“銀監(jiān)會澄清，去年出臺的政策不會變，房貸利率優(yōu)惠終止只是傳言。”幾天前披露的這則新聞，以蓋棺論定的語氣否定了此前瘋傳的“政策紅利年底終止”傳聞。

　　然而，事情遠沒有這么簡單。晨報記者在追蹤新聞的過程中發(fā)現(xiàn)，這一澄清并非來自官方發(fā)布，“銀監(jiān)會澄清”僅是輿論的誤讀。政策紅利的去留問題，由此再度成為迷局。究竟，迷霧至何處來，結(jié)局向何處去？記者展開深度調(diào)查。

　　迷局：官方辟謠“政策紅利終止說”？

　　“對于近日市場上收緊房貸的傳聞，銀監(jiān)會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者采訪時表示，銀監(jiān)會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。”三天前，某財經(jīng)媒體以“銀監(jiān)會高管稱房貸未收緊，一套房仍享低利率”為題，刊發(fā)了這樣一則報道。

　　報道中還提到，另一位銀監(jiān)會高管也在此前的一個圓桌會議上重申，“銀監(jiān)會對于普通居民購置的第一套住房和改善性住房實行低首付、低利率。”

　　報道立即引發(fā)了樓市大眾的極大關注。原因很簡單，這一“澄清”針對的是此前瘋傳的“政策紅利年底終止說”。

　　去年，為了激勵市場，中央和地方陸續(xù)從第四季度起頒布了房地產(chǎn)救市新政，涵蓋信貸政策、稅費優(yōu)惠，如首套房貸利率7折、首付20%；減免契稅、印花稅和土地增值稅；營業(yè)稅免征期由五年降至兩年，不足兩年按差額征收等。政策實施了一年，救市效果顯著。然而，從上個月開始，市場突然盛傳此“利率優(yōu)惠政策將在年底前終止”。面對傳言，銀監(jiān)會的澄清無疑是權(quán)威的。一切，似乎可以蓋棺論定了。

　　【記者調(diào)查】

　　“銀監(jiān)會澄清”是輿論誤讀

　　然而，事情遠沒有這么簡單。晨報記者在追蹤新聞的過程中發(fā)現(xiàn)，所謂的“銀監(jiān)會澄清”并非來自官方發(fā)布。

　　“論壇的間隙，記者蜂擁而上，追問副主席利率優(yōu)惠政策年底是否要終止。”一位在現(xiàn)場的記者如此描述這則新聞的采訪始末，“當時的情形下發(fā)言，顯然不能算作官方發(fā)布。況且新聞事實很清楚，采訪對象說的是目前‘銀監(jiān)會關于一套和二套房貸政策均沒有改變’，并沒說年底不會終止。輿論以此作為銀監(jiān)會澄清，實際是誤讀。”

　　至此，傳言已久的“政策紅利終止說”再度成為未解之謎。

　　追溯：“政策紅利終止說”來自何處？

　　解開迷局，不得不追溯源頭。

　　根據(jù)晨報記者查閱的資料，涉及房貸優(yōu)惠政策去留迷局的輿論起于本月初。11月3日的一則消息稱，“有中介接到銀行口頭通知，二套房貸優(yōu)惠利率近期將取消，執(zhí)行基準利率上浮可達10%。”

　　事實上，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī)。今年6月22日，銀監(jiān)會就在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中強調(diào)二套房貸須執(zhí)行首付四成、利率1.1倍的標準，且不得擅自放寬。

　　對商業(yè)行為的正常規(guī)范，卻因為市場受眾的過分敏感而掀起軒然大波。

　　11月10日，距“二套房貸收緊”風聲傳出僅一周，輿論焦點便開始轉(zhuǎn)向“首套房貸”。據(jù)媒體報道，“招商銀行已下發(fā)通知，規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折。”

　　然而，一天后招商銀行總行通過媒體澄清,該行在個人住房貸款首付比例、利率等方面的政策并未調(diào)整,仍將繼續(xù)執(zhí)行人民銀行和銀監(jiān)會關于個人住房貸款的相關規(guī)定。

　　盡管澄清及時，但“首套房貸利率優(yōu)惠終止”的傳言并未消失，反而愈演愈烈。此后的輿論持續(xù)呈現(xiàn)如下調(diào)性——“2008年出臺的鼓勵住房消費的全國性救市政策‘七折利率優(yōu)惠’等的執(zhí)行期限將于年底到期。政策能否延續(xù)尚無定論。”

　　這種局面令房地產(chǎn)乃至金融業(yè)的從業(yè)人員感到“無所適從”。