“中國現在每年新建的房屋面積占到世界總量的50%，而建筑能耗占到中國全社會能耗總量的40%。”12月10日，中國房地產研究會副會長顧云昌表示。

　　顧云昌是在成都召開的“西部低碳經濟與綠色建筑產業”高峰論壇上說這番話的。他認為，現在中國是世界上的房地產王國，要搞好低碳經濟發展綠色建筑，不僅是政府的事情，也是行業協會和房地產企業的共同責任。

　　就在專家們在成都為推動中國西部低碳經濟發展、促進綠色建筑產業進步而熱烈探討的時候，在遙遠的美人魚的故鄉——丹麥，哥本哈根氣候會議——這一被喻為“拯救人類的最后一次機會”的會議也正在如火如荼地進行著。此會議的召開，標志著中國乃至世界以低碳能源為特征的生態經濟揚帆起航。

　　“西部低碳經濟與綠色建筑產業”論壇的組織者表示，希望房地產行業能率先為低碳經濟渲染“綠色”。

　　發展綠色建筑需治療四種“病癥”

　　據統計，城市里的碳排放，60%來源于建筑維持功能本身上，而交通汽車只占到30%。如果沒有有效的節能導向，建筑發展必將成為經濟社會發展難以承受之重。

　　“中國現在每年新建的房屋面積占到世界總量的一半，而建筑能耗占到中國全社會能耗總量的40%。”顧云昌認為，當今中國發展綠色建筑，需要治療四種“病癥”。

　　一是“肥胖癥”，表現為房屋設計、規劃不合理，大而無當，浪費嚴重。“最近我看了幾個盤，開發商還是很得意地給我介紹的。但是我發現他們的廳太大了，在廳里可以開party。該小的沒有小，該大的又不大。比如說衛生間，我們有的衛生間很小，又不采光，而且功能不全，儲藏空間也太小。”“還有奢華問題。現在裝修，地上墻上都是大理石，大堂富麗堂皇，我認為這是一種誤區。住人的地方應是非常簡樸、非常簡約的，而我們現在把大量的材料、把高碳的東西都貼在墻上。”

　　“房地產發展目標應該是減肥。”顧云昌建議應該在緊湊上做文章，把不必要的奢華去掉，減少房屋的碳排放量。

　　二是小區環境的“高血脂癥”，表現為硬多軟少，草多樹少。硬是地面很多，硬質的東西太多，“特別是我們現在搞大覆蓋，甚至還搞建筑小品、小橋流水，這些都是硬質的東西”。而裸露的泥土少，這些對吸收二氧化碳不利。

　　三是“低免疫力癥”，表現為建筑材料，尤其是墻體不保溫，不隔熱，且很少利用太陽能、風能、地熱能等清潔能源。“我們過去蓋的房子95%以上都是不節能的。這兩年國務院發布了條例，對施工到裝修都有隔熱保溫的指標，現在的計劃是2020年要全部節能65%，問題是我們現在能不能真正達到65%？”

　　四是“先天發育不全癥”，表現為房地產市場大部分是毛坯房、期房。“大家敲敲打打，自己搞裝修，互相干擾，破壞結構，浪費了財富，最后裝出來的東西還有污染，所以這樣一種生產方式絕對不是低碳經濟，而是高碳經濟。”顧云昌透露，目前，我國房地產市場中精裝房的比例不到20%。

　　“是不是降低能耗了，隔熱保溫怎么樣，只有現房拿出來才算數，期房是沒有辦法保證的。”他覺得，“一個精裝房、一個現房，是我們將來低碳經濟的發展方向。”

　　“低碳”是關于未來居住方式的議題

　　“發展低碳經濟是當今世界經濟和未來發展的主旋律，也是各國‘綠色復蘇’的必然抉擇。”住房與城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放認為，“‘低碳’并不是單純的環保議題、經濟議題，更是一個關于未來居住方式的議題。”

