“好像突然之間，房子不僅多了，而且價(jià)格也有不少優(yōu)惠。”最近剛和中介草簽完購房合同的王力告訴記者。在醞釀了近三年之后，現(xiàn)在他終于下定決心在北京望京買下一套總價(jià)近120萬元的二手房。

　　臨近年底，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季。但今年北京二手房市場卻一反常態(tài)，不僅掛牌量猛漲，甚至從10月份開始成交量已經(jīng)超過新房。不僅在北京，上海、廣州、深圳等一線城市普遍存在類似現(xiàn)象。

　　“去年底出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策將在2009年12月31日終止。”正因?yàn)檫@樣一條消息，讓二手房市場的賣家越來越坐不住。一旦優(yōu)惠終止，想要把房子高價(jià)脫手恐怕非易事。于是在各大城市都出現(xiàn)二手房業(yè)主排隊(duì)掛牌的消息。

　　掛牌量的增加直接讓王力這樣的購房者受益。雖然是初次購房，而且目標(biāo)是低總價(jià)的小戶型，但王力本人受政策影響不太多。但由于整個(gè)市場似乎都彌漫著越來越重的“緊迫感”，不僅可選房源越來越多，而且賣家也不再像之前那樣“轉(zhuǎn)臉就漲價(jià)”。

　　“我看著這邊的房價(jià)從11000元/平方米漲到16000元/平方米，不想再等。”經(jīng)歷了去年底至今樓市的大起大落，王力已經(jīng)厭倦了預(yù)測房價(jià)走勢。現(xiàn)在的他更樂于借助“政策調(diào)整”的傳言出手。但對于更多有耐性的買家來說，何時(shí)出手卻是艱難的抉擇。

　　優(yōu)惠讀秒促賣方“出貨”

　　11月12日，今冬第三場大雪降臨北京。東直門外一個(gè)十字路口邊，一張簡易桌上放著眾多樓盤資料。桌邊的背板上，是十余套二手房的照片和售價(jià)。

　　“到大街上做宣傳已經(jīng)有一段時(shí)間了。最近手里的房子特別多，自然要到繁華的地方拉攏買家。”在街邊“辦公”的孫經(jīng)理是鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問。他告訴記者，自9月份以來，打算出售二手房的業(yè)主明顯增加。“他們或多或少受優(yōu)惠政策要終止消息的影響。”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計(jì)，10月9日~20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內(nèi)房產(chǎn)占到7成，即增加了10%左右。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，大量5年內(nèi)營業(yè)稅優(yōu)惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售，10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。

　　2008年10月份，為了打破樓市買房濃重的觀望情緒，有關(guān)部門出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策用以救市。其中包括下調(diào)二套住宅首付比例限制、下調(diào)商業(yè)房貸利率、下調(diào)首套住宅交易契稅和調(diào)整二手房交易稅等多條讓買房人直接受益的刺激政策。

　　一年多時(shí)間過去了，在救市政策的幫助下，全國樓市不僅走出低迷，而且再度出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。一時(shí)間，各項(xiàng)政策將在年底終止的消息不脛而走。于是便有了上述二手房年底掛牌量大增的情況。

　　“很多業(yè)主都很關(guān)心政策是否真的會(huì)停止，畢竟誰都不想頂著太大的出貨壓力。”孫經(jīng)理說，實(shí)際上多數(shù)買房者并不清楚相關(guān)政策，而是賣家對此比較敏感。“很大一部分人在價(jià)格上也松了口。”

　　而隨著供應(yīng)的增加，交易也變得活躍起來。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示：繼9月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)出今年以來新高后，10月中旬與9月同期相比，存量住宅成交量上漲了23.66%，二手房成交量量持續(xù)上漲，甚至今年首現(xiàn)交易量超過一手房。

　　不過眾多優(yōu)惠政策是否真的會(huì)如期而“止”，這還要打上一個(gè)問號(hào)。

　　同樣是在11月，包括湖南、吉林等省份的政府部門已經(jīng)明確表示，將優(yōu)惠政策的時(shí)間延長至2010底。“很多省級(jí)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì)取消，是因?yàn)楫?dāng)?shù)貥鞘胁⑽崔D(zhuǎn)好，還需要政府扶持。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年1月至9月，很多地區(qū)樓市投資情況仍不理想，因此不能一概而論。

　　近日有住建部人士也對媒體稱：去年底出臺(tái)的優(yōu)惠條款大部分并無截止日期，因此諸如“最低首付款比例調(diào)整”、“下調(diào)個(gè)人住房貸款利率”等全國性政策不一定會(huì)到年底終止。

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為年底將出現(xiàn)政策調(diào)整。其理由是房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)上調(diào)跡象，同時(shí)二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策有效期只到2009年12月31日。而這兩條政策，也是最能影響房地產(chǎn)市場交易的因素。