2009年東莞樓市年終盤點 十大關鍵詞串聯東莞樓市變化

　　2009年行將過去，在這一年，東莞樓市在國際金融海嘯的陰影籠罩下創下了一個又一個奇跡：新建商品房成交量590萬㎡，較2008年增長55%，房價觸底反彈實現7個月連續上漲的勢頭，剛性需求爆發，白領大盤熱銷帶動整體樓市回暖……

　　我們推出《2009年東莞樓市年終盤點》，以十個關鍵用詞梳理串聯東莞樓市在今年所發生的重要事件及發展脈絡，希望讀者閱后能對今年的東莞樓市有一個較為清晰的認識。

　樓市六大關鍵詞

　　樓市急速回暖、剛性需求爆發、白領大盤熱爆、房價持續上漲、莞城地王現身、碧桂園及新鴻基先后入莞，以上大事件讓今年的東莞樓市熱鬧非凡。

　　地王誕生

　　7月17日，地塊編號為2009G019的莞城體育路地塊，以4847.3元/平方米的樓面地價，打破了莞城2007年樓面地價3782.93元/平方米的地王紀錄，成為本年度莞城區樓面地價最高的地王。

　　8月13日，南城西平東駿路地塊，被深圳中熙地產以2.86億元競得，折合樓面地價3399元/平方米；10月，南城區宏偉路東側地塊，被深圳市嘉安達投資集團有限公司以3.02億元競得，樓面地價3790元/平方米，超出起拍價171%，成為今年溢價比例最高的地塊。

　　點評

　　今年東莞城區優質地塊交易成績顯赫，幾幅地塊都以高價拍出。另一方面，今年土地的供地市場集中在鎮區，這在一定程度上抑制了外地開發商的拿地意愿，也與政府有意控制優質用地的出讓有很大關系。

　　白領大盤

　　9月26日，光大集團率先推出兩個全新白領樓盤景湖時代城和黃旗印象。景湖時代城先聲奪人，開盤首日以360套的成交量刷新了今年個盤單日成交的最高紀錄，更是本年度銷售量最多的樓盤。

　　萬科金域華府以9000元/平方米以上的成交均價成為售價最貴的白領盤，而中信凱旋國際則憑借開發商超強的品牌號召力創下從蓄客到開盤的最短時間紀錄。

　　點評

　　今年下半年以來東莞城區市場三大白領大盤的熱銷帶動了整個市場中小戶型熱賣的勢頭，在隨后幾個月的樓市銷售排行榜中，排名前十位的熱銷樓盤基本上都是以推售中小戶型的樓盤為主。業界人士預計，未來一年，在剛性需求主導的市場下，此類樓盤還將繼續領航樓市。

　　樓市回暖

　　2009年東莞樓市在2月中旬開始回暖，剛性需求、改善需求、投資需求等持續釋放，成交持續放量，全年預計新建商品房成交量約590萬平方米，較2008年大幅增長55%，接近2007年市場高漲期的成交量。

　　市場回暖的信號也影響著土地市場的成交。進入2009年，土地流拍現象明顯好轉，上半年全市流拍的地塊只有3宗。到了下半年，土地市場交易漸入佳境，優質地塊再度出現多家開發商入場競爭、高價成交的情況。

　　點評

　　市場回暖的背后更多是政策優惠的支持。2008年國家出臺了刺激購房需求的相關優惠政策，廣東省也出臺“省十五條”刺激樓市，較低的房價及寬松的信貸政策促使累積已久的購房需求突然爆發。

　　房價反彈

　　合富輝煌、中原地產對東莞樓市本年度的月度住宅成交簽約價顯示，2月是東莞房價自調整期來的最低點，從3月開始，東莞房價出現觸底反彈，并進入上升通道。

　　房價從3月開始出現史上罕見的“七連陽”，住宅簽約均價由2月的5160元/平方米，持續上漲至9月的6995元/平方米，前后房價累計上漲1835元/平方米，漲幅達35.5%。

　　點評

　　作為二線城市的東莞，雖然房價也出現了連續多月上漲的“七連陽”，但從整體來看，東莞房價與去年相比只是恢復到去年的水平，遠遠未及2007年的高位，整體表現較為理性、健康，從這一點看，東莞購房者顯然比較幸福。