高品質(zhì)樓盤激活中軸人居價(jià)值 新價(jià)格成置業(yè)投資尋寶興奮點(diǎn)

　　今年的冬天提早到來，但樓市熱度不減。而豪宅市場(chǎng)則當(dāng)仁不讓地成為“熱中之熱”。近期，可以看出全國(guó)各地房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，而豪宅價(jià)格高點(diǎn)也已成了開發(fā)商們競(jìng)相打破的“易碎品”。

　　在全國(guó)各大城市，豪宅的價(jià)值攀升遠(yuǎn)超過人們的預(yù)期。上海超高端洋房的價(jià)格，普遍超過10萬元／平方米，8月開售的上海浦東星河灣，售價(jià)高達(dá)8萬元／平方米，曾經(jīng)被認(rèn)為高不可攀的湯臣一品早已被趕超，而且近期屢有成交。北京的新紀(jì)錄則來自釣魚臺(tái)七號(hào)院，價(jià)格約7.2萬元／平方米。而在這場(chǎng)樓市的全面上升通道上，珠三角城市并未缺席。越來越多涌現(xiàn)出的豪宅價(jià)格新標(biāo)桿讓人不禁想問：什么才是珠三角豪宅價(jià)格的天花板，珠三角豪宅還可以賣到多貴？

　　高價(jià)頻出，豪宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌

　　在深圳，東部華僑城·天麓不再是是天價(jià)的代名詞，波托菲諾新推別墅成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)12萬元／平方米，在后海灣的豪宅大戰(zhàn)中，三湘海尚、海怡灣的售價(jià)都站上了5萬元／平方米，曦灣別墅單價(jià)也破紀(jì)錄地定在了10萬元／平方米。

　　一直在價(jià)格上較為平穩(wěn)的廣州樓市，國(guó)慶后也在高端市場(chǎng)上頻頻發(fā)力。即將發(fā)售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓報(bào)出5萬元／平方米的均價(jià)，成為目前廣州的最高售價(jià)樓盤。其實(shí)在去年，位于番禺的錦繡香江就推出了6萬元／平方米的天價(jià)房，但那還是小部分產(chǎn)品，并且遠(yuǎn)高出當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上其他豪宅價(jià)格。而今年，在正佳萬豪金殿亮出5萬元／平方米的均價(jià)后，頓時(shí)成為天河核心區(qū)域豪宅的價(jià)格新標(biāo)桿。即將入市的凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項(xiàng)目、珠江新城漁民新村項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)據(jù)傳都將向5萬元／平方米發(fā)起沖擊。番禺的豪宅走勢(shì)也頗為強(qiáng)勁，現(xiàn)正在銷售中的星河灣·海怡半島成交均價(jià)也在2.4萬元／平方米，部分單位已經(jīng)攀至3萬，即將推出的雅居樂·劍橋郡的部分單位則直指5萬元／平方米。而位于南湖的頤和高爾夫莊園的千萬級(jí)別墅則更不在話下。

　　而在房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)較低的中山，這種抬升態(tài)勢(shì)則表現(xiàn)得更為明顯。標(biāo)桿性大盤雅居樂·凱茵新城又標(biāo)出新的紀(jì)錄——將于27日開盤的高層住宅標(biāo)價(jià)1.5萬元／平方米。而記性好的置業(yè)者不難發(fā)現(xiàn)，兩年前凱茵新城剛來深圳推廣時(shí)，均價(jià)是4000元／平方米左右，現(xiàn)在足足翻了3倍有余。

　　“經(jīng)濟(jì)的全面回暖、資本市場(chǎng)的充足流動(dòng)性以及抵御通脹的投資需求主導(dǎo)了全國(guó)房?jī)r(jià)的集體上揚(yáng)，而珠三角片區(qū)的高端市場(chǎng)更呈現(xiàn)出‘補(bǔ)漲’之勢(shì)。”有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)道。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看來，豪宅市場(chǎng)雖然價(jià)格節(jié)節(jié)提升，但成交勢(shì)頭并不減。這些豪宅買家除了本地富豪外，很大比例來自珠三角其他城市的富裕人群和港澳臺(tái)及歐美、東南亞等境外人士。

　　從城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際地位等方面考量，目前珠三角城市群的地產(chǎn)價(jià)值尚未被完全挖掘，在豪宅市場(chǎng)上，一些地段優(yōu)越、具有稀缺資源的豪宅價(jià)值與不少其他地區(qū)城市相比仍有上升空間，隨著珠三角一體化的漸次深入，各城市間的房?jī)r(jià)落差也會(huì)有所拉近，這令珠三角豪宅市場(chǎng)升值空間更顯誘人。

