“聽說了嗎，前兩天業主搶房把房主老太太心臟病給嚇出來了。”“聽說了，是夠嚇人的。”這兩天，在房產中介圈兒，大家紛紛議論著這件“典型”案例。北京房地產交易管理網的數據顯示，近期，二手房成交量繼續高漲，其中，上周四，簽約量再達峰值，當天成交2142套，這是今年以來第三次日成交量突破2000套。業內預計，11月全月成交量將突破3萬套，創下新的歷史紀錄，同時，全年成交量有望突破27萬套。

　　一套房幾十個人搶著看

　　據一位知情的中介經紀人介紹，前幾天，朝陽區安貞里的一套位于4樓的三居室剛剛在幾家中介公司掛出半個小時，屋外就擠滿了聞訊而來的中介和買房客戶。在屋內的老太太是房主的母親，有心臟病，當天只有老太太一個人在家，屋外聚集的陌生人讓她慌了神，從沒見過這樣場面的她，看到一樓到四樓的樓梯上站滿了幾十個神色焦急的人，而且手機聲音此起彼伏，還有十幾個人搶著向防盜門內的老太太表示自己帶錢了，不用給別人看房了。1個小時后，房主接到電話，老太太說自己感覺難受，回來后看到比菜市場還亂的家，只能表示先不賣了，趕緊帶著母親去醫院檢查身體。

　　11月二手房成交將破3萬套

　　北京房地產交易管理網的統計顯示，11月前28天成交總量達29985套，而10月全月僅20866套，比10月上漲幅度達43.7%，11月將成為歷史上第一個單月成交突破3萬套的月份。因為需求量暴漲，在11月單月新增需求已經突破10000套大關，而據房地產交易管理網數據顯示房源新增僅22603套。11月供需比達到了1比4.4，供需比懸殊化越來越大。

　　同時，美聯物業市場研究部統計數據顯示，11月份房貸市場以二手房過戶為主的交易類貸款成交量上漲明顯，漲幅60%左右。其中，商業貸款比例上漲超公積金貸款近一倍。業內人士認為出現這一情況的主要原因除了11月成交量相比10月出現猛漲外，主要原因是大量需求對7折優惠取消的擔憂。

　　7折優惠改變可能性大

　　多家中介機構均認為，若消費者在1年內急于購房的，宜早不宜遲。目前來看7折優惠利率政策完全延續的可能很小，政策的改變將使得明年初的市場需要時間消化，買房人應該堅持理性置業，避免恐慌性購房。

　　除了7折優惠政策，從目前市場發展的角度來看，業內人士分析，營業稅優惠取消的可能不大。目前的實體經濟雖然開始回暖，但是在未來10年內依然需要樓市在內需方面的拉動作用。所以決策機構在制定政策時，肯定會考慮以往營業稅收取給樓市帶來的成交量銳減、價格飛漲、購房者壓力加大的前車之鑒。

　　11月成交情況與10月對比

　　商業貸款 公積金貸款 全款 合計

　　10月成交量 10800套 4000套 6066套 20866套

　　11月成交量

　　(前28日) 17200套 5300套 7485套 29985套

　　11月環比10月 59.26% 32.50% 24.63% 43.70%

    本報記者 李海霞