車窗外的天色漸暗。縮在自家的尼桑驪威里，張世光和妻子何靜(化名)相顧無言，他們不知道該回到老鼠出沒的出租房，還是繼續(xù)到好友家蹭住。

　　張世光已經(jīng)不算 “北漂”了——南五環(huán)外順馳領(lǐng)海小區(qū)的某棟樓里，有一套房子名義上會是他們的。

　　可惜，他們還差最后一步。由于房價飛漲，房主一方半年來遲遲不肯辦理過戶。

　　“他要我加價10萬元才賣。”張世光說。當(dāng)事中介說，對方在小區(qū)里有十幾套空房，都是用來炒的。

　　在樓價飆升的日子里，炒房、青年置業(yè)屢屢成為焦點(diǎn)話題。今天，我們拋開政策、不談理論，只給您講一個真實(shí)的故事——置業(yè)“北漂”遭遇炒房客，得不到一個“雙贏”的結(jié)果。

　　看房

　　一年多時間 從國貿(mào)看到大興

　　張世光是畢業(yè)來京的山東小伙，在一家管理顧問公司工作，2007年和何靜開始看房時，他們還只是情侶關(guān)系。

　　那時候，倆人唯一的大件就是一個大衣柜。在一次搬家時，由于尺寸太大，大衣柜進(jìn)不了房間，在門外被暴雨淋濕后發(fā)霉變形。

　　張世光說，合租的地下室、爬滿案板的蟑螂都沒有讓他下定決心，可那天看著何靜坐在大衣柜旁哭了整整三個小時，他終于打定了主意。

　　從那時起，新買的驪威就成了看房用車。夢想著“有房有車”的張世光，每周用“半個夢想”載著女友去追逐另外“半個夢想”。“那時候，幾乎北京所有樓盤的價格、戶型，我都研究過。”何靜說，每次看到《蝸居》里的海萍，就覺得跟當(dāng)初的自己很像。

　　然而，房價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的想象。從國貿(mào)到草橋再到新發(fā)地，預(yù)期一次次調(diào)低。

　　直到2009年4月，在北京樓市又一次回暖時，兩人終于在南五環(huán)外的順馳領(lǐng)海看中了一套一百多平方米的房子，對方開價每平方米8000元。

　　簽約

　　順利簽合同 交5萬元等過戶

　　2009年4月27日，是張世光和房主簽合同的日子。幾個月后的今天，張世光提起“4·27”時，情緒總會突然激動起來，說不清是憤怒還是后悔。

　　按照約定，當(dāng)時成交的總房款為84.8萬元。

　　張世光此時才發(fā)現(xiàn)，簽合同的李成(化名)是一名兼職炒房客，僅在這個小區(qū)就有十幾套房子，其中一部分不少都登記在李成的親戚名下。由于李成有自己的生意，因此把其中多套房屋抵押給銀行進(jìn)行融資。要想辦過戶，就得先把房子從銀行解押出來。

　　張世光說，自己按約定付了第一筆5萬元房款后，對方就應(yīng)該去銀行辦解押。

　　“他整天倒騰這個，對此應(yīng)該很有經(jīng)驗(yàn)。所以我就沒發(fā)愁。”張世光說，他當(dāng)時只想著裝修和辦婚禮。

　　同在4月27日，張世光的好友也買下這個房主在這個小區(qū)的另一套房子。

　　4月29日，有了“根據(jù)地”的張世光和何靜結(jié)婚了。按照小夫妻的計(jì)劃，今年十一兩人將在新房里請客吃婚宴。

　　然而，生活從此就走上了“幸福大道”嗎？

　　此次交易流程示意圖

　　雙方簽訂合同(已完成)張世光付5萬元房款(已完成)李成自籌款去銀行把房子解押(李成以沒資金為由，向張世光先后三次借款共計(jì)25.8萬元，但始終沒有辦解押手續(xù))解押后，李成取得房產(chǎn)證(被無限期拖延)張世光辦理貸款，雙方辦理過戶，銀行給李成放款(被無限期拖延)張世光拿到鑰匙，開始還款(被無限期拖延)

　　節(jié)外生枝

　　借錢給房主以求房產(chǎn)早“解押”

　　一晃到了7月下旬，好友的房子順利辦理了過戶，可張世光卻沒這么幸運(yùn)。

　　張世光和中介說，他們多次催促，李成總是以第一筆房款被自己拿去買車為由，拖延辦理解押。

　　在雙方簽訂的合同中，記者發(fā)現(xiàn)沒有對過戶做日期限定。

　　其實(shí)，已拿到服務(wù)費(fèi)的當(dāng)事中介也很同情張世光。

　　這家中介說，由于李成的房子還抵押在銀行，因此辦解押、過戶等手續(xù)的進(jìn)度“沒譜”，一般雙方都是口頭約定。因此，炒房客鉆這個“空子”，最終拖延加價的現(xiàn)象一直存在。

　　7月中旬，被催急了的李成干脆向張世光借錢，打算以此去辦解押、過戶等一系列手續(xù)。

　　如果不借，誰知道李成要拖到什么時候？張世光一咬牙，借吧！

　　父母拿不出這么多錢，小兩口人緣不錯，輾轉(zhuǎn)從朋友那里借來3萬元，于7月底借給了李成。

　　到了8月底，張世光的“仗義”換回了李成的兩個新要求：再借12.8萬元和10萬元。

　　這時，張世光也發(fā)現(xiàn)了另一個事實(shí)：此時自己的新房市價又漲了至少20萬元。

　　可他們此時已經(jīng)騎虎難下，最終決定再次籌錢。