如果不是相當(dāng)惱怒，人們不會(huì)將某個(gè)事物說(shuō)成“不正常、畸形”。讓很多人不免吃驚的是，12月22日，發(fā)布《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》時(shí)，省社科院的專家們公開(kāi)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，就用了上述這兩個(gè)稱得上“狠毒”的字眼。

　　這是精確的描述嗎？撇開(kāi)網(wǎng)民的贊美不提，昨天，商報(bào)記者隨機(jī)采訪了幾位地產(chǎn)公司經(jīng)理和業(yè)界分析人士，“眾口鑠金，積毀銷骨”是他們的共識(shí)。鄭州地產(chǎn)也是如此，這一年，這個(gè)省會(huì)城市在地產(chǎn)方面表現(xiàn)出的怪異讓人愕然。

　　怪異

　　空置房面積增多房?jī)r(jià)反而暴漲？

　　這是一組容易讓人迷惑的數(shù)字。

　　22日新發(fā)布的《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》披露，截至9月末，河南全省商品房空置面積為522.52萬(wàn)平方米，為去年同期的2.17倍，而在7月底，這個(gè)數(shù)字還是478.95萬(wàn)平方米。

　　昨天，商報(bào)記者從省統(tǒng)計(jì)局獲知，到11月底，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變成了610.61萬(wàn)平方米。

　　相信已被房?jī)r(jià)折磨了很久的大部分鄭州市民看到這組數(shù)字，都會(huì)面現(xiàn)喜色，因?yàn)檫@組數(shù)字的指向非常明確：商品房空置房面積不斷增多，于房?jī)r(jià)而言基本上就意味著下調(diào)。

　　做個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔靼桑�到了大白菜收獲的季節(jié)，大白菜一般賣不上價(jià)。

　　昨天，一位姓趙的鄭州市民在電話里表達(dá)了她的迷惑：“看這些數(shù)字使我覺(jué)得，房?jī)r(jià)不該猛漲啊，因?yàn)檫�有那么多房子沒(méi)有賣出去。”

　　但事實(shí)上，就在這個(gè)空置房面積的數(shù)字不斷變大的同時(shí)，鄭州的房?jī)r(jià)卻屢破新高。

　　12月8日鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數(shù)顯示，鄭州商品房均價(jià)達(dá)4850元/平方米，而在鄭東新區(qū)，住宅的均價(jià)超過(guò)了7000元/平方米。不久前爆出的地王價(jià)格達(dá)到每畝690萬(wàn)元，大概計(jì)算下來(lái)，這批房源的價(jià)格必將高到每平方米6000元以上。

　　全省空置房面積不斷增多，身處其中的鄭州卻房?jī)r(jià)暴漲，這不能不說(shuō)是個(gè)怪事。

　　“為啥？因?yàn)猷嵵菘罩梅可佟！弊蛱欤�不止一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　分析

　　鄭州的空置房其實(shí)少得可憐

　　易居(中國(guó))克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)分析師劉會(huì)有就持此觀點(diǎn)。

　　在他看來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)猛漲這個(gè)現(xiàn)象是有邏輯基礎(chǔ)的。

　　事實(shí)上，早在今年1月份，劉會(huì)有就感到了鄭州地產(chǎn)的怪異。他發(fā)現(xiàn)，銷售非常火爆，但新開(kāi)工寥寥無(wú)幾。隨后，劉以“投資額，開(kāi)工、施工和竣工面積”4個(gè)指標(biāo)，拿鄭州橫向比對(duì)全國(guó)多座城市發(fā)現(xiàn)：鄭州的房屋銷售增長(zhǎng)速度比很多大城市要快，但新開(kāi)工面積卻比全國(guó)平均水平低很多，“我將這個(gè)稱為‘鄭州現(xiàn)象’”。

　　10月份，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)佐證了劉會(huì)有的調(diào)查，2009年前10個(gè)月，鄭州住房銷售面積瘋長(zhǎng)75.1%，銷售額更是上漲83.8%，但房屋新開(kāi)工面積反而下降了25.6%。

　　“這意味著空置房存量只會(huì)越來(lái)越少。”他說(shuō)，而空置房少歷來(lái)是房?jī)r(jià)的主要推手。

　　“今年鄭州辦了預(yù)售證卻沒(méi)有賣出去的根本沒(méi)有，全部賣光。”昨天，河南省房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，目前鄭州空置房面積絕對(duì)不多，“這兩年鄭州都是建的少賣的多，比如去年只建了300多萬(wàn)平方米卻賣了500多萬(wàn)平方米。”

　　趙說(shuō)，如果不是11月起鄭州新上了幾個(gè)項(xiàng)目，房源會(huì)更少。

　　昨天，商報(bào)記者從鄭州市統(tǒng)計(jì)局獲知，在今年1月份，鄭州的空置房面積是53.6萬(wàn)平方米，到11月底，這個(gè)數(shù)字是105.1萬(wàn)平方米。

　　也正是這一原因，導(dǎo)致了鄭州房?jī)r(jià)暴漲，并且改變了鄭州地產(chǎn)的生態(tài)。