龍永圖：房屋問題是重大社會政策問題 國家需承擔三分之二責任

　　如今的房價究竟高不高？有沒有泡沫？泡沫有多大？是誰在推高房價？在中央出手調(diào)控房地產(chǎn)市場和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后，普通人距離居者有其屋的夢想是不是又近了一步呢？關(guān)于房地產(chǎn)，每一個人都有無數(shù)的疑問，每一個人都在努力地尋求答案。央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、著名財經(jīng)評論員何帆共同評論。

　　北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房，保障性住房能否成為遏制房價突破口？

　　龍永圖：房地產(chǎn)賺錢欲望強，承擔社會責任精神很不夠

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個人的話，我會覺得這個小伙子挺健康的，健康的有點過頭，因為上了火，滿臉都長了疙瘩，而且這個小伙子不太成熟。比如說他賺錢的欲望比較強，承擔社會責任的精神還不夠。所以應該要好好調(diào)教一下這個小伙子，告訴他除了賺錢以外，還要考慮怎樣去承擔更多的社會責任。另外，小伙子要吃一點中藥調(diào)整調(diào)整，不要火氣那么旺，火氣旺可能會得別的病，甚至的更嚴重的病，總之還是調(diào)理的問題，而不是打壓。

　　我說的三分之二的住房要由政府來提供，并不是說是三分之二的住房都要由政府來建起來，然后賣給老百姓，而是用一種廉租，實際上就是說租房也是一種非常重要的手段。比如說在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些國家也并不是說是100%的人都買得起房子。

　　何帆：房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，住房已成社會政策問題

　　(《今日觀察》評論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個人的話，我覺得他現(xiàn)在得病了，他得的都是一些富貴病，因為吃的太好了，長得太胖了，而且越長越胖，以致最后慘不忍睹。他之所以現(xiàn)在容易得富貴病，是和一開始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒有完全樹立起來有一定關(guān)系，這就導致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，

　　治理中國的房地產(chǎn)市場從來都不是能夠一招致勝的，而是需要一套“組合拳”。現(xiàn)在加強保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招，而且把這一招加進去之后，整個“組合拳”的路數(shù)已經(jīng)有所調(diào)整。過去，我們關(guān)注房地產(chǎn)市場往往是關(guān)注高房價，所以我們關(guān)注投機客，去遏制和打擊投機，但是現(xiàn)在政府越來越多的把住房政策看成一個社會政策。

　　現(xiàn)在有很多望“房”興嘆的人，包括進城打工的農(nóng)民工和剛剛畢業(yè)的大學生，他們的住房問題不僅僅是房價很高的問題，而是一個社會政策的問題。因此，我們現(xiàn)在看到政府現(xiàn)在不僅要建廉租房，而且政府還在開始推動城鎮(zhèn)化和養(yǎng)老賬戶的建設，以及推動一些福利制度的改革，這都是為了解決這些人進入城市，成為新市民一些舉措。

　　華生： 地方政府房產(chǎn)調(diào)控政策僅是隔靴搔癢而已

　　(燕京華僑大學校長)

　　現(xiàn)在各地的地方政府出臺了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策，我覺得這些政策會有一定的作用，但是確實還是多少有一些隔靴搔癢，它還不是那么直接。比如說廉租房和經(jīng)濟適用房，保障房的建設，那么究竟是有什么強有力的措施，才能夠保證這些能夠?qū)崿F(xiàn)。從04、05，06到07年，多次都要抑制房價上漲，但是到目前為止，我們看到除了金融危機沖擊的短暫時間以外，房價實際上在繼續(xù)瘋漲，

　　房地產(chǎn)市場因為中國面臨著城市化的進程，確實是要有一些綜合性的措施，措施包括短期和長期的。如果是從長期來說，我們要考慮的事情比較多，從短期來說，我覺得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場降溫的話，那么可能最重要的首先就是要對房地產(chǎn)市場抑制投機和投資這一類的需求。

　　龍永圖：當務之急是建立起規(guī)范房屋租賃市場

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　現(xiàn)在一個比較大的困難就是政府要加大經(jīng)濟適用房和保障房的建設，但是我擔心遠水解不了近渴。因為現(xiàn)在的房價漲的很快，而保障性住房從規(guī)劃到把地搞出來，到建設，到賣出去，終究有一個很長的時間段，因此當務之急還是要建立一個規(guī)范的房屋租賃市場。

　　何帆：保障性住房不應設在城市邊緣 要有考核機制督促地方政府建廉租房

　　(《今日觀察》評論員)

　　現(xiàn)在不僅有一個難點，還有一個盲點。現(xiàn)在的難點就是利益，因為現(xiàn)在讓各個地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府沒有迫切的動力，地方政府的財政收入在很大程度上還是依靠土地財政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房，那么激勵機制必須要搞對，比如說對政府官員的考核機制，這不能再是靠GDP來衡量。

　　另外，還有一個盲點就是我們的規(guī)劃。現(xiàn)在用意很好，我們要建保障性住房，又建廉租房，但是如果現(xiàn)在把廉租房都建在城外。偏遠地區(qū)，都讓中低收入家庭的人去住到城外，他們可能不愿意去住，因為這樣的話，他們來回通勤的時間，包括找工作都會非常的困難，而且還會有潛在的社會問題。此外保障性住房的戶型和針對人群等等都需要很好的規(guī)劃。現(xiàn)在的城市化已經(jīng)不再是僅僅是為城市里現(xiàn)有的居民來提供房子，而是要為那些馬上要進入城市的新人群提供房子。但是到目前為止，各地地方政府的規(guī)劃里，怎么樣為農(nóng)民工、剛畢業(yè)的大學生提供房子的規(guī)劃基本上沒有，所以這是一個盲點。