至今年12月31日，為期一年的個人購買普通住宅免征營業稅的二手住房優惠政策將到期。這意味著，明年起5年以內的二手房在交易時，將比今年多出上萬元的營業稅。

　　眼下，在省城二手房市場，此事不僅成為二手房中介促成交易時頻頻拋出的噱頭，也成為了干擾大量消費者作出交易決定的重要因素。

　　優惠政策倒計時

　　據了解，這項國家于2008年年末為刺激房地產市場而出臺的“救市”政策具體內容為：“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過兩年 (含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”

　　而據太原市房地局副局長、新聞發言人康建斌介紹，在此政策執行前，國家有關二手房營業稅的政策規定，個人轉讓普通住房免征營業稅的時間為“滿5年”。也就是說，個人轉讓一套房產證辦理時間為5年以內的二手房，需要征收營業稅，滿5年才能免征。

　　上萬元的出入

　　這項政策為何會在二手房市場有著如此大的影響？

　　據了解，在二手房交易費用中，營業稅所占份額達到了房屋總價的5.5%，位居二手房交易中各項費用之首。

　　舉例說，以一套房齡剛滿兩年(小于5年、大于等于兩年，符合優惠政策中的條件)、面積100平方米，太原市A類地段的多層普通住房計算，其市場評估價為2600元/平方米，營業稅為：2600元/平方米×100平方米×5.5%=14300元。

　　這意味著，優惠政策在2010年1月1日結束后，該套住房在交易中將會多產生14300元的營業稅。

　　買賣雙方均為難

　　一直有“買套中意的二手房改善居住條件”愿望的張先生，近期總被幾家常去的二手房中介公司鼓惑，中介商頻頻提醒他，二手住房營業稅免征優惠政策即將到期，該出手時就出手！可仍未挑到中意房子的張先生心里卻猶豫著，“是繼續選下去，還是搭這趟‘末班車’，省下上萬元的營業稅，將就買一套？”

　　不僅僅是買房者難以抉擇，事實上賣房者也受到了影響。

　　劉先生因在城南看上了新房，為籌款想急于把自家位于漪汾街周邊的房子賣掉。這套房的產權證日期為2007年9月，建筑面積110平方米，劉先生想賣到65萬元以上。但咨詢了幾家二手房中介公司后，幾家都建議他以低于60萬元的價格掛出來趕快放盤，否則“2010年二手住房營業稅優惠取消，這種5年以下的房就不再有競爭優勢了”。

　　中介觀點不一

　　對于即將到期的優惠政策，二手房中介公司持何種觀點？

　　“我愛我家”漪汾苑店置業顧問認為，這項優惠政策對于2003年以前的老房子來說，基本沒有影響。但對一些次新房來說，影響較大。因為出售次新房的房主大多用于投資，營業稅優惠與否，直接關系到他們資金回流的速度，因此這類房主都急于將房子出售。易家房產桃園店的經理則認為，欲買二手住房的消費者多受住房剛性需求影響，因此，找不到合適的房源，他們大多不會因為節省上萬元的營業稅而勉強買下并不 “十分中意”的房。

　　對于二手住房營業稅優惠政策到期后，省城二手房市場的走向，被訪二手房中介公司認為，明年短期內可能會出現二手住房成交量萎縮的情況，但長期看影響不大。

　　太原市房地局產權交易所有關人士表示，二手住房營業稅優惠政策實施近一年來有利有弊。有利的是，鼓勵了二手住房交易，對房地產市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；負面則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，同時推動房價過快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會穩定。(記者張星)