誰(shuí)是“房荒”的始作俑者？

　　前面我們看到，上海的一手房二手房在進(jìn)入四季度之后，雙雙出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲。像這樣的漲價(jià)通常就意味著市場(chǎng)上的供需失去了平衡。而就在上海房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的時(shí)候，上海出現(xiàn)了房荒的傳言也在市場(chǎng)上流傳開(kāi)。我這里有一組上海統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開(kāi)工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷(xiāo)售面積同期卻增長(zhǎng)了56.6%。這似乎能印證出現(xiàn)了房荒的說(shuō)法。但我們記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，推高上海房?jī)r(jià)的不僅僅是價(jià)格規(guī)律。事實(shí)上，在表面的房荒背后，還有一些看不見(jiàn)的手。他們會(huì)不會(huì)是房荒的始作俑者？

　　剛剛我們看到，上海的普通購(gòu)房者，真是被房子壓的喘不過(guò)起來(lái)，買(mǎi)房子為什么這么難？ “房荒”的始作俑者究竟是誰(shuí)？房荒真的存在嗎？

　　記者：“我身后的這個(gè)樓盤(pán)是位于上海閘北區(qū)不夜城板塊的時(shí)代歐洲公寓，2003年這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，2004年底，這個(gè)樓盤(pán)的主體工程完成。按照常規(guī)開(kāi)放商在拿到土地開(kāi)發(fā)權(quán)一年以?xún)?nèi)就要達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在拿到預(yù)售許可后就要對(duì)外銷(xiāo)售。然而5年過(guò)去了，時(shí)代歐洲公寓卻從來(lái)沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售，而5年間，周邊樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)從2004年的每平米9000元漲到了目前每平米28000元�！�

　　附近居民：“很長(zhǎng)時(shí)間了，在這里好多年了，好多年了。好長(zhǎng)時(shí)間了，說(shuō)怎么不賣(mài)了，(周?chē)用?這種反映。在那邊有個(gè)門(mén)口，在那邊有塊空地�！�

　　隨后，記者進(jìn)入了時(shí)代歐洲公寓的大門(mén)。

　　記者：“師傅售樓處在哪里？”

　　門(mén)衛(wèi)：“沒(méi)有售樓處。”

　　記者：“還沒(méi)有賣(mài)？”

　　門(mén)衛(wèi)：“還沒(méi)有賣(mài)�！�

　　記者：“什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)？”

　　門(mén)衛(wèi)：“什么時(shí)候賣(mài)不知道。”

　　門(mén)衛(wèi)告訴記者，開(kāi)發(fā)商的辦公室就在空地的這座活動(dòng)板房里，在這里，記者見(jiàn)到了上海瑞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員。

　　記者：“這個(gè)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始蓋的？”

　　上海瑞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員：“這個(gè)5、6年了�！�

　　這位工作人員告訴記者目前公司還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的打算，樓下的空地是即將開(kāi)發(fā)的二期工程，一期的這批房子要等二期蓋好后一起銷(xiāo)售，即使現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)，價(jià)錢(qián)最低也會(huì)在3萬(wàn)元，而對(duì)于公司為何目前不對(duì)外銷(xiāo)售她卻不愿多說(shuō)。帶著種種疑問(wèn)，記者來(lái)到了，上海瑞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總部的所在地。

　　記者：“我想問(wèn)一下咱們時(shí)代澳洲(音)公寓是什么時(shí)候拿地，為什么到現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始賣(mài)呢？”

　　上海瑞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室主任林潔：“我明天給你答復(fù)吧，明天下午也是這個(gè)時(shí)間。公司有公司的規(guī)定，因?yàn)槲覀円彩且y(tǒng)一的口徑對(duì)外的，女：明天我會(huì)告訴你的。我明天可以解答�！�

　　截止節(jié)目播出前，上海瑞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依然沒(méi)有回復(fù)記者，究竟是什么原因?qū)е铝藭r(shí)代歐洲公寓項(xiàng)目遲遲不能開(kāi)始銷(xiāo)售，但是在上海，這種情況卻并非個(gè)案。易居中國(guó)報(bào)告顯示，原本在今年11月19至30日上市的新盤(pán)會(huì)有20多個(gè)，但最終真開(kāi)盤(pán)的卻不足10個(gè)樓盤(pán)。正常情況下，開(kāi)工1年就可以上市銷(xiāo)售，但目前市場(chǎng)上有32個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)1年沒(méi)有上市銷(xiāo)售，其中更有15個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)2年還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　易居中國(guó)上海事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理薛建雄 ：“開(kāi)發(fā)商確實(shí)在推遲他的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，那么它的推遲開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，又造成目前市場(chǎng)上更加緊張的氛圍。我們現(xiàn)在實(shí)際上開(kāi)發(fā)商愿意捂盤(pán)的主要原因，就是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者說(shuō)三百塊錢(qián)，五百塊錢(qián)一平米的地，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)大漲，使得它已經(jīng)利潤(rùn)非常豐厚了在那里面。所以說(shuō)它在這樣一個(gè)情況下面，又因?yàn)槲磥?lái)也有一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，所以它愿意更長(zhǎng)的時(shí)間去拖�！�

　　半小時(shí)觀察

　　昨天召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，除個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年之外，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展依然是明年樓市政策的基本方向。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不折不扣擔(dān)當(dāng)起了經(jīng)濟(jì)中流砥柱的角色，曾經(jīng)有過(guò)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)全國(guó)GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。但房地產(chǎn)的拉動(dòng)能否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，首先還得看房地產(chǎn)市場(chǎng)自身是否能保持穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)漲幅大大超過(guò)居民的收入增長(zhǎng)，樓市透支的將不僅是老百姓的消費(fèi)能力，也是經(jīng)濟(jì)未來(lái)可持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。溫家寶總理近期專(zhuān)門(mén)考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而打消市場(chǎng)的恐慌情緒，讓購(gòu)房者真正能根據(jù)自己的需求和購(gòu)買(mǎi)力，買(mǎi)一套合適的房子，正是抑制投機(jī)的重要一環(huán)。

　　(執(zhí)行主編：鄢聞?dòng)?記者：劉瑩 攝像：劉勛)