11月歷來都是樓市淡季。但到昨日，這個月僅過去23天，我市商品房的銷量就達到1.04萬套。這也是今年武漢商品房連續9個月銷量過萬套。

　　近期，關于取消房貸和交易費稅優惠政策傳聞刺激了本月銷售。這個月銷售量過萬套，比以前任何一個月用的時間都短。

　　市房地產市場信息網的數據顯示：截至目前，今年商品房的銷售總量已接近12萬套，已超過歷史最高時期的2007年全年。

　　武漢樓市2007年的瘋狂，在今年重新上演！一是銷售數量連續9個月破萬套，超過以往歷年；二是價格上漲了1000元／平方米以上，漲幅超過20%，價格比2007年最高位時還要高。

　　火爆的樓市還能持續多久？現在誰都不好下定論。樓市泡沫是否出現？誰也不敢妄言。長源地產副總肖學鋒認為，國家政策層面的變化，將是影響未來走勢主要原因。

　　解析2009樓市之暴熱

　　2009年，對于中國樓市來說是不平凡的一年。在經歷2008年的極冷之后，出現了極熱。一度絕望的開發商們是悲喜交加：終于活過來了。

　　●通宵排隊、抽簽搖號頻頻上演

　　●樓市連續9個月銷量過萬套

    ●美國金融危機救了中國開發商

    ●樓市火爆還能持續多久

　　2月27日，春節剛過。百步亭花園·現代城今年第一次開盤。售樓部門口200多人排了一天一夜。當天推出的169套房子除兩套大戶型外全部賣完。在2月里，武漢像這樣熱賣的樓盤有10多個。

　　過去的樓市，2月總是淡季。但今年2月打破常規，出現一股異常的“暖流”：日均銷售商品房256套，超過以往年份。“房子突然賣這么好，做夢都沒有想到。”2月暖流”出乎很多開發商意料。

　　通宵排隊、搖號賣房、找關系弄房子……3月里，錦繡龍城和武漢恒大城都是千人選房，不得不用搖號確定購買者。

　　接下來的4月、5月，一個月比一個月好，樓市持續火爆讓所有的人都大跌眼鏡。7月通常是樓市最冷的時候，但在香格里拉酒店，7月卻上演了這樣一幕：2000多人焦急等待著買房抽簽的結果。這是后湖同安家園開盤銷售。

　　8月，漢口三眼橋路海虹錦都、錦繡龍城開盤都出現了千人搶購的場面……10月，很多人都認為秋季房交會冷清，將成為今年樓市的轉折點，但是樓市卻繼續火爆。10月30日，同安家園三期開盤，千名購房者選房，而其價格較3月上漲了1000元／平方米。

　　光谷最大樓盤錦繡龍城營銷負責人告訴記者，在2008年，大幅降價促銷，也只賣了600套房子；而今年10個多月，就賣了1200多套，銷售量翻了一倍。

　　漢陽小城故事也是“戰果”累累：從5月28日開盤到現在賣了1000套房子。該樓盤負責人感慨：沒想到這么快！

　　據了解，多數樓盤今年的銷售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就連郊區樓盤也不例外。

　　●樓市連續9個月

　　銷量過萬套

　　市房地產市場信息網的數據顯示：到11月，連續9個月商品房銷量超過了1萬套，今年不到11個月總銷量已接近12萬套，已超過2007年全年的銷量。11月正常情況下銷售量應該下滑，但在政策風聲之下，很多人都急著買房。

　　“市場真是有點瘋了，從來不管房子事情的老婆，突然說要看房子！”一位業內人士這樣感嘆，眼下樓市太火，自住的、賣小買大的、投資投機的……吸引了幾乎所有的人來關注，很不正常。

　　新樂居營銷總監徐寶忠說，樓市高銷量是壓抑了一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效果；首先是結婚等自住性需求釋放；接著，改善型購買也出手；后來，投資者也大量入市，最后的結果是樓市“高燒不退”。

　　3月6日，百步亭花園·現代城開盤，排在第一的張先生告訴記者，幾年前在百步亭買了房子。這回是想給兒子就近買套房子，給他結婚用。同樣，排在第二位的皮女士則是幫女兒在排隊，“女兒要結婚了，要買房子。”

　　8月1日，郭茨口“小城故事”樓盤發號，焦女士幸運地排在了第一位，她已經等了快七八個小時。焦女士告訴記者，她是想買一套60多平米左右的小戶型用來自己住。

　　如果說自住和改善性需求啟動了市場，后來投資客“跑步進場”，把今年樓市推向了頂峰。 從去年到今年初，一些樓盤價格下調1000-2000元/平方米，一些投資者看到市場回暖，開始抄底買房。在百步亭、東湖春樹里、水岸星城、光谷世界城就有不少投資者買房。8月起，本報組織系列看房團活動中，三成就是投資買房，很多人有閑錢，看到市場好，也敢出手了。