“國家統(tǒng)計局發(fā)布的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)向公眾展示出中國房地產(chǎn)行業(yè)史上最蓬勃的年份。”——《東方早報》認為，如今的房價高企甚至超越了瘋狂的2007年。

　　在重慶僅僅是秋交會3天時間，房價就從建面均價4259元/平方米迅速漲到了建面均價4878元/平方米。

　　3天前，官方公布了10月的樓市指標，重慶商品房價格同比上漲3.4%、環(huán)比上漲1.2%——至此，重慶房價已連漲8個月，漲幅創(chuàng)下今年以來新高。

　　在金融風暴影響尚未終結的特殊時期，出乎多數(shù)人預料的樓市繁榮讓瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬憂心忡忡，他說，目前全國存量住宅120多億平方米，平均價格每平方米4754元，算下來，存量住房總價值達57萬億元，約為2008年國內生產(chǎn)總值的2倍——這一比值與1989年日本房地產(chǎn)業(yè)相當。陶冬判定：樓市發(fā)展到了急速泡沫化階段，這個時候開發(fā)商搶囤土地，“搶的不是地，是寂寞”。

　　“你再漲，我不追了”

　　“啥是泡沫，我來告訴你”

　　重慶輕紡集團下屬某企業(yè)職員劉峰最近做了個決定：告別持續(xù)半年的每個看房生活，“一個樓盤剛看好，價格就開始猛漲”，他原本80平方米的購房計劃被迫降為70平方米之后，又降到了60平方米。

　　10月16日，重慶秋季房交會上，一位神秘溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。該投資者表示，重慶房價便宜，升值空間巨大。看到這則報道，頗具宏觀經(jīng)濟頭腦的劉峰選擇停下追逐新房的腳步：“實體經(jīng)濟遇冷，游資無處增值，大肆砸進樓市，難怪樓市會瘋漲。咱工薪階層，哪敢和溫州炒房團拼財力啊？”

　　其實，劉峰月薪超5000元，他的經(jīng)濟地位在這座城市并不處在底層。今年夏秋兩季的房價陡漲已讓不少市民喊痛，在百度上，出現(xiàn)了“重慶房產(chǎn)泡沫”的主題帖吧，透過1萬多個帖子，網(wǎng)民們曬著對樓市的不滿：“南岸房子一直相對便宜，如今稍好地段每平方米也都上了6000元”，“江北更是水深火熱，稍微靠譜點的樓盤都要7000元以上，花園洋房輕松上萬元。”

　　新浪樂居的調查表明持劉峰類似觀點的人不在少數(shù)：今年第三季度重慶購房者信心指數(shù)為98.7分，說明市民對購房信心不足。

　　“啥是泡沫，我來告訴你”

　　樓市泡沫這個詞熱到連老太都知道，但究竟啥是樓市泡沫，要難倒大堆人，重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長易小光說，經(jīng)濟過熱時，土地需求旺盛，但城市土地是稀缺的，供應量不可能隨價格的上漲而增加，于是，在一段時間內，房價可以與投入的貨幣數(shù)量同比例地瘋漲，這就是泡沫。

　　“樓市要吹泡泡，必須得有兩個條件，一是過度的投機需求，二是投資信貸的支持。”易小光主持完成了《重慶房地產(chǎn)泡沫測度研究》，該項研究表明，重慶近期并未出現(xiàn)房價脫離市場基礎價值的持續(xù)飛漲，但是，在土地、資金方面已顯示了房地產(chǎn)泡沫才具有的特征，比如2007年房屋銷售面積比上年激增24.4%和64.5%，其中就有投機需求及資本市場的推動。