反轉(zhuǎn)劇：

　　兩年內(nèi)小戶型變200平米花園洋房

　　今年28歲的小夏是都江堰一所私立學(xué)校的老師，有一個(gè)相愛多年的女友。2006年，畢業(yè)兩年的小夏積攢了6萬元的存款，加上父母資助的7萬元，他一咬牙花13萬元買了一套100多平米的二手房。

　　“房?jī)r(jià)漲得很快。”小夏說，第二年他就以30萬元的價(jià)格將原價(jià)13萬元的二手房賣了，換成兩套50多平米的小戶型。等到2008年9月房?jī)r(jià)再次上漲，小夏再次果斷出手，將兩套小戶型以30萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，凈賺30萬元。拿著手里的60萬元，小夏抓住機(jī)遇，立刻買了一棟200平米的花園洋房，如今這套洋房已經(jīng)升值成100多萬元。

　　縱深

　　理財(cái)高手，還是艱辛房奴？

　　年紀(jì)輕輕就靠自己努力成為4套房的房主，tonyfei9574究竟是理財(cái)高手還是“蝸居”房奴？他自己做出了一些總結(jié)，網(wǎng)友們也紛紛跟帖各抒己見。

　　理財(cái)心得

　　-努力提高收入 減少浪費(fèi)

　　tonyfei9574稱，個(gè)人是一只成長(zhǎng)股票，也是家庭投資最基本的保障。畢業(yè)至今，他的年收入從1萬增至20萬，此外，和父母同住也可以省一些費(fèi)用，他們?nèi)�家的月開支不超過3000元。

　　-審時(shí)度勢(shì) 關(guān)注房?jī)r(jià)

　　tonyfei9574總結(jié)：房市有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注房市成交價(jià)的變化，隨時(shí)給開發(fā)商售樓部打電話問問價(jià)，做到心中有數(shù)。

　　-出手果斷 該買則買　

　　出現(xiàn)資金困難不要退縮，不要怕借款。

　　-能力之內(nèi) 以房養(yǎng)房　

　　tonyfei9574總共擁有四套房，其中3套需要月供，月供需要4500多元。他將其中3套出租，每月可以收租金2100元。因此，月供支出實(shí)際在2500元左右。以月收入達(dá)萬元的家庭而言，壓力并不大。

　　房奴生活

　　-每月工資800，要存400

　　tonyfei9574說，才畢業(yè)時(shí)自己月工資只有800元，存了400元，只剩400元，還要支撐1個(gè)月的生活。

　　-平時(shí)服裝基本不買

　　一般穿單位所發(fā)的服裝，服裝費(fèi)可以省下。

　　-一般不下館子

　　全家下班都回家吃飯，省下下館子的錢。

　　專家點(diǎn)評(píng)：降低生活質(zhì)量的理財(cái)不提倡

　　浦發(fā)銀行金融理財(cái)師黃彥分析，從這個(gè)家庭來看，他們買了4套房，而他們擁有的固定資產(chǎn)大概占這個(gè)家庭總資產(chǎn)的80%。他說，一般而言，固定資產(chǎn)不超過家庭總收入的30%，如果超過50%就已經(jīng)突破上限。黃彥說，每個(gè)家庭的情況不同，并不是說房產(chǎn)越多越好。如果固定資產(chǎn)過多，就會(huì)面臨折現(xiàn)困難，資產(chǎn)流動(dòng)性差，以及面臨折舊等風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這種降低生活質(zhì)量的理財(cái)方式，并不提倡。

     （重慶商報(bào)記者 談書 劉敏）