盡管二手房市場早已存在政策調整的預期，但12月9日出臺的營業稅“2年改5年”政策依舊讓這個初冬的樓市顯得更加熱鬧。不過筆者走訪部分房產交易中心和中介門店發現：并非滿城皆“趕末班車”，諸如閔行、寶山等次新房較多區域受政策影響力較大，而徐匯、黃浦等區域則相對較為平靜。

　　交易中心：各區熱度不均

　　12月10日上午9點，筆者來到寶山區房地產交易中心，近25人的長隊正在等候辦理契稅。負責拿號的工作人員透露，“現在拿號的話，大概要等上2小時才輪得到你。”

　　閔行區的樓市供應水平在上海各區縣一直處于較高的位置。新政策公布首個周六，12月12日上午8點，筆者來到閔行區房地產交易中心，雖然交易中心要到8點45分才開門，但此時在交易中心門口，已有近100人排起長隊。

　　12月14日上午10點，筆者又來到位于斜土路2302號的徐匯區房地產交易中心。環顧四周，大概有3、40人在一樓領號、審查，二樓做交易登記和公積金貸款的則更少，只有孤零零的2對。而負責交契稅、營業稅的三樓則有50多人將不大的樓面圍的水泄不通。據排在隊伍后半部分的一位中介工作人員介紹：“上周六過戶的人數比今天多一倍以上。”

　　市場：上家冷對、下家急購

　　宛平南路是近年徐匯區次新房成交的熱點區域，該片區的徐匯臨江豪園、百匯園、尚海灣豪庭等均有房源剛滿2年。12月14日一大早，筆者以買房者的身份詢問福美來不動產的置業顧問小羅上周三至今有無新房源推出，得到的回答是：“沒有！”根據小羅的講述，政策出臺的這幾天，上門量和來電量并未顯著增加。只有一個北京的投資客在原有房價的基礎上加價10萬，并于上周日迅速成交。但這只是個別案例。“絕大多數客戶選擇轉售為租，或干脆暫時先撤牌。”小羅無奈地表示。

　　王先生是一位置換型購房者，剛剛在一個星期前將位于閔行七寶的原有住房賣出，現急需在板塊內買進新住房；盡管營業稅政策有所調整，但他的購房意愿卻未動搖。21世紀不動產上海銳豐萬科三店經理李成志告訴筆者，不少剛需客戶在得知營業稅政策調整后，將其目標轉向了上家購入滿5年的房源，從而避開政策調整可能導致的成本增長。“縱觀整個板塊的掛牌房源，‘滿5年’的占比約在7成左右，此類客戶的選擇范圍還是比較大的”，李成志指出。

　　中介：依舊看好中高端物業

　　“我們經紀人已經提醒了那些滿2年不滿5年的賣家，不過看上去他們也不是很著急。”信義房屋分析師介紹說，“由于上海的中高端二手房投資客有一定比例，因此滿2年不滿5年的二手房比中低檔住宅占比要高。但由于細則還未出，所以買家也沒有什么太大的反應。”

　　中原地產大同分行經理羅毅告訴筆者：“現在一簽訂意向合同，立馬去繳稅還是來得及趕‘末班車’。”據他講述，他所在的麗園路周圍房屋大多為中高端豪宅。“上個月我們賣掉8套，這個月應該會超過8套。”

　　與羅毅想法類似的并不是少數。作為香港三大地產代理品牌之一利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示：未來5至10年是上海房地產行業發展的黃金期。作為利嘉閣地產成員利尊地產目前在盧灣，黃浦，徐匯等中高端物業聚集區開設有五家分行。“我們會先專營優勢領域中高端樓盤，明年再逐步擴張，并計劃進軍北京、廣州、深圳及重慶等。”對于選擇在新政策公布一周后正式營業的利嘉地產如何面對新政的影響，廖偉強表示：他并不同意營業稅影響的僅是中高端物業，很多普通住宅的買家更在意稅費政策所帶來的影響。