　　規(guī)劃先行，珠三角價(jià)值重新衡量

　　仔細(xì)觀察近期發(fā)力的豪宅版圖上，不難看出，從深圳后海-東莞-廣州市區(qū)、番禺-中山、珠海，一條環(huán)繞珠江灣的人居中軸價(jià)值鏈已經(jīng)呼之欲出。當(dāng)全球頂級(jí)城市資源配置盡聚集于此，交通路網(wǎng)的全面啟動(dòng)也正在快速催化著國(guó)際都市群的建立，今年全國(guó)房地產(chǎn)重回上升軌道之際，珠三角地區(qū)的高端豪宅價(jià)值也面臨一場(chǎng)新的發(fā)現(xiàn)與審視。

　　這條價(jià)值億萬資產(chǎn)的人居中軸線上，聚集了目前南國(guó)樓市最受矚目的樓盤，同時(shí)，廣州、中山等地高端樓盤的升值前景，也正在飛速地兌現(xiàn)。

　　一體化的速度使得珠三角地產(chǎn)的利好比人們的預(yù)期更加提前到來，甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)不能阻擋這個(gè)勢(shì)頭。“去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)使得各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快了步伐，珠三角的交通路網(wǎng)建設(shè)帶來的一體化過程幾乎提前了5年。”有城市運(yùn)營(yíng)專家指出。

　　如何衡量這條珠江灣沿線人居中軸線的價(jià)值？占據(jù)最繁華的都市核心，坐擁各類資源的集合，享受稀缺景觀，這是世界上所有高價(jià)值豪宅區(qū)的必須配置。珠三角人居中軸線是在資源的調(diào)整中逐步形成的，薈萃了一體化中最具作用的中軸位置，享受了城市發(fā)展的最大利益，同時(shí)，它們也占據(jù)了區(qū)域的價(jià)值制高點(diǎn)。除此之外，還有它們帶來的超高投資價(jià)值，當(dāng)將灣區(qū)打造成城市品味的坐標(biāo)的同時(shí)，擁有能吸引世界各地的投資者的發(fā)展前景，也許才是珠三角人居中軸線得以蒸蒸日上、長(zhǎng)盛不衰的核心價(jià)值。

　　顯然，隨著珠三角軌道交通大融合的日趨完善，廣深沿海高速、深中大橋、港珠澳大橋等基建項(xiàng)目的逐漸浮出水面，得天獨(dú)厚的珠三角中軸線共享資源優(yōu)勢(shì)將更為凸顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《珠江三角洲地區(qū)改革和發(fā)展規(guī)劃綱要》，將珠三角改革與發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，區(qū)域輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，形成以珠江三角洲為中心的資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、梯度發(fā)展的多層次產(chǎn)業(yè)圈，建設(shè)成為帶動(dòng)環(huán)珠三角和泛珠三角區(qū)域發(fā)展的龍頭，成為帶動(dòng)全國(guó)發(fā)展更為強(qiáng)大的引擎。在珠三角，這個(gè)以金融、物流、科技產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、休閑旅游業(yè)等多重價(jià)值的全球重要產(chǎn)業(yè)基地，從來就是改革開放以來中國(guó)發(fā)展史上一個(gè)熠熠生輝的金三角，而沿岸的高端居住帶，也在多種資源的支撐下，吸引了大量財(cái)富的聚集。新的人居價(jià)值高地會(huì)在這里誕生。

　　“珠三角豪宅可以賣多貴？”在珠三角人居中軸線初現(xiàn)端倪之時(shí)，這個(gè)問題留給我們的思考，也許才剛剛起了個(gè)頭。

　　正佳·萬豪金殿：頂級(jí)物業(yè)完美展現(xiàn)城市價(jià)值

　　跨城際的投資置業(yè)行為已經(jīng)成為常態(tài)，深圳人探尋財(cái)富升級(jí)的腳步不斷延展，2009年，廣州的豪宅項(xiàng)目在深圳風(fēng)生水起。面對(duì)眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，價(jià)格依然是最受關(guān)注的因子，就投資價(jià)值來說，廣州的房子是否值得出手？廣州的“低房?jī)r(jià)”是相對(duì)還是絕對(duì)？什么樣的項(xiàng)目值得投資？深圳的投資者理性分析，果斷決策。