另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到1月12日，北京共有11個(gè)項(xiàng)目推出新盤，其中9個(gè)項(xiàng)目為老項(xiàng)目后期繼續(xù)加推，這9個(gè)老項(xiàng)目的開盤價(jià)格與前一期推盤價(jià)格相比，均有所上調(diào)，平均漲幅為16.8%，漲幅最高的項(xiàng)目是位于通州區(qū)梨園的“K2海棠灣”，相比11月的開盤價(jià)格上調(diào)了三成左右，目前銷售單價(jià)已躍升至2萬(wàn)元每平方米上下。

　　樓市成交價(jià)格也出現(xiàn)了與新盤開盤價(jià)格類似的上漲軌跡，同樣來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，1月1日至12日，北京住宅/公寓類型項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到了19205元每平方米，環(huán)比12月同期上漲了16.1%，別墅類型項(xiàng)目的價(jià)格漲幅更是超過(guò)了七成，拉出了驚人的上漲曲線。

　　為了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，記者還走訪了深圳市福田區(qū)的部分樓盤。深港一號(hào)樓盤項(xiàng)目去年開盤時(shí)均價(jià)是2.5萬(wàn)元/平方米，而到今年1月已經(jīng)漲到了2.6萬(wàn)元/平方米；靠近福田口岸的福民佳園二手房，一套78平方米的房子去年12月叫價(jià)140萬(wàn)元，現(xiàn)在則叫價(jià)150萬(wàn)元。“深圳中心區(qū)的房子都沒有跌過(guò)價(jià)，現(xiàn)在仍在緩慢上漲。”中介工作人員說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月，深圳新房均價(jià)高達(dá)22304元/平方米，較上年同期上漲103%。今年1月以來(lái)，深圳新房成交均價(jià)也都在每平方米2萬(wàn)元上方運(yùn)行，并沒有遭到有力的狙擊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市短期銷量出現(xiàn)回調(diào)，個(gè)別項(xiàng)目成交周期延長(zhǎng)，銷售回款速度減慢，但在房?jī)r(jià)上漲的慣性作用下，短期內(nèi)仍將處于上升通道內(nèi)。特別是2009年大型房企紛紛加重了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的權(quán)重，包括中化集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中電集團(tuán)、保利地產(chǎn)等在北京、上海等一線大都市不斷制造著地王的神話，這些大型國(guó)企、地產(chǎn)上市公司資金寬裕，同時(shí)看好樓市發(fā)展前景，在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。

　　聚焦 3 配套及細(xì)化政策將出 樓市面臨調(diào)整

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，專家認(rèn)為，中央各部委和地方政府配套細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)，在一系列政策的作用下，全國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交量將有所回落，二手房的降幅會(huì)更大。同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)將受到明顯抑制，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)下跌的可能性加大。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，政策變化是市場(chǎng)變化前奏，隨著中央各部委和地方政府配套細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，將使各方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期發(fā)生改變，比如目前出現(xiàn)的觀望情緒就是一個(gè)例證。但政策效果的全面顯現(xiàn)還需要一定的時(shí)間，存在一定的滯后。

　　陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，中央控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的目的非常明確，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前管理層調(diào)控的首要問(wèn)題。他預(yù)計(jì)，2010年房?jī)r(jià)將不可能再現(xiàn)2009年瘋漲的局面。總體上看，房?jī)r(jià)漲幅將明顯趨緩，另外，不排除部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)、下跌的可能。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也表示，2010年樓市面臨調(diào)整已成定局。全國(guó)住宅市場(chǎng)的成交量將有所回落，從全國(guó)來(lái)看，一手商品房可能會(huì)有10%至15%的降幅，二手房方面則面臨更大幅度的調(diào)整。他解釋說(shuō)，由于去年全年二手房成交量出現(xiàn)了超預(yù)期的“井噴”，在一定程度上透支了今年的購(gòu)房需求。

　　楊紅旭認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)盤整的走勢(shì)，同比可能仍有一定幅度的上漲，但漲幅會(huì)逐步收窄。進(jìn)入二季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況，某些月份甚至可能會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的情況。而對(duì)于北京、上海等一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌的可能性越來(lái)越大。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開發(fā)商資金充裕，“沒有降價(jià)賣房”的動(dòng)力，因此2010年樓市并沒有下調(diào)的可能。從近期一些開發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來(lái)看，也可以看出他們對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁判斷，由于宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于回暖期，調(diào)控力度不可能超過(guò)2007年。宋丁認(rèn)為，“至少在今年一季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢(shì)則取決于調(diào)控力度，但房?jī)r(jià)大跌的可能性不大”。(李佳鵬 彭勇)