　　據了解，處于國民經濟各產業鏈中游的房地產，與20多個產業相關，若推動綠色低碳戰略，不僅將拉動上游的綠色生產，也將拉動下游的綠色消費。比如可以采用大量的可再生資源、低碳技術及綠色建材產品，勢必帶動相關行業的發展，為我國專業結構調整和產能過剩提供一條重要途徑。

　　孫克放同時強調：2008年國家從4萬億經濟刺激計劃之中拿出2100個億用于減排，發展綠色經濟和循環建筑。“節能減排，加快建筑節能建設，應對氣候變化”已是房地產行業發展的必然趨勢，作為“建筑人居”的開發商，理應率先肩負此重任，把“低碳經濟，綠色建筑”作為可持續發展的發展原則。同時，構建“綠色建筑”也必然是未來開發商核心競爭力之一。

　　對此，中國鐵建中鐵房地產集團有限公司總經理吳仕巖表示，發展低碳經濟是當今世界經濟和未來發展的主旋律，在建筑物越來越成為城市碳排放“大頭”之際，發展低碳、綠色建筑勢在必行。

　　“低碳經濟時代，作為國民經濟發展的支柱產業的房地產行業，理應將低碳經濟模式作為房地產行業發展的指導方向，從而為國家經濟的可持續發展做出應有的貢獻。”吳仕巖說，在各級行業主管部門全面倡導低碳經濟理念的環境下，綠色建筑更應該成為房地產產業發展的重要設定方向。

　　“實現綠色建筑，要實現三大跨越”

　　論壇上，有關專家學者對如何發展低碳經濟和綠色建筑產業積極建議獻策。

　　“針對先天發育不全的癥狀，在娘肚子里面胎兒要加強營養，誕生出來就是健康的產品，再加上我們后天的調養，高血脂沒有了，肥胖癥減少了，我想房地產發展必然會沿著低碳的、綠色的方向發展。”顧云昌說。

　　“中國要實現綠色建筑，要實現三大跨越。”孫克放具體解釋說，這三大跨越是：中國的住宅必須要達到低能耗，其中包括教育建筑；中國的商業住宅一定要告別毛坯房，實現全部裝修；中國的住宅必須實現工業的集成裝配。

　　“我們談低碳也好，談綠色也好，不是為了低碳而低碳，也不是為了綠色而綠色。”中國建筑設計研究院副院長劉燕輝指出，“健康住宅理念的提出就是為了建好房子，建低碳的房子和綠色的房子。在健康住宅這個研究方向上，應該說是我國和國際先進水平的一個接近點和突破點。”

　　“在每一個城市作品中，我們都要體現對綠色建筑的探索和理念。”吳仕巖表示，中國鐵建愿為綠色建筑的產業發展方向“鼓與呼”，并在項目運作的過程中積極實踐，承擔企業應負的社會責任。

　　會上，中國鐵建中鐵地產成都公司總經理李興龍，從孫克放手中接過“2009年全國人居經典建筑規劃綜合大獎”獎狀，該公司在成都的首個房地產項目——龍泉驛的規劃設計因充分體現了“綠色人居”的理念而獲此項殊榮。

　　“龍泉驛的選址條件是綠色生態的、適合居住和生活的，是一個具備可持續發展條件的多元復合中心。在日后的建設過程中，我們會努力將建筑行為對環境的影響控制在最小的范圍以內。”李興龍在獲獎感言中稱。他還宣布，將把龍泉驛項目向國家住宅工程中心正式申請國家健康住宅。

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　　二氧化碳的大量排放，是導致全球變暖的主要原因。低碳，英文lowcarbon，即限制二氧化碳排放的意思。低碳經濟，是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步。低碳經濟實質是能源高效利用、清潔能源開發、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術和減排技術創新、產業結構和制度創新以及人類生存發展觀念的根本性轉變。

　　低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化學能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前，低碳建筑已漸成國際建筑界主流趨勢。