楊樂渝：我認(rèn)為，京城房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下行趨勢(shì)。首先，房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域性很強(qiáng)，整體成交量下滑不能代表具體區(qū)域也出現(xiàn)同樣的情況。其次，近期出現(xiàn)成交量下滑主要是因?yàn)楣��?yīng)量的萎縮，并不代表購房者需求下降。據(jù)報(bào)道，11月初京城可售期房大約為69000套，約為今年年初的三分之一。因此，用成交量來判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)是沒有意義的。影響房?jī)r(jià)的根本原因是供應(yīng)量與需求兩方面的因素，供應(yīng)相對(duì)容易量化和監(jiān)測(cè)，如開工面積、各區(qū)域可銷售面積等，但消費(fèi)者的需求是難以測(cè)算的，特別對(duì)投資者、改善型需求而言，很容易受到金融環(huán)境、政策的影響。

　　如有需要 盡早買房？

　　《D一置業(yè)》：在當(dāng)前北京的市場(chǎng)環(huán)境下，您認(rèn)為年底適合買房嗎？為什么？如果您認(rèn)為不適合買房，那適合出手的時(shí)機(jī)在何時(shí)？

　　肖勁:我認(rèn)為，年底是買房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)榭傮w而言，特別是一線城市，長期來看是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的，很難有大幅降價(jià)的可能。在高房?jī)r(jià)的情況下，購房者可能會(huì)優(yōu)先考慮近郊區(qū)和小戶型。

　　劉軍：我認(rèn)為，年底之前適合買二手房，而不適合購買一手房。我一直認(rèn)為樓市的市場(chǎng)價(jià)格是由長期投資者決定的。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格偏高，投資潛力不大，這是造成成交量持續(xù)下滑的主要原因。因此，明年一季度京城樓市將會(huì)有一定程度的價(jià)格調(diào)整，所以準(zhǔn)備購買一手房的置業(yè)者可以再等一等，到明年一季度價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整后再出手。

　　同時(shí)，我建議有意向購買二手房的置業(yè)者可以在年底之前購買。目前購房者對(duì)二手房的價(jià)格比較認(rèn)可，投資者也認(rèn)為與一手房相比，二手房的性價(jià)比、升值潛力更高。目前二手房?jī)r(jià)格、成交量均已達(dá)到一個(gè)歷史高位，即使明年有可能征收營業(yè)稅，買方在承擔(dān)5.5%營業(yè)稅的條件下，二手房與同區(qū)域內(nèi)一手房相比仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　楊樂渝：我認(rèn)為，對(duì)于自住需求的購房者，如果確實(shí)有需要，自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力又許可，應(yīng)盡早買房，而不應(yīng)持有投機(jī)心理，盲目等待所謂的“低點(diǎn)”出現(xiàn)。在我國，由于受到“成家立業(yè)”等傳統(tǒng)文化的影響，越來越多的年輕人選擇買房而不愿租房。而在很多發(fā)達(dá)國家，自有住房的比例尚不到50%，在生活方式上有很大不同。

　　而對(duì)于投資者，現(xiàn)在也可以選擇“出手”。就目前北京的情況看，房?jī)r(jià)很難回落，上漲的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的概率。未來幾年，北京很有可能出現(xiàn)四環(huán)之內(nèi)房?jī)r(jià)高于兩萬，三環(huán)之內(nèi)高于三萬的情況。當(dāng)然，年底可能出現(xiàn)的政策調(diào)整、人們對(duì)通脹預(yù)期的回落、人民幣升值等因素也將會(huì)影響到投資者的投資決策。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲

　　《D一置業(yè)》：在您看來，京城房?jī)r(jià)未來會(huì)有什么樣的走勢(shì)？

　　肖勁：未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難判斷。商品房的價(jià)格要受到周邊配套、供求關(guān)系等多方面因素的影響。我認(rèn)為，總體而言市場(chǎng)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落的情況，總體而言，未來樓市還是會(huì)穩(wěn)中有升。

　　劉軍：我個(gè)人認(rèn)為，明年一季度京城房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度的調(diào)整，到二、三季度時(shí)基本保持平穩(wěn)，到明年年底，或許會(huì)受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，有一定程度的反彈。總體而言明年樓市將保持穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)。

　　楊樂渝：我認(rèn)為，未來兩三年，北京房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲的。這跟北京的城市地位、資源狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通因素等密切相關(guān)。這是客觀規(guī)律，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移。