2009年歲末的杭州，滿城爭(zhēng)說(shuō)購(gòu)房經(jīng)。種種買(mǎi)房炒房一夜暴富的神話，在這座城市的大街小巷不脛而走，時(shí)時(shí)刺激著大眾的神經(jīng)。亢奮的投資客們挾裹著驚恐的購(gòu)房客，似潮水般涌向各處售樓部，演繹著一出出搶房風(fēng)波。于是，所謂杭州“房荒”的說(shuō)法暗自滋生，進(jìn)而甚囂塵上，蔚為波瀾。

　　近年來(lái)，從置業(yè)到投資，從投資到投機(jī)，直至今日之瘋狂———杭州樓市少有水流云在的淡定與堅(jiān)持，多是波濤洶涌的吊詭與張狂。2007年歲末至今年年初的一波下行行情，似乎并沒(méi)有帶給人們足夠的警惕。杭州樓市受政策刺激，很快重拾信心。先是壓抑一年多的“剛需”集中釋放，啟動(dòng)市場(chǎng)，繼而投資客大受鼓舞，殺回樓市。此番炒房情形大不一樣了，有幾家合資出首付炒房的，更有“窮炒房”的，連窮人也開(kāi)始炒房了。裕興不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd6月份就直言，杭州樓市自住與投資已經(jīng)四六開(kāi)了。

　　當(dāng)人們拋棄房子首要的居住功能，紛紛追逐其金融功能的時(shí)候，當(dāng)房子突然成為市民一種日常理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候，杭州房源不緊張也難。

　　只是，如果人們有時(shí)間回顧，不難發(fā)現(xiàn)，2009年的杭州樓市與2007年的巔峰期何其相似，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。當(dāng)下有業(yè)內(nèi)人士指出，杭州豪宅遍地，已經(jīng)不是普通老百姓“玩”的了；更有地產(chǎn)公司老總坦言，標(biāo)價(jià)那么高，還有那么多人搶，真看不懂。駐步冷靜幾分鐘，你還有什么理由繼續(xù)跟進(jìn)。

　　關(guān)于資本社會(huì)，馬克思說(shuō)過(guò)，“有百分之五十的利潤(rùn)，它就鋌而走險(xiǎn)；有百分之一百的利潤(rùn)，它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤(rùn)，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險(xiǎn)”，眼下樓市炒房客露出的更多的是一份貪婪，普羅大眾大可不必去趟這趟渾水。有時(shí)放棄也是一種智慧。

　　房?jī)r(jià)飛漲，購(gòu)房者投資熱情卻絲毫未減。沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)以及從眾心理是樓市瘋狂的反映。它反映了在房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)背景下，市民消費(fèi)心態(tài)不穩(wěn)定，從而出現(xiàn)沖動(dòng)型消費(fèi)，這是一種賭博心理。沖動(dòng)消費(fèi)行為絕對(duì)不可取，尤其是商品房動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)元，沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)危害非常大，購(gòu)房者根本不能貨比三家、從容選房，開(kāi)發(fā)商反倒可以趁機(jī)從中甩掉劣質(zhì)產(chǎn)品。由于沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，一旦樓市震蕩，也將使自己蒙受巨大的損失。

　　行文時(shí)刻，杭州城里依然買(mǎi)房賽“血拼”，“炒房”猛于“甲流”。然而正如本報(bào)調(diào)查，其實(shí)眼下杭州二手房大有房在，即便是一手房，后市房源也是源源不絕。眼下所謂的“房荒”只是一種局部，只是一種假象，或許只是地產(chǎn)商們的一種托詞，無(wú)論你是自住需求，還是投資消費(fèi)，都不要先自亂了方寸。隨著今年底明年初大批量房產(chǎn)項(xiàng)目的入市，加上政策優(yōu)惠的限制，房?jī)r(jià)上行難度極大。因此，購(gòu)房切忌沖動(dòng)、恐慌，應(yīng)慎之又慎。

　　新聞直擊

　　400來(lái)套房源，7000余人登記預(yù)訂，這樣的情景正在杭州樓市真實(shí)地上演。

　　其實(shí)，這只是杭州房源緊俏的一個(gè)側(cè)影罷了。在杭州，新盤(pán)動(dòng)銷，房源大多明花有主，早是業(yè)界心知肚明的秘密。

　　一時(shí)間，排隊(duì)搶號(hào)、開(kāi)盤(pán)售罄的消息不絕于耳。按照某些地產(chǎn)人士說(shuō)法，“房荒”似乎已然來(lái)臨。頻頻見(jiàn)諸報(bào)端的杭州主城區(qū)可售住宅房源跌破8000套、6000套、5000套、4000套的消息，使得這種說(shuō)法更具蠱惑性。

　　前所未有的焦灼縈繞著杭州市民，不斷有沖動(dòng)型購(gòu)房者殺入樓市。

　　然而也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：杭州真的“房荒”嗎？杭州市郊不是還有大量可售房源嗎？杭州掛牌二手房不是有好幾萬(wàn)套嗎？

　　真相到底如何？連日來(lái)，本報(bào)記者深入一線，試圖還原一個(gè)真實(shí)的杭州樓市。

　　新聞縱深

　　人為放大的“房荒”

　　杭州樓市到底有沒(méi)有出現(xiàn)“房荒”？

　　杭州一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資深人士認(rèn)為，目前只是局部的“房荒”，主要原因是樓市供需雙方不匹配造成的。目前出現(xiàn)搶房現(xiàn)象的樓盤(pán)，主要在市中心以及九堡、濱江等地，而這些板塊向來(lái)就是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。以杭州這樣一批樓盤(pán)熱銷的單純數(shù)據(jù)作為“供需關(guān)系緊張”的依據(jù)，過(guò)于籠統(tǒng)。炒作杭州主城區(qū)可售房源跌破幾千套，失之偏頗。杭州主城區(qū)可供房源向來(lái)不多(主城區(qū)向來(lái)也是購(gòu)房者最愛(ài))，目前情形之下可售房源迅速減少，不值得奇怪，尤其是在市中心。杭州主要供房大戶在市郊。頻頻炒作杭州主城區(qū)跌破幾千套，而忽視市郊以及蕭山、余杭等地大量可售房源存在的事實(shí)，有一葉蔽目之嫌，至少放大了杭州局部“房荒”現(xiàn)象。

　　再比如，二手房買(mǎi)家需求一般集中在120萬(wàn)元以內(nèi)的市區(qū)房產(chǎn)，杭州市區(qū)掛牌房源本來(lái)就有限，所以市中心經(jīng)紀(jì)人抱怨房源緊缺。此種抱怨進(jìn)入坊間，放大了“房荒”的假象。殊不知杭州市郊存在大量待售的二手房源。

　　而地產(chǎn)商們擠牙膏式的分期推盤(pán)策略，也加劇了樓市的熱銷與緊張氣氛，進(jìn)一步放大了“房荒”效應(yīng)。