關(guān)鍵詞：信任度

　　增強(qiáng)市民對(duì)中介信任度

　　楊俏認(rèn)為，從網(wǎng)簽的實(shí)際效果來講，它當(dāng)然是有很多正面效應(yīng)了，但大家也不用把網(wǎng)簽的意義過于放大，首先把它放在電子政務(wù)的范疇，屬于政務(wù)信息化的過程。網(wǎng)簽更多的是促使二手房交易市場(chǎng)更規(guī)范。不過，網(wǎng)上簽約帶給市場(chǎng)的變化沒有這么快，因?yàn)楝F(xiàn)在還在試點(diǎn)，全面推行還需要時(shí)間。但可以肯定的是，網(wǎng)簽必須要有資質(zhì)的公司才能執(zhí)行。這個(gè)電子政務(wù)和信息化實(shí)施的過程，對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范是比較明顯的，因?yàn)榫W(wǎng)上簽約端口是必須有資質(zhì)的。

　　曾捷認(rèn)為，網(wǎng)簽在一定程度抑制“一房多賣”。他解釋認(rèn)為，從規(guī)定來看，要網(wǎng)上簽約就要有端口，要有端口的就肯定要入會(huì)，要有備案，因此這個(gè)政策出臺(tái)后，很多黑中介就沒有辦法再交易，但他們會(huì)找有端口的中介掛靠，相關(guān)部門必須制定對(duì)應(yīng)的措施，防止這種情況出現(xiàn)。網(wǎng)簽對(duì)于避免“一房多賣”有很大的抑制作用，但不可能從根本上杜絕，對(duì)偷稅漏稅，毀約這些問題網(wǎng)簽基本起不到太大作用。

　　關(guān)鍵詞：無證二手房

　　無證二手房也應(yīng)歸入網(wǎng)簽

　　目前東莞的二手房約有60%以上的房屋沒有辦理房產(chǎn)證，因此，二手房實(shí)施網(wǎng)簽后將會(huì)給這些沒有辦證卻又要過交易的二手房帶來一些煩瑣的手續(xù)。對(duì)此，曾捷建議，無房產(chǎn)證的二手房也應(yīng)歸入網(wǎng)簽系統(tǒng)中。他認(rèn)為，在司法實(shí)踐上，簽了合同但沒有辦房產(chǎn)證的房子的歸屬權(quán)是得到法院認(rèn)可的。既然法院都認(rèn)可了，那為什么不能歸入網(wǎng)簽系統(tǒng)中，在市場(chǎng)上交易。

　　張霞也贊同上述觀點(diǎn)。她認(rèn)為關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行網(wǎng)上交易，指的是不能進(jìn)行過戶，但還是可以進(jìn)行流通，不然二手市場(chǎng)就太不活躍了。

　　關(guān)鍵詞：弊端

　　網(wǎng)上簽約目前有兩大弊端

　　溫子靈則指出，目前他了解到二手房網(wǎng)簽有兩大弊端。首先網(wǎng)簽雖然說必須要有資質(zhì)的公司才能辦理，但在試點(diǎn)的南城部分單位，如果沒有資質(zhì)證，只要交500元就可以把合同做上來，完成成交的目的。他說，第一點(diǎn)像這種問題應(yīng)該怎么規(guī)避，它還是沒能實(shí)現(xiàn)規(guī)范的要求。第二，網(wǎng)上交易房源必須要有房產(chǎn)證，但大家都很清楚東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)特色，比如萬江的濱江花園，很多年前的盤了，目前的出證率也就在30%左右，也就是說大多數(shù)的樓盤其實(shí)都沒有出證，尤其是很多新盤，那么是不是這么大量的房源都不能進(jìn)行網(wǎng)上交易？

　　對(duì)此，鄭浩輝作出了解釋，對(duì)于網(wǎng)上合同的打印費(fèi)用并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，目前，合同的打印費(fèi)用是30元一份。上周，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)內(nèi)部也在討論合同打印收費(fèi)的問題，具體要不要出一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還要參考各大中介公司的意見。網(wǎng)上簽約，沒有房產(chǎn)證，但是把合同打印出來，同樣可以在網(wǎng)上進(jìn)行交易。只是網(wǎng)上交易的系統(tǒng)是按照有房產(chǎn)證來設(shè)置的。

　　對(duì)于網(wǎng)簽的一些漏洞，卞超表示，在深圳由于可以自主交易成交，導(dǎo)致某些中介公司和代理公司會(huì)有打印的權(quán)利，同時(shí)就造成了在市場(chǎng)就有收費(fèi)不統(tǒng)一的做法。后來政府統(tǒng)一成不收費(fèi)。

　　關(guān)鍵詞：門檻

　　中介協(xié)會(huì)會(huì)員才可網(wǎng)簽

　　鄭浩輝表示，擁有網(wǎng)上簽約端口的中介必須符合兩個(gè)條件：第一是必須加入房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)；第二是必須在房管科備案。

　　試點(diǎn)實(shí)行二手網(wǎng)簽后，申請(qǐng)加入中介協(xié)會(huì)的中介增加了很多，現(xiàn)在入會(huì)(入中介協(xié)會(huì))標(biāo)準(zhǔn)跟企業(yè)在房管局備案的標(biāo)準(zhǔn)基本是一樣的。例如必須三個(gè)以上的持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的工作人員。目前全市擁有資質(zhì)的二手中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)大約在350家~400家左右，中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位大約在200家左右。其實(shí)還是有較大量的中介沒入會(huì)，也沒資質(zhì)。