開(kāi)發(fā)商不瘋狂之“拍地”

　　接近年底土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“高溫下的平淡”

　　購(gòu)房者是不管房?jī)r(jià)幾何依然蜂擁入市，在土地市場(chǎng)，作為買(mǎi)方的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)并沒(méi)有如此頭腦發(fā)熱，相反，越臨近年尾大家越理性。

　　不可否認(rèn)，今年算得上中國(guó)樓市的大奇跡年，土地市場(chǎng)亦是如此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，杭州市賣(mài)地收入(不包括工業(yè)用地)已經(jīng)高達(dá)576.6億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年全年507億元的高峰，甚至接近一線(xiàn)城市首都北京。其中，住宅用地出讓收入471億，商業(yè)用地出讓收入105.5億元。如果再加上12月的6場(chǎng)土地出讓、共計(jì)1476畝土地，2009年全年杭州主城區(qū)的土地出讓收入，將有望創(chuàng)紀(jì)錄地接近800億元，甚至有可能趕超北京。

　　總成績(jī)雖然不錯(cuò)，不過(guò)從最近幾次拍地成績(jī)看來(lái)，卻呈現(xiàn)出“高溫下的平淡”，價(jià)格也漸漸回穩(wěn)。11月10日，宋都雖以5800元/平方米左右的樓面價(jià)獨(dú)攬下沙三塊宅地，卻創(chuàng)下今年下沙的最低價(jià)，這要放在2個(gè)多月前是怎么都不可能發(fā)生的。出讓當(dāng)天，無(wú)論從開(kāi)發(fā)商的踴躍程度還是最終成交價(jià)來(lái)看，土地市場(chǎng)退燒跡象明顯。隨后幾次的出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也較之前的冷清了不少，之前土地市場(chǎng)上的主角綠城、西子、德信、濱江開(kāi)始淡出土地市場(chǎng)上的追逐；一些熱門(mén)地塊也不像之前那樣高價(jià)成交。例如11月26日出讓的杭一棉地塊，照理絕對(duì)是市中心的寶地，此前出讓的兩宗也有“地王”先例，可事實(shí)是，盡管拍出13555元和12838元/平方米的樓面高價(jià)，也沒(méi)有創(chuàng)新高，而真正參與競(jìng)買(mǎi)的，也只有順發(fā)和九龍倉(cāng)兩家。

　　一位準(zhǔn)備拿地的開(kāi)發(fā)商告訴記者，對(duì)于之前沒(méi)拿地或者拿得不多的公司來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是拿地的好機(jī)會(huì)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)一年激戰(zhàn)，該拿地的公司都拿得差不多了，今年手中可使用的錢(qián)也所剩不多了，土地市場(chǎng)不會(huì)像幾個(gè)月前那樣火藥味十足，雖然現(xiàn)在政府出讓地塊的出讓價(jià)有所提高，但是在競(jìng)爭(zhēng)不激烈的情況下，價(jià)格也會(huì)適度回落，這時(shí)拿地對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更合理。

　　記者手記

　　今年以來(lái)，杭州的土地市場(chǎng)雖然也出現(xiàn)過(guò)不少“地王”，但相對(duì)其他一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論從總價(jià)或單價(jià)漲幅來(lái)說(shuō)都不算突出，更重要的是，在房?jī)r(jià)飛漲的“掩護(hù)”下，即便在土地最熱的時(shí)候，面粉價(jià)也沒(méi)超過(guò)面包價(jià)，從中或多或少可以看出開(kāi)發(fā)商的理性底線(xiàn)。此外，相對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力也更強(qiáng)，如果獨(dú)個(gè)拿地有風(fēng)險(xiǎn)就聯(lián)合其他公司一起拿，雖然賺得少些，卻保證了資金鏈的穩(wěn)當(dāng)。

　　開(kāi)發(fā)商不瘋狂之“推盤(pán)”

　　大盤(pán)年底趕工天量房源集中拋售

　　又到年尾——一年最后的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，往年每到這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商總有些難過(guò)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子并不好賣(mài)；今年卻一反常態(tài)，即便房?jī)r(jià)已處高位，即便有新房源推出的樓盤(pán)數(shù)量并不多，但市面上的新房源供應(yīng)量不少，主城區(qū)住宅的日可售房源一直維持在5000套左右，而且預(yù)定和成交也不斷掀高潮，這與最近杭州幾個(gè)大盤(pán)集中拋售不無(wú)關(guān)系。

　　之前，人們還擔(dān)心樓市在火爆情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)惜售、捂盤(pán)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲；進(jìn)入12月，房?jī)r(jià)還在飛漲，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)惜售、捂盤(pán)，反而是加緊趕工、大量推盤(pán)。濱江·萬(wàn)家星城拉開(kāi)2009年最后一個(gè)銷(xiāo)售季的序幕，11月底推出461套房源，迅速售罄，均價(jià)在18000元/平方米左右；時(shí)隔一周左右，萬(wàn)家星城再次開(kāi)盤(pán)，推出約370套房源，雖然價(jià)格略微有所上漲，但銷(xiāo)售速度依然驚人。至此，短短一個(gè)多星期，萬(wàn)家星城向市場(chǎng)供應(yīng)房源800多套，實(shí)屬少見(jiàn)。隨后有幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的綠城也推出不少房源。上周開(kāi)盤(pán)的綠城年度大盤(pán)西溪誠(chéng)園開(kāi)盤(pán)，一下子就向市場(chǎng)推出了360套房源，總價(jià)400萬(wàn)元起價(jià)的房子當(dāng)日就銷(xiāo)售95%；而近期即將開(kāi)盤(pán)的海棠公寓也將一次性推出全部共計(jì)600多套房源；麗江公寓的第二批房源共計(jì)80套也將即刻面世，均價(jià)已漲至23800元/平方米。僅綠城一個(gè)公司在年底就向市場(chǎng)貢獻(xiàn)了千余套房源。此外，一直是九堡沿江區(qū)塊熱門(mén)樓盤(pán)的宋都·陽(yáng)光國(guó)際12月還將推出145套房源；東海·檸檬郡將有495套房源入市；新盤(pán)悅麒美寓也將有502套房源于12月出售……

　　相比昔日的惜售，此次開(kāi)發(fā)商如此“慷慨”也不禁讓人產(chǎn)生疑問(wèn)。有開(kāi)發(fā)商就表示，這還是與未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗有關(guān)。“看看現(xiàn)在的市場(chǎng)就不難理解開(kāi)發(fā)商為什么不惜售了。”一位業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)在高位，是賣(mài)房的好時(shí)候，而且購(gòu)房者熱情高漲，如果不抓住這個(gè)難得的賣(mài)方市場(chǎng)，到明年萬(wàn)一有政策變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)波動(dòng)。而且現(xiàn)在很多海量推房的開(kāi)發(fā)商今年也拿了不少地，同樣需要資金的迅速回籠，來(lái)確保資金鏈的安全。這些都是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)具體情況制定的，并非盲目之舉。”

　　記者手記

　　開(kāi)發(fā)商的這一舉動(dòng)，也從側(cè)面反映了市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，相比盲目樂(lè)觀的購(gòu)房者、炒房者，開(kāi)發(fā)商選擇了更為聰明、保險(xiǎn)的做法，只是對(duì)高位接盤(pán)的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。身處這場(chǎng)賭局中的人們，為確保自己的資金安全，只能希望樓市越來(lái)越旺，樓價(jià)越走越高，可樓市長(zhǎng)期不波動(dòng)的可能性又有多少呢？來(lái)源：每日商報(bào) 　作者： 金萍