在上周五舉行的南京樓市新政發布會上,該市房管局副局長郭宏定表示明年南京將提高住房保障的覆蓋面,將原先的“家庭人均月收入750元以下”放寬為“家庭人均月收入低于1000元”。昨日,這一新規正式發布并將于明年元旦起執行。

　　原先覆蓋3萬戶左右

　　在上周我省出臺的“五條指導意見”中,特別提到“房價上漲較快的城市,可逐步擴大住房保障覆蓋面”,作為“房價上漲較快”城市的典型,南京市房改辦昨天正式發文,明確了住房保障的新標準。記者了解到,去年6月,南京市確定了享受住房保障的標準為:具有本市市區城鎮常住戶口滿5年;家庭人均住房建筑面積在15平方米以下;家庭人均月收入750元以下,并于當年7月1日正式施行。按照預計,符合這一條件的廉租房保障對象,在江南八區范圍內約有3萬戶左右。

　　范圍擴大房源跟得上

　　而在昨天發布的新標準中,保持“戶口滿5年”和“人均住房面積15平方米以下”兩個標準不變,將“家庭人均月收入750元以下”的收入標準放寬到“家庭人均月收入低于1000元”,據估算,調整后將有1.4萬戶低收入家庭進入到廉租住房保障的范圍內。南京市房改辦相關人士表示,新增的人群中還包括人均住房面積在15平方米以下的城市低保家庭,以及享受廉租住房租賃全額補貼的低收入無住房家庭,不過條件是在市場上租賃滿三年且經過房管部門登記備案。

　　據悉,這一新規將于明年元旦起正式實施,新增了這么多家庭進入住房保障,房源供應如何跟得上呢?房管部門人士表示,這個不用擔心,政府每年都安排了1500套左右的廉租房儲備量,同時在危舊房改造安置中也有1500套左右。房源主要分布于工業園區和經濟開發區,明年還將會在普通商品房中配建。

　　有住房可換購“共有產權房”

　　按照新政,如果現有的低保家庭收入達到了“人均月收入低于1000元”,但自身有房子住,比如現有住房面積為30平方米,那么申請廉租房后,原來這30平方米的住房怎么辦?南京市房改辦人士表示,這就要按照“廉租房可申請共有產權”的規定來辦理。

　　比如說,某戶被保障的“低保有房戶”家庭,現有30平方米的房子評估價為20萬元,而50平方米的廉租房作價剛好也是20萬元,那就可以直接“置換”。如果房屋作價低于廉租房房價,購買比例假使是50%,那么該家庭只需支付政府所擁有50%產權的那部分租金;如果房屋作價高于廉租房房價,該家庭全額購買廉租房的100%產權后,多余的房款還可以退還。 　(馬祚波)