去年底出臺的部分優惠政策

　　個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。(截止日期:2009年12月31日)

　　對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。(無期限限制)

　　對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。(無期限限制)

　　個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。(暫免征收)

　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。(暫免征收)

　　在今年下半年二套房貸收緊后,關于首次購房七折利率會否叫停、營業稅優惠政策能否延期等問題成為年底樓市的最大謎團,牽動著不少老百姓的心。

　　記者走訪銀行、樓市發現,盡管首次置業七折利率會否叫停尚無定論,但是房貸市場已有微妙變化,有部分銀行已經悄然抬高優惠門檻。

　　而廣州搜房網的一項網絡調查顯示,在4600多名受訪者中,有78%的網友最近準備購房,77.7%的受訪者認為房地產優惠政策的變化對其購房計劃有影響。樓市優惠政策走勢不明晰,正在廣州樓市埋下伏筆。

　　●銀行

　　現在貸款年底批下來幾率不大

　　去年以來推出的一系列住房優惠政策幾乎沒有明確的截止時間,僅有轉讓住房的營業稅優惠一項明確年底到期。最近一段時間,關于樓市優惠政策會否截止的傳言四起,眾說紛紜。

　　記者向工行、建行、交行等多家銀行咨詢了解到,目前仍執行首套房貸利率最多七折的優惠政策,以后是否調整均以央行下文為準,無法給出時間表。不少銀行反映,最近前來咨詢貸款的市民增加了不少。

　　建設銀行德政路支行的工作人員表示,首套房七折利率是國家為了拉動內需而出臺的“特大”優惠,接下來是否還有真說不準。“現在樓市已經明顯回暖而且有進一步上升的趨勢,有取消優惠的傳聞很正常。”

　　記者調查發現,有部分銀行對首套房貸款的優惠抬高了門檻。當記者咨詢購買首套房能否申請到七折利率優惠時,有銀行工作人員馬上反問看中的樓盤總價多少、首付幾成。記者稱要申請貸款購買一套68萬元的房子,屬于首次置業,交通銀行工作人員回應說,需要首付三成才能享受到優惠,而工商銀行的工作人員則回應記者至少要首付四成,還需要綜合考慮顧客的其他條件。

　　優惠政策是否截止未有定論,想趕搭政策“末班車”的市民卻要面對房貸難辦的事實。

　　“現在開始貸款的話,年底批下來的幾率不大。”工商銀行暨大支行客戶經理龔興斕介紹,在手續已經準備好的情況下,一般貸款需時1個多月。由于部分銀行貸款額度已經不多,11月、12月的審批可能會更嚴格,“貸款條件差一點的買家如果現在遞件,可能要等到明年才能通過審批。”她建議,急于貸款買房的市民要趁早準備。