昨天，就“今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅”這一消息，中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受本報記者采訪時表示，物業稅征收的想法實際上很早就有，北京曾經在2008年就計劃征收，但由于奧運會以及之后的金融危機等原因,而被暫時擱置，“但方案是早已制定好的”。在房地產模擬試點中,北京最有可能在2010年開征物業稅。

　　劉桓介紹，政府開征物業稅的設想是，第一步對商業地產征收物業稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　劉桓說，要把老百姓現在持有的存量房、住房從無稅變成有稅，影響會非常大。“就目前情況而言，我認為，對普通老百姓持有的房屋征稅條件還不成熟，想征收有相當難度。”

　　他分析說，成熟的條件包括，首先，房地產登記信息要準確，另外，在中國，要征收物業稅恐怕必須考慮對居民的基本住房免稅。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面積計算還是套數計算，如何進行區分有一定困難。”劉桓表示。 (記者趙琳琳)