年根將至，有人急著用錢換房，也有人急著用房換錢。記者上午從個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，11月前半個月，房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務咨詢量環(huán)比上漲了25%，成交量上漲16%。

　　據(jù)了解，這些市民主要是將名下房產(chǎn)抵押給銀行，用于購置另一套房、買車，或者用于企業(yè)經(jīng)營。

　　對此，偉嘉安捷按揭顧問提醒有意辦理此類貸款的市民，并不是所有的房產(chǎn)都能抵押給銀行，必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房。

　　而未滿五年的經(jīng)濟適用房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。

　　值得注意的是，抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。

　　此外，銀行對于抵押消費貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。

　　溫馨提示

　　辦抵押消費貸款需提供用途證明

　　“偉嘉安捷”指出，抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。

　　銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。