傳言樓市優惠政策即將年底結束。記者調查時發現，鄭州有很多購房者在爭搭所謂的“末班車”。但日前住建部官員辟謠說，大部分優惠政策都不是年底前終止。

　　本月的前18天，鄭州二手住房交易量超出去年任意一個月的總量。對此，業內專家認為，針對自住型購房，優惠政策延續的可能性比較大，但仍希望購房者冷靜對待。

　　交易火爆

　　18天成交量超過

　　過去一個月的總和

　　昨日，記者在鄭東新區房管局交易大廳看到，來辦理房屋過戶手續的人明顯增多，等待區的椅子上坐滿了人。據窗口工作人員介紹，最近一周辦二手房過戶的人突然多了起來。

　　鄭州市房管局本月前18天的數據顯示，二手住房交易量達到1641套，比10月份756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套。而且超出去年任何1個月二手住房的月總量。

　　業內稱，正是在優惠政策即將到期的傳言下，引發了房地產市場的“末班車效應”。“現在看到一套差不多的房子，就得馬上出手，稍微慢一點就被別人搶走了。”昨日，一位接受記者采訪的購房者說。

　　鄭州1+2聯合不動產緯三路店一置業顧問稱，他們店最多的時候一天能看房20套，好房子賣得更快。比如緯一路某家屬院一套112平方米的房子，總價96萬元，掛出房源沒幾天就以95萬元成交了。賣房速度迅猛異常。

　　鄭州黃河路上一家房產中介也證實，從10月底到現在，來買二手房的客戶確實很多，幾乎增加了一倍。一到周末，來看房的人還扎堆。“人數增多的原因多是傳言優惠政策年底要結束，購房者都在抓緊交易。”店里一位女經紀人說。

　　而這些賣得比較好的二手房中，大約一半都是均價4000元/平方米～5000元/平方米，面積100平方米左右。1+2聯合不動產緯三路店置業顧問說，從他們店情況來看，總價40萬到50萬元的房子賣得最好。

　　賣方市場

　　小戶型和高檔豪宅最好賣

　　記者發現俏銷的二手房出現了兩極分化。

　　截至2009年9月底，鄭州商品住宅可售套數(以2005年1月1日為基期)為42155套，其中，90平方米以下商品住宅占到近七成。60平方米以下的小戶型銷售比重更是有所上升。

　　開發商也是投其所好，2009年前9個月中，鄭州90平方米以下商品住宅的投放套數為26141套，占到商品住宅總投放套數的六成多。其中60平方米以下和80平方米～90平方米的商品住宅投放占比最大。

　　鄭州一家房屋中介董姓負責人介紹，現在二手房交易中，總價20萬～30萬元的小戶型和總價100多萬元的大戶型賣得最好。特別是在房價不穩定的時候，這兩種“極端”的房子就更俏銷。

　　據專家分析，小戶型由于總價低，購房和投資的門檻相對較低，出租收益率高，容易受到年輕置業者和投資客的青睞；而稀缺性特征明顯的高檔豪宅將受到市場大資金的青睞，也是成為影響房價的一個因素。