年中，不少業內人士都預計年底將出現交易量下滑的現象，但是，進入10月起，二手房市場出現了令人大跌眼鏡的交易量暴漲現象，11月的成交量更是創下歷史新高。北京房地產交易管理網的數據顯示，11月北京二手房成交量達到32784套，其中住宅成交31288套，歷史上首次突破30000套大關，環比10月分別上漲57%和56%。什么原因導致二手房市場上演如此瘋狂大戲？業內人士為您解讀年末二手房瘋狂之謎。

　　政策即將到期

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為，二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場傳言救市政策到期所致。

　　記者從望京部分中介公司了解到，近期二手房銷售之火爆令人難以想象，只要出現價格不太離譜的房子，立刻就能銷售掉，部分買家甚至連房子都不看，就直接下定金。中介人員全力撲房源，甚至反復勸說出租房源轉銷售，市場出現大量帶租約的二手房源。即便這樣，部分小區也出現無房可賣的現象。

　　據中介人員介紹，買賣雙方都擔心明年營業稅優惠政策取消，將會抬高房價，因此，都想趕在年內完成交易。與之相應，各大中介網站近期都出現了大量“急售”、“急求”的信息。

　　房價漲幅難測

　　除了政策紅利即將到期的擔心之外，購房者對明年房價的上漲預期充滿擔憂。在某中介公司門店，金女士憂心忡忡地告訴記者：“現在買房，雖然艱難，但蹦一蹦還能夠得著，如果房價繼續這樣上漲，明年再蹦也夠不到了。所以，沒辦法，咬牙也得買。”

　　據記者了解，金女士對房價的擔憂在歲末二手房購買者中非常普遍，恐懼成為購房的最大理由之一。美聯物業市場研究部總監張大偉分析，恐慌性需求在11月市場成交高峰中占到了整個需求的30%左右。不問價格、地段，為了購房而購房，這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體首次成為二手房市場的主導力量。

　　而買方市場的踴躍，繼續推高房價。據美聯物業市場研究部統計數據顯示，超過八成的二手房成交價格高于掛牌價格，議價空間幾乎完全消失。

　　據我愛我家統計，11月北京二手房成交均價為15561元/平方米，環比上漲2.59%；其中，城八區的交易均價已攀升至17107元/平方米，上漲3.43%。

　　惜售現象推動

　　隨著新房開盤價的屢創新高且房源越來越緊張，部分購買者不得不轉向價格相對較低、位置相對較好的二手房。

　　據了解，大部分企業早在10月份以前就基本完成了全年的銷售任務，所以根本不愿推出房源，所以，市面可售新房房源大減，即便是勉強推向市場的房源，價格也高高在上。在對明年房價的恐慌心理下，不少購房者沖入了二手房市場。

　　據搜房網新盤數據監控中心數據顯示，上周(11.30-12.6)僅3個住宅立項項目獲批預售許可證，僅向市場供應981套房源，市場供應大幅下降。與此同時，北京商品住宅期房日均簽約環比上一統計周期(11.23-11.29)下降19.39%，

　　業內人士預計，12月新房的供應量還將繼續下降，在市場恐慌心理的帶動下，12月二手房的交易火爆依然會持續。

　　[ 案例 ]

　　案例1 一套房比年初漲55萬元

　　柴女士在一家貿易公司上班，年初在積水潭志強北園租賃了一套2居63平方米，月租金2500元，付三壓一。上周末，只有到了收房租才會出現的房主李先生第一次帶了些水果來拜訪柴女士。原來李先生最近接到了幫他出租房的中介公司電話，考慮再三決定賣房。

　　中介公司員工向李先生介紹了現在的市場行情，這樣的房屋現在出售能夠賣140萬。已經比年初漲了50萬以上。而這房子已經十幾年，即使房價再漲也有限了，靠租金收回140萬需要近50年，這還不考慮暖氣、物業費。李先生自己也認為每平方米已經2萬多了，這房子2006年買的時候才60萬，3年能賺80萬，而且最近迪拜危機，房子一下貶值70%，這也促使李先生趕快來和柴女士商量，情愿退還一個月房租，提前解除租賃合同。最后，柴女士在中介公司的幫助下第二天搬了家。而李先生剛掛出賣房的當天，電話不停，二十幾組客戶看了房互相搶著出價，最后145萬成交。李先生高興地說賠了幾千的租金很值，多賣了5萬。

　　案例2 小戶型遭搶購

　　石先生在立水橋附近有一套建筑面積30平方米左右的小零居，附近有雙線地鐵、生活配套又齊全，出租收益也頗為豐厚，月入租金1850元。今年以來二手房市場大爆發。他幾乎天天都能接到中介打來的電話，問他是否出售。最近，他準備換購一套面積大一些的房子，就考慮將小房子出售。不過，又有租金不錯，他也一直猶豫，不知道出售是否明智。

　　說起來，石先生關于賣房子也經歷了一個過程，他去年可以接受的房價是總價38萬元。因為這房子當初購買時只有20萬元左右。今年初他悄悄把掛牌價提到了40萬元，他本來以為沒什么人買，也沒太打算賣，就是隨便出了個價。不過今年房價3月份后出現了大家始料不及的情況，房價一路走高，他也不停地更改報價，房價從40萬元變成42萬元，然后又變成45萬元，后來又變成48萬元，直到11月末，他看中了一套房子，準備換房，才將房價定在了49萬元。這比去年的價格已經漲了11萬元。即便如此，看房的還是絡繹不絕，而且都是全款購買。最后房子不到兩天就成交了，買家還像撿了個寶似的。

　　這房子剛剛成交沒幾天，還沒辦理過戶呢，此類戶型的房子已經變成了50萬，甚至還有賣家報價56萬，房價一再三級跳。難怪連中介人員都說，現在樓市有點瘋了。這種小戶型房源出一套賣一套，現在這個小區的房子已經沒有了，房源很緊張。

　　案例3 房價一天漲10萬

　　業主胡女士有一套位于花家地的兩居室，74平方米，朝北。胡女士2006年購買時僅50萬，因為孩子要結婚需要購買一套大戶型，所以想出手換一套，通過中介以110萬和王先生達成了買賣協議。王先生交了2萬定金，準備第二天簽合同。

　　結果中介業務人員剛和王先生離開胡女士的房子，胡女士就電話表示不賣了，雙倍賠定金，原來有人愿意出120萬購房。而王先生了解了情況后無奈只好以118萬和胡女士重新簽了合同，而且趕快付了20萬定金。王先生表示，這下房主再不賣，他也能賺20萬，租房能租好幾年。

　　案例4 嫌貴錯過良機

　　打算今年買房結婚的劉先生5月份的時候看上了一套世紀東方城的二手房，兩居室總價120萬左右，劉先生當時為了砍價，特地把房主約到咖啡廳座談，天南海北地聊，最后房主答應降下2萬，但仍沒有達到劉先生的心理價位，故而沒有成交。又經過一個月的尋覓，劉先生發現房價漲得太快，回頭想起這套兩居，覺得118萬的價格還挺合適，于是又找到房主，結果得知該房源早就賣掉了，而且比劉先生談下的118萬多賣了15萬。劉先生只得又去尋找其他房源。