其次是國內需求穩步走高，出口持續改善。三季度固定資產投資同比增長33.2%，如果剔除投資品價格持續下降的影響，實際增長高達41.4%，成為拉動當前經濟增長的主導因素。從消費來看，三季度社會消費品零售總額實際增長17%，比去年同期加快了2.9個百分點。

　　可以說，救市政策的成績是相當好的，但這種“以毒攻毒”救市法，并沒有解決樓市存在的根本問題，也沒有讓房價做出深度而必要的調整，而是利用政策底部和充裕的社會流動性，從釋放需求的角度，把如臨深淵的樓市再次舉到了半空中。就好比過山車一樣，一張眼一閉眼，一圈就過去了。而且這種救市法的副作用也是尤為嚴重：

　　1、首先是房價激烈反彈。10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點;環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。而三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價格上漲1.5%，二手住宅銷售價格上漲3.5%，也就是說，房價的整體攀升并不是很激進。以成都為例，從04到06年的2004-2006年期間，價格上漲幅度相對穩定，漲幅在15-16%左右。2007年算是“非理性”的一年，在一線城市房地產市場價格快速上漲的情況下，成都一手住宅市場成交均價也一路飆升。2007一手住宅年成交均價為5394元/平方米，環比上升24%。略高于平常年份的漲幅(當然，對于那些漲了價但沒有售出多少的，并沒有統計在內)。07年12月，成都一手住宅市場成交均價創下新高，達6129元/平方米。如今，在09年的10月份，市區一手房均價已經突破6300元/平方米，剔除正常年份的上漲幅度，還有今年流動性達到了歷史性的泛濫，這個房價水平有水分，筆者認為擠掉20%，才應該是真實的上漲幅度，但在經濟基本面沒有全面恢復，短短不到一年的時間就造就了如此之高的漲幅，筆者覺得這個副作用還是很大。

　　2、囤地現象嚴重。僅就有據可查的囤地數量，就已經很驚人。從1998～2008年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發展商手中。這些囤地不僅占用資金和土地資源，而且加劇了房地產行業的競爭不公平。就拿剛剛上市的恒大地產來講，08年時還盛傳資金鏈吃緊，有崩盤的可能，但一年之后，這個“大地主”卻在香港上了市，并座了財富榜的頭把交椅，反倒是按照游戲規則玩的那些開發商，到面臨“無米之炊”的尷尬。

　　3、地王頻出。短短時間，全國各地的土地市場，已經由國企領頭，上市房企跟進，政府出讓土地曖昧而造成了諸多地王。就拿九月來講，9月7日，寧波建材以21.92億元取得一地塊，該地塊成為寧波今年以來的總價“地王”。9月7日，下午，萬科與中糧地產聯手以總價22億元摘得北京房山區地塊，溢價率高達263%。 9月8日，保利地產競價取得南京河西金沙江地塊，總價15.92億元，樓面地價7553元/平方米。 9月9日、10日。在合肥、北京和上海三個地方，分別誕生了新地王。尤其是中海地產在上海以70.06億摘得的“地王”，溢價129%，更是成為“王中之王”。另據統計，9月前10天，開發商由于圈地的資金就達300億元。至此，房地產市場成為名副其實的“吸血鬼”，土地市場的“泡沫化”開始顯現！在商言商，這種地王戰所呈現出的“弱肉強食”規律，倒還只是其次，由土地寡頭連帶的定價權掌握在少數房企手里，才是最大的禍害。

　　至此，我們可以看到，救市政策總體上供大于過，尤其是對房地產這樣一個行業的大力度“扶持”，間接救了中國經濟，因為房地產的基礎性行業和支柱性地位，決定了他的產業關聯度較高，它的快速發展可以促進建筑、建材、冶金、化工、輕工、機械、紡織等50多個行業的發展。也就是說，這輪救市不僅救了房地產，還救了整體經濟基本面。

　　但要給個“功過”評分，筆者堅持“功六過四”，而不是散發著政治惡臭的“七三開”。因為“以毒攻毒”救市法，所造成的救市副作用還將繼續危害這個行業，未來很長一段時間的調控重心也必定是修正“副作用”，能否收拾得了這個“爛攤子”，還是個未知數，因此，此時給救市政策打個高分，那是萬萬做不到的，對于后續進展，還需拭目以待！（張宇良）