營業(yè)稅是否需要延期？專家認(rèn)為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵(lì)了二手房交易，對房地產(chǎn)市場形成正面刺激，客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負(fù)面的則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房價(jià)過快上漲。“從這個(gè)意義上來說，營業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷。”有專家如是說。

　　銀監(jiān)會：二套房利率政策未變

　　近日，市場傳言稱銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此，主管部門終于在最近發(fā)出了明確的聲音。

　　銀監(jiān)會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時(shí)表示，目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監(jiān)會有關(guān)人士16日接受記者采訪時(shí)再次表示，央行和銀監(jiān)會目前并未調(diào)整二套房政策。

　　“據(jù)我們了解，確實(shí)有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場變化對房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整，但銀監(jiān)會關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變。”銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，銀監(jiān)會一直重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　建行總行接受記者采訪時(shí)表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整。

　　工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確稱，依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。

　　“優(yōu)惠取消”傳言從何而來

　　住房優(yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律。“金九銀十”謝幕之際，二套房貸再現(xiàn)收緊風(fēng)聲，房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。

　　查閱相關(guān)報(bào)道后發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)投資管理服務(wù)公司研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱：“其實(shí)早在今年6月份，劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個(gè)銀行當(dāng)時(shí)放貸計(jì)劃還沒有完成，各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟(jì)形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”

　　隨后，媒體報(bào)道稱，盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強(qiáng)烈信號。

　　那么，銀監(jiān)會6月22日發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實(shí)上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

　　除了所謂“來自銀監(jiān)會的強(qiáng)烈信號”，各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風(fēng)傳。有報(bào)道稱，上海光大銀行內(nèi)部人士透露，房貸優(yōu)惠利率將調(diào)整的消息來自領(lǐng)導(dǎo)層面：“應(yīng)該不會是空穴來風(fēng)”。

　　而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示：“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。”