“年初開盤13600元/平方米，4月開盤漲到14500元/平方米，5月到14800元，8月到18000元，10月達到21500元。”在北京一家知名地產(chǎn)機構(gòu)提供給《廣廈時代》的資料上，清晰顯示著位于CBD板塊的首城國際今年多次開盤的均價。漲，成了首城國際今年房價的一大特點，而這不過是今年北京房價上漲的一個樣本、一個縮影。

　　從2007年末到2008年全年的低迷，到今年春節(jié)之后的“小陽春”；從“紅五月”到“金七銀八”，再到一手房9月成交的小幅收窄、10月的小幅回升，漲價，成了貫穿今年京城樓市從年初到年末的主線。

　　●小漲：“小陽春”撩動開發(fā)商試水

　　今年春節(jié)后，京城樓市春意濃濃。排號、搶購，多個售樓處重現(xiàn)水泄不通的景象。3月全市新房期房住宅簽約12581套，環(huán)比增長超過90%，同比去年3月漲幅超過120%。當(dāng)月二手房成交量也達到1.8萬余套，創(chuàng)歷史新高。在“小陽春”的鼓勵下，三四月份，一些樓盤開始試探性的漲價。

　　三四月份的漲價只是微微“試漲”，一些項目出現(xiàn)了輕微漲價的勢頭，有的延續(xù)到5月份，還出現(xiàn)了小幅震蕩。如鴻坤理想城，3月15日開盤均價為8000元/平方米，4月26日開盤均價就漲到8500元，5月16日開盤又回落到8000元。

　　此時，由于宏觀經(jīng)濟形勢尚不明朗，更多的開發(fā)商對“小陽春”的到來準(zhǔn)備不足，漲價沒有底氣，更擔(dān)心漲價引發(fā)樓市“倒春寒”，因此主流的聲音是呼吁且慢漲價，珍惜來之不易的小陽春。在4月初《廣廈時代》舉辦的月度論壇上，包括龍湖唐寧ONE、首創(chuàng)A-Z Town、大成郡等多個項目負(fù)責(zé)人都表示了要力避“見熱就漲”的短視行為，以免觸動大范圍客戶的神經(jīng)，導(dǎo)致新一輪觀望。

　　●快漲：樓市入夏，房價高溫

　　進入5月，雖然樓市整體環(huán)比成交下降，但是以別墅為主的高端住宅成交火爆，給北京樓市注入新的動力。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字，5月北京市別墅從銷售套數(shù)、成交面積到成交金額，環(huán)比4月，均出現(xiàn)了接近翻番的大幅增長。

　　與此同時，5月，“買整層”、“買多套”的投資客身影開始在一些樓盤活躍起來。在不少業(yè)內(nèi)人士的判斷中，投資需求開始接棒“小陽春”中的剛性需求。而綜合一季度經(jīng)濟發(fā)展、貨幣政策執(zhí)行等各種參照，持續(xù)整個夏天并延續(xù)到9月的更大面積的漲價開始出現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，5月，北京樓市有30多個樓盤加入了漲價大軍。此后漲價之風(fēng)愈演愈烈，從東到西，從北到南，從老項目到新項目，從普通住宅到別墅項目，概莫能外。如華僑城，6月開盤的214平方米大戶型均價達到15000元，比3月下旬大戶型均價漲了2400元左右；悅溪公寓從3月底的11000元/平方米漲到5月底的11500-13000元/平方米，7月漲到16000元/平方米；8哩島5月以8500元的均價入市，7月9500元、8月12500元、9月15000元；西山華府從4月的20000元/平方米漲到八九月份的30000元上下。

　　●慢漲：成交量感受秋意，房價漲幅收窄

　　漲、漲、漲，經(jīng)歷了樓市高溫的夏季，傳統(tǒng)的金九銀十提前變成了“金七銀八”，持續(xù)高漲的房價慢慢將越來越多的買房人擋在門外。9月北京商品住宅成交量繼7、8月后繼續(xù)出現(xiàn)下滑。然而全市開盤項目均價為16924元，環(huán)比依然微漲0.25%。

　　在《廣廈時代》前期采訪時，不少業(yè)內(nèi)專家都表示，雖然成交量下降，但由于此前成交火爆，不少開發(fā)商提前完成或者較大比例完成全年銷售任務(wù)，資金充裕，因此有繼續(xù)漲價或者不降價的底氣。“特別是由于銷售策略的要求，考慮到買房人買漲不買跌的心態(tài)，開發(fā)商拒絕降價也在意料之中。”業(yè)內(nèi)專家表示，從9月到明年春節(jié)前后，開發(fā)商都會保持“穩(wěn)中小漲”的勢頭。

　　例如西山華府11月15日開盤，保持了10月4日開盤27000元/平方米的均價；悅溪公寓10月底開盤比7月開盤均價上漲了千元左右，相比較前期三四千元的漲幅已經(jīng)收窄；富力又一城10月1日開盤15000元，較8月中旬開盤上浮500元，相比8月比6月2500元的漲幅也已經(jīng)趨緩許多。

　　（文/張旭）