“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)向公眾展示出中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)史上最蓬勃的年份�！薄�—《東方早報(bào)》認(rèn)為，如今的房?jī)r(jià)高企甚至超越了瘋狂的2007年。

　　在重慶僅僅是秋交會(huì)3天時(shí)間，房?jī)r(jià)就從建面均價(jià)4259元/平方米迅速漲到了建面均價(jià)4878元/平方米。

　　3天前，官方公布了10月的樓市指標(biāo)，重慶商品房?jī)r(jià)格同比上漲3.4%、環(huán)比上漲1.2%——至此，重慶房?jī)r(jià)已連漲8個(gè)月，漲幅創(chuàng)下今年以來(lái)新高。

　　在金融風(fēng)暴影響尚未終結(jié)的特殊時(shí)期，出乎多數(shù)人預(yù)料的樓市繁榮讓瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬憂心忡忡，他說(shuō)，目前全國(guó)存量住宅120多億平方米，平均價(jià)格每平方米4754元，算下來(lái)，存量住房總價(jià)值達(dá)57萬(wàn)億元，約為2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的2倍——這一比值與1989年日本房地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)。陶冬判定：樓市發(fā)展到了急速泡沫化階段，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商搶囤土地，“搶的不是地，是寂寞”。

　　“你再漲，我不追了”

　　“啥是泡沫，我來(lái)告訴你”

　　重慶輕紡集團(tuán)下屬某企業(yè)職員劉峰最近做了個(gè)決定：告別持續(xù)半年的每個(gè)看房生活，“一個(gè)樓盤(pán)剛看好，價(jià)格就開(kāi)始猛漲”，他原本80平方米的購(gòu)房計(jì)劃被迫降為70平方米之后，又降到了60平方米。

　　10月16日，重慶秋季房交會(huì)上，一位神秘溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。該投資者表示，重慶房?jī)r(jià)便宜，升值空間巨大。看到這則報(bào)道，頗具宏觀經(jīng)濟(jì)頭腦的劉峰選擇停下追逐新房的腳步：“實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇冷，游資無(wú)處增值，大肆砸進(jìn)樓市，難怪樓市會(huì)瘋漲。咱工薪階層，哪敢和溫州炒房團(tuán)拼財(cái)力啊？”

　　其實(shí)，劉峰月薪超5000元，他的經(jīng)濟(jì)地位在這座城市并不處在底層。今年夏秋兩季的房?jī)r(jià)陡漲已讓不少市民喊痛，在百度上，出現(xiàn)了“重慶房產(chǎn)泡沫”的主題帖吧，透過(guò)1萬(wàn)多個(gè)帖子，網(wǎng)民們曬著對(duì)樓市的不滿：“南岸房子一直相對(duì)便宜，如今稍好地段每平方米也都上了6000元”，“江北更是水深火熱，稍微靠譜點(diǎn)的樓盤(pán)都要7000元以上，花園洋房輕松上萬(wàn)元�！�

　　新浪樂(lè)居的調(diào)查表明持劉峰類似觀點(diǎn)的人不在少數(shù)：今年第三季度重慶購(gòu)房者信心指數(shù)為98.7分，說(shuō)明市民對(duì)購(gòu)房信心不足。

　　“啥是泡沫，我來(lái)告訴你”

　　樓市泡沫這個(gè)詞熱到連老太都知道，但究竟啥是樓市泡沫，要難倒大堆人，重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)易小光說(shuō)，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，土地需求旺盛，但城市土地是稀缺的，供應(yīng)量不可能隨價(jià)格的上漲而增加，于是，在一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)可以與投入的貨幣數(shù)量同比例地瘋漲，這就是泡沫。

　　“樓市要吹泡泡，必須得有兩個(gè)條件，一是過(guò)度的投機(jī)需求，二是投資信貸的支持。”易小光主持完成了《重慶房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究》，該項(xiàng)研究表明，重慶近期并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值的持續(xù)飛漲，但是，在土地、資金方面已顯示了房地產(chǎn)泡沫才具有的特征，比如2007年房屋銷售面積比上年激增24.4%和64.5%，其中就有投機(jī)需求及資本市場(chǎng)的推動(dòng)。