“長壽神話”吹大“房產泡沫”

　　“北人南移為健康，長壽鏈條成寶庫，十年投資為一屋，房產‘價量’難分清。”隨著海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長壽投資”房地產板塊浮出水面，當地相當一部分樓盤已經遠超當地居民購買力。但“長壽”與“健康”的神話卻打造出一個又一個“天價樓盤”。

　　海南：海景概念如同“賣白菜”

　　“面向大海觀景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國負氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區，在海南買方居住就相當于做免費的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚海味多，這是日本人長壽的秘訣。”這是相當一部分海南樓盤的促銷人員給北方購房者提供的“健康信息”。

　　海南的“海景概念”確實吸引了眾多投資者前往購房。

　　國家統計局數據顯示，三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科的數據則顯示，今年來海南的整體房價上漲達10%以上。10月份，海口市房屋銷售價格同比上漲3 .9%，創下今年新高；三亞 房 價 也 上 漲 了1 .6 %， 環 比 上 漲0.2%。

　　與投資客們同時在海南省現身的，還有全國各地的大小開發商。中國房地產測評中心特別針對海南房地產市場發布了《2009海南地產開發企業10強》報告，報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產公司等10家企業正強勁領跑海南地產。

　　海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產業之外，還有《海南國際旅游島規劃綱要》近期將獲國務院批準的“概念”。多數投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，博鰲由于建設機場，文昌由于建設航天城，都成為投資客熱炒的樓盤。

　　巴馬：“健康概念”升值空間巨大

　　“作為世界長壽之鄉的巴馬，長壽鏈、健康鏈就是房地產開發的最大‘寶庫’。”在廣西巴馬瑤族自治縣從事房地產行業的開發商黃仁波說。

　　黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫學會正式授予世界第五長壽之鄉開始，就有不少北方人前來巴馬，向長壽老人學習“長壽經”。其中一部分人還在當地居住下來。“最初是十天半個月地住，2003年至2005年這幾年發展到3個月到半年時間住，這幾年干脆計劃在巴馬買房定居了。這些人我們稱為‘候人’。”

　　當地人告訴記者，現在幾乎每個長壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶口”。以前北方人居多，現在出現了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來，最短也住個十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒有刻意去減肥，結果只住了一個月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。

　　一個較為公認的觀點是：巴馬人長壽的秘訣最獨特的氣候環境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習慣和敬老尊老的民族傳統。

　　近年來，隨著壽鄉巴馬聲名遠播，當地房地產價格也水漲船高。縣城周圍的房地產價格已經從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價格甚至標出5000元每平方米的“天價”。

　　“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達不到5000元。”黃仁波說，“不過前來購房的都是外地人，對他們來說幾千元每平米的房價無疑是‘地板價’。”

　　然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長壽基因”。世界自然醫學會會長森下敬一認為，巴馬老人長壽與常年生活在當地土壤建設的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當地頻繁利用鋼筋水泥建設的樓房，已經缺少了這種“長壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長達5個小時的車程。

　　“健康神話”吹大“房產泡沫”

　　“溫暖、陽光、負氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產開發商推薦中西部省區樓盤的“核心理念”。然而，記者深入采訪時發現，即使身居其中的人們也認為，此類“健康神話”成為房產“泡沫”的“催發劑”。

　　常年在珠三角一帶從事房地產開發的經銷商曾建國認為，要享受“健康”和“長壽”，最少要在類似巴馬、海南等地居住相當長一段時間。從這個意義上看，投資購買“健康板塊”的房產，并不意味著能夠享有健康。

　　“買房買健康更像是一個噱頭而不是一個事實。”曾建國說，“將資金投資在已經漲成天價的海景板塊，或者較為偏遠的中西部省區，都是一種泡沫。上世紀90年代，就曾經出現過 北 海 房 地 產 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘爛尾樓’成為當地農戶養豬、養牛的場所。”

　　業內人士認為，即使從保值增值的角度來考慮，也不應該將資金投入僅靠概念炒作起來的區域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進程較慢，可以開發的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過程中應該謹慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。