《住房綠皮書》之重慶說法

　　A

　　房價泡沫較低

　　綠皮書專題對2009年35個城市房價相對泡沫進行了測度，結果顯示重慶房價泡沫處于較低水平。

　　相對泡沫指數等于實際價格除以基準價格，泡沫指數越大，說明該城市房價的泡沫越大。

　　分析顯示，相對泡沫很高，實際價格高出基準價格在30%以上的城市有哈爾濱、成都、昆明等。相對泡沫較低，實際價格與基準價格之差在5%及以內的城市有廣州、重慶、南京等。

　　按照綠皮書統計，重慶實際價格為3220元，基準價格3152，泡沫指數為2.1%。

　　B

　　住房保障居前

　　綠皮書對全國35個城市的住房社會保障指數進行了測度，結果顯示重慶對低收入居民的住房保障程度居于全國前列。

　　中低收入家庭的保障性住房負擔指數越低，說明中低收入家庭用于房屋的負擔越輕。該指數超過6的城市只有海口和濟南，重慶、南昌、南京、石家莊、北京、銀川等9個城市的該指數均低于4。

　　各城市廉租房貨幣補貼保障指數相差較大，數值越高說明保障越有力。該指數最高的城市為重慶，指數值達到23.4；最小的城市為深圳，僅為0.5。

　　C

　　支付能力一般

　　綠皮書還考察35個大中城市城鎮居民住房支付能力，重慶則被劃入支付能力一般的城市。

　　以指數形式來反映住房支付能力的，都可以稱為“住房支付能力指數”。這種指數等于1，表示一個家庭剛好有足夠的購買能力以貸款方式買標準價位的住房；指數大于1，表示收入足以買房；指數小于1，則表示收入不足以償還房貸。

　　最終結果顯示，35個大中城市中，城市居民支付能力很弱的有北京、杭州、廈門、深圳、寧波、上海、天津、武漢、廣州、成都等15個。支付能力一般有哈爾濱、沈陽、長沙、重慶、貴陽、銀川等8個。支付能力較強的只有呼和浩特。

　　D

　　價值潛力居中

　　《住房綠皮書》表明的住房價值潛力指標中，重慶排名第13位。

　　住房價值潛力指標體系共包含5項一級指標和7項二級指標，一級指標分別是住房現實需求、住房潛在需求、住房潛在供給、住房生活環境和城市經濟發展，二級指標分別是人均可支配收入、人均儲蓄額、城市就業人口數量、城市人口密度、城市生活環境、城市經濟規模和城市經濟增長率。

　　根據指標體系，測算出住房價值潛力的綜合排名深圳、上海、北京、廣州居前，重慶、沈陽、寧波等居中，貴陽、海口和南寧居后。

　　E

　　市場監管排后

　　綠皮書還設立了城市住房市場監管指數，用于測度不同城市在住房市場監管中的優劣勢。在直轄市中，重慶排名較后，有待提高。

　　根據綠皮書所設指標體系分析，城市住房市場監管指數前20名的城市依次是北京、天津、成都、廣州、上海、沈陽、南京、深圳、鄭州、福州、青島、石家莊、南昌、長沙、合肥、重慶、廈門、杭州、濟南和長春。

　　排名第一的北京住房市場監管指數為0.671，排名最末的呼和浩特為0.293，監管指數相差懸殊，排名靠后的城市的住房市場監管水平亟待提升。經過比較發現，全國中心城市的住房市場監管水平領先于其他城市，4個直轄市中除重慶排在第16以外，其余均進入了前10名。