幾棟別墅站成一排，中間有幾米距離，卻又有天橋連接——這種似獨棟別墅又非獨棟別墅、似聯排別墅又非聯排別墅的高檔住宅在重慶有個新名字：“類別墅”。

　　據置業顧問解釋，別墅之間之所以要有天橋連接，是因為國土資源部禁止別墅用地，如果報獨棟別墅批不下來，所以他們報上去的是聯排別墅，但實際上建的是小獨棟別墅。

　　事實上，國土資源部停止別墅用地供應的禁令已經下達了近7年之久，但無論是重慶還是全國其他大中城市，別墅并沒有如大家當初想的那樣已然絕跡，相反，獨棟、雙拼、聯排、疊加等各種類型的別墅層出不窮。而今，別墅大家庭中又新添了“類別墅”這個新成員。

　　別墅類型報批“有學問”

　　2009年歲末，在重慶市龍湖悠山郡售樓現場，雖然天氣有些寒冷，但看房的人絡繹不絕。

　　據一位置業顧問介紹，該別墅小區占地200余畝，總共建了201棟別墅，目前已經賣得所剩無幾。以一棟位于小區最外面的面積為216平方米的別墅為例，價格為350萬元。

　　一位阿姨悄聲告訴記者，她的兒子2008年年底買了一棟，算下來單價大概是7000多元一平方米。

　　記者問置業顧問：“價格怎么上漲得這么快呀？”

　　她回答：“國家禁止別墅用地，別墅幾乎是一個月一個價，剛剛我們還接到經理的電話，說下個月價格還要往上調。我們這個小區雖然是按聯排別墅報批的，但實際上是小獨棟別墅。這個價格并不算高，像龍湖在大學城開發的東橋郡，都是聯排別墅，已經賣到2萬多元一平方米了。”

　　在該小區現場，記者看到，已經建成的一排排別墅之間原本有大約三四米的距離，但每一層都有天橋將相鄰的別墅連接起來，這些天橋屬于連接的兩家之中的一家，只向一家開門。建天橋原本是無奈之舉，現在天橋被開發商布置成供別墅主人休閑的花園和茶吧，成為一個賣點。

　　在中安長島別墅區，記者看到這些新開發的別墅被分為獨棟別墅和類別墅。這些“類別墅”相比獨棟別墅占地要小一些，但別墅之間也沒有共同的墻體，而有大約1米左右的距離。售樓小姐說，這樣隔音效果和私密性會更好。

　　奧山別墅則是重慶奧林匹克花園在繼花園洋房和高層公寓之后推出的純別墅區域。12月11日，該小區第一批業主正在接房。據置業顧問介紹，已經推出的別墅，包括開發商裝修完畢供看房者參觀的樣板房已全部售罄。

　　該小區已經建成的別墅與中安長島的類別墅有異曲同工之妙，每棟別墅之間都有1.5米左右的距離，二樓有一個小小的天橋連接，這座小小的天橋也只向其中一家開門，并屬該戶私有。

　　據了解，該別墅區總共占地1800畝，一期占地大約400畝。已經建成并銷售完畢的是200多平方米的小別墅，后期還會有雙拼別墅。記者從規劃圖上看到，這些雙拼別墅無論是建筑面積還是占地面積并不小于重慶市面上的獨棟別墅，但有別于傳統的雙拼別墅有一面共墻的是，兩棟別墅并沒有挨在一起，而是由橋梁連接，估計長度有十多米。

　　那么多別墅，難道都是禁令前拿的地？

　　中原地產一位姓向的主管說：“獨棟別墅屬于非商品房，也就是說和商業用房是一類的，無論是買一手房，還是二手房，稅費都要高于普通商品房，比如商品房的契稅是1.5%，而獨棟別墅的契稅是3%。這種‘類別墅’實際上與獨棟別墅相差不大，卻是按聯排別墅報批的，仍屬于商品房。但是千萬不要以為開發商是為購房者著想，這么做，開發商自身在稅費方面也能省下一大筆錢。”

　　但也有人認為，“類別墅”風生水起，更深層次的背景是國家三令五申禁止審批別墅用地，開發商打了個“擦邊球”。

　　而這些，并非目前在售的別墅小區的原創。

　　早在2004年，在距離重慶市區大約30公里的海蘭云天風景區就已經有開發商推出了此類別墅。數十棟別墅在海蘭湖邊一字排開，每兩棟為一組，兩棟別墅并不相連，卻莫名其妙地由一座天橋連接在一起，雙方各占一半。

　　究其原因，在于2003年2月18日國土資源部出臺的一個緊急通知——清理各類園區用地、加強土地供應調控。國土資源部首次提出：“停止別墅類用地的土地供應。過量供應的地方，要認真進行清理。”