從今年年初開始，哈爾濱的房地產(chǎn)市場開始復蘇，房價不斷在漲、房源熱銷……看到市場回暖，一些開發(fā)商項目還沒建設(shè)便“放號”售房；一些一兩年前簽訂售房合同的開發(fā)商在進戶時要求漲價；一些“五證”不全的項目發(fā)放“VIP”、搞內(nèi)部認購；一些小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房也開始公開在市場上出售。面對種種違規(guī)的售房行為，市民購買的熱情卻沒有消退，對暗藏風險的“問題房”也是來者不拒。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高房價助長了開發(fā)商各種違規(guī)操作的行為。專家建議，越是在熱銷的情況下，政府越要加強市場的監(jiān)管。繼東方莫斯科項目被相關(guān)部門予以查處之后，類似的違規(guī)售房是否就此收斂？五花八門的違規(guī)售房，是否應該有更加及時的監(jiān)管？記者對此進行了調(diào)查。

　　樓市怪象1

　　進戶前開發(fā)商突然漲價

　　據(jù)市民楊女士介紹，2006年，包括她在內(nèi)的300余名市民在南崗區(qū)某小區(qū)購買房子，當時合同中約定為2007年12月31日前進戶，市民均在當年交了全款。然而房子雖然在2007年已經(jīng)蓋好，但是在將近2年的時間里，開發(fā)商一直不讓進戶。原來開發(fā)商要求業(yè)主在原來交款的基礎(chǔ)上，每平方米再補交600元錢才能進戶。業(yè)主如“退房”，可在原售價基礎(chǔ)上，按每平方米增加1000元返還業(yè)主。

　　在采訪中，業(yè)主們十分氣憤，從2007年至今，房價至少已經(jīng)翻了一倍多，因此沒有人會愿意退房。但是，業(yè)主認為在進戶前卻要補交600元錢又不能承受，因為當初交完錢后一直不能進戶，是由于開發(fā)商的違規(guī)行為造成的，與業(yè)主無關(guān)，因此這一部分也不應該由業(yè)主來“埋單”。

　　樓市怪象2

　　經(jīng)濟適用住房隨便買

　　今年以來，許多市民反映，不允許在市場上公開出售的經(jīng)濟適用住房竟都公然出售，而且購買的市民絡(luò)繹不絕。對于市民來說，極具誘惑力的，當然是其相對低廉的價格。

　　在南崗區(qū)一個占地面積極大的經(jīng)濟適用住房小區(qū)，記者在附近的售樓處和二手房中介采訪時了解到，這處經(jīng)濟適用住房可以隨意買賣，無需經(jīng)濟適用房購房資格就能輕松買到，價格在每平方米3000元左右。在道里區(qū)的一處經(jīng)濟適用住房小區(qū)，工作人員稱，無需中號也能購買經(jīng)濟適用住房，也就是說購買十分隨意。

　　記者在采訪中了解到，如果想購買經(jīng)濟適用住房，首先要提出申請，經(jīng)有關(guān)部門審核，獲得購買經(jīng)濟適用住房購房資格后，還要通過搖號，只有中號的家庭才可以購買政府為解決城市低收入家庭住房困難而建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

　　為何經(jīng)濟適用住房能隨便買？記者了解到，由于近兩年哈爾濱的房價上漲幅度極大，而經(jīng)濟適用住房的價格也由兩三年前的一千多元每平方米漲到了三千余元每平方米，而一些有購房資格的市民無力支付這樣的房價，但是與每平方米六七千元的商品房房價比起來，經(jīng)濟適用住房的價格恰恰符合許多中等收入家庭的承受能力，因此很多開發(fā)商和購房者就想方設(shè)法進行買賣。