自由調(diào)查了解真相

　　還好，我的同事總算安全脫險(xiǎn)。在號(hào)稱天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？

　　你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費(fèi)包括了往返車費(fèi)和食宿錢。返程的時(shí)候自己坐飛機(jī)走不是還替他們省了個(gè)座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。

　　記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來。車行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20公里，這一路也看不到車，路旁是荒草灘，感覺有些偏僻。進(jìn)入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項(xiàng)目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動(dòng)工興建的。

　　記者：“這邊有多少個(gè)小區(qū)？”

　　中介：“一百多個(gè)，將近200個(gè)小區(qū)，大小都算。”

　　記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的一個(gè)旅游度假區(qū)，距離青島130公里，距離煙臺(tái)和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數(shù)百家開發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開發(fā)區(qū)冷落了下來，從1998年開始，當(dāng)?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項(xiàng)目，沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)，因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法。可讓人奇怪的是，銀灘已經(jīng)有十多年的開發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)，總共看見不到10個(gè)人。

　　記者：“現(xiàn)在最多能看到多少人呢？”

　　業(yè)主：“一個(gè)樓里頭就住一兩戶，我那個(gè)樓里頭，就住了我自己一個(gè)，你看現(xiàn)在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個(gè)窗戶亮著。”

　　記者：“晚上？”

　　業(yè)主：“對(duì)，所以現(xiàn)在幾乎沒人。”

　　銀灘號(hào)稱被聯(lián)合國(guó)評(píng)為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？

　　業(yè)主：“冬天沒有暖氣。”

　　記者：“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”

　　業(yè)主：“都不供暖，有一個(gè)小區(qū)供暖，還是自己燒的。”

　　銀灘有接近200個(gè)小區(qū)，只有一個(gè)小區(qū)供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說，銀灘不僅缺乏供暖設(shè)施，其它配套設(shè)施也很匱乏，生活不太方便。

　　業(yè)主：“購(gòu)物不方便，有錢沒地花去，醫(yī)院好象是沒有，沒有正規(guī)的大醫(yī)院。”

　　這些業(yè)主說，買了海景房不可能除了看海就是睡覺，還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個(gè)小區(qū)，除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但基本的生活設(shè)施卻找不到。對(duì)于這一點(diǎn)，記者很快就體會(huì)到了。到了午飯時(shí)間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門羹，門上掛鎖都生銹了，通知說：2009年放假，2010年4月中旬再開業(yè)。放假日期是今年9月13日。

　　附近商戶：“早關(guān)業(yè)了。”

　　記者：“為什么？”

　　附近商戶：“沒有人吃飯了，你不關(guān)業(yè)。”

　　一位留守在銀灘的業(yè)主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因?yàn)檎l買了誰后悔。

　　業(yè)主：“買上就不好賣，買了再賣就費(fèi)勁了。”

　　幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以兩千多元的價(jià)格在這里買了海景房，現(xiàn)在后悔了想賣掉但沒人買，想出租卻租不出去，因?yàn)殂y灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著，等待時(shí)機(jī)再賣掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說的每平米每年至少升值一兩千元呢？

　　記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢？”

　　中介：“也能漲二三百元。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，一家二手房中介的招牌上，二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買來后基本上都沒人住過，相當(dāng)于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買的海景房，這次專程過來想原價(jià)拋售房子。

　　業(yè)主：“我多少錢買的多少錢賣。”

　　記者所見所聞為什么跟坐著看房車時(shí)看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因?yàn)楦�隨看房團(tuán)看房會(huì)被限制自由，看房時(shí)很難接觸到真相。

　　中介：“坐看房車來，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個(gè)人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問跟著你，不讓你隨便看，隨便問。”

　　原來，記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)，身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專門看守記者的所謂置業(yè)顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團(tuán)的普遍做法。

　　半小時(shí)觀察：可以擔(dān)心 不必?fù)?dān)憂

　　乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區(qū)，遍布全國(guó)的銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從這樣的規(guī)模和勢(shì)頭看，絕不僅僅是少數(shù)幾家開發(fā)商銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應(yīng)該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟(jì)繁榮，相反只能傷害無數(shù)購(gòu)房者的利益。乳山與其滿世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘。(執(zhí)行主編：莊嚴(yán) 記者：劉煜晨 攝像：景延)