-匯總

　　前10月交易量同比翻番

　　昨日發布的《石家莊市2009年1-10月房地產市場分析簡報》顯示，2009年1-10月，市區商品房成交面積323.28萬平方米，商品住房277.61萬平方米，同比分別增長129.83%、165.07%；其中預售合同備案面積：商品房270.71萬平方米，商品住房233.61平方米，同比分別增長143.14%、180.98%；現房銷售面積商品房52.57萬平方米， 商品住房44萬平方米，同比分別增長79.3%、103.8%。

　　同時，2009年1-10月石家莊市區成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分別增長127.48%、133.22%；二手房成交面積161.2萬平方米，二手住房153.93萬平方米，同比分別增長117.37%、165.49%

　　而且，成交價格也緊隨交易量穩步上升。據統計，今年1月份石家莊商品房月均價為3899元/平方米，6月份為4187元/平方米，10月份則為4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24%。“首先是住房的剛性需求導致了房市回暖。”在談到今年省城樓市現狀時，石家莊市房管局市場中心主任趙建波分析說，“2008年的市場低迷，并不是說市民沒有購房的需求，而是都在觀望和等待。2008、2009兩年的剛性購房需求在今年集中釋放，導致了交易量的大幅上升。”

　　-預測：

　　明年或現“買方市場”

　　今年的“量價齊升”，已經給全年的省城樓市交了一份出色的答卷；而數量驚人的上市量，也將為明年的樓市走向增加了幾分猜想。“盡管石家莊房地產市場今年的成交情況喜人，但供給面積也比往年大很多。”業內人士分析指出，大規模的城中村改造和舊城改造帶來的土地放量，或將徹底改變省城樓市一直緊繃的供求關系。

　　市住房局的數據也證明了上述判斷。2009年1-10月，石家莊批準商品房預售許可項目42個，市區商品房當期上市面積437.13萬平方米，商品住房337.65萬平方米，同比分別增長89.22%、78.76%。“目前，石家莊市區商品住房供求增量比為1.22：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。”市住房局有關人士坦言，明年石家莊房市變為買方市場的可能性增大。

　　有統計顯示，截止到10月底，石家莊可售商品房面積為584.86萬平方米，其中商品住房361.31萬平方米。“如果按每套120平方米計算，應該還有可售商品住房30109套，這些今年沒有被市場消化的房源也將導致明年省會房市的擴容。

　　業內人士分析指出，大量房地產項目和城中村改造項目中商品房的上市交易，部分回遷房也將上市交易，這些都將導致明年省會房市的供大于求。