。此外，2008年囤積的大量房源大多分布在金山、五四北板塊，市區房源少，2009年拍出了多幅市中心土地，預計下半年市區房源將增多。

　　新政的出臺會給購房者帶來更大的壓力，畢竟羊毛出在羊身上，而且有些新政并不具有執行性，例如，開發商需一次性公開所有房源，且要明碼標價，在具體操作上就會有很多漏洞。

　　下半年新房源推出會出現井噴

　　博仕后家園置業顧問 陳慈玉

　　我對2010年樓市保持樂觀態度。政府出臺的新政是全國范圍的，福州具有明顯的地域差別，民間資本雄厚，上個月博仕后家園B區一期開盤銷售了1500多套，近期準備開出兩棟房源，在短短3天內就蓄積了2000多組客戶。博仕后家園B區主推的是中小戶型，由此可見近期成交量的減少，并不是市場低迷，而是因為產品種類單一，均以大戶型、別墅為主。相反我認為，隨著新地塊新房源在下半年的集中推出，2010年下半年還會出現井噴現象。

　　背景鏈接

　　近期中央房地產調控政策

　　2009年12月9日，國務院常務會議明確：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，終止二手房轉讓營業稅的優惠政策。

　　2009年12月14日，國務院常務會議提出四條具體措施(簡稱“國四條”)，即增加普通商品住房的有效供給；繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監管；繼續大規模推進保障性安居工程建設。同時明確表態要“遏制房價過快上漲”。

　　2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年，打擊開發商囤地行為。

　　2009年12月23日，財政部和國家稅務總局對外公布了調整后的個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅；不足5年的普通住房轉讓，差額征營業稅。

　　2010年1月10日，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了二套房貸款首付比例不得低于40%等11條規定，從市場供給、市場需求、市場監管、住房保障、地方責任、信貸等6個方面對房地產市場進行調控，簡稱“國11條”，是之前“國4條”調控政策的進一步細化和加強。