上海

　　二套房貸全面收緊按揭申請駁回比例升高

　　生意人老李最近很郁悶，因為他日前一次購房貸款的申請未能通過。“去年底，我貸款買了一套二手房，”老李昨日對《每日經濟新聞》表示，“最近又看中了一套想買下投資，可中介公司卻稱銀行貸款沒能批下來。”

　　從房貸中介人士的口中老李了解到，原來是自己的收入情況不穩定導致了房貸申請被駁回。

　　事實上，老李正在成為滬上銀行日益收緊個人按揭貸款政策大背景下的一個縮影。《每日經濟新聞》近日對上海多家銀行以及房貸中介進行調查后發現，銀行對購房者的要求正在提高，同時，不僅是二套房貸的首付和利率雙雙攀升，首套房貸的購房者要享受7折利率也變得比較難。 每經記者 胡俊華 發自上海

　　銀行：二套房貸全面收緊

　　此前，銀監會于今年6月底下發通知，要求銀行加強按揭貸款風險管理，重申二套房貸標準不得擅自放寬，強調二套房貸必須執行首付4成、利率1.1倍的標準；此后，銀監會主席劉明康又在今年7月強調執行二套房貸政策。

　　記者發現，隨著監管層再三重申二套房貸的風險，上海二套房貸已經全面收緊。某國有大行上海分行個貸部業務經理對《每日經濟新聞》表示，“現在購房者購買二套房，首付4成是必須的，這已經沒有商量的空間；如果不是非常優質的客戶，利率基本會上浮10%。”

　　而一家股份制銀行個貸部人士也表示：“我行對二套房貸的收緊趨勢越來越明顯。”該人士稱，“二次置業的購房者必須證明是否是改善型住房，如果不是改善型住房，那么購房者必須支付4成首付，利率為1.1倍；如果是改善型住房，首付也要達到4成，但利率可以打85折。”

　　此外，二套房認定標準也被嚴格執行。“我行認定二套房的標準，今年上半年是以個人為單位，夫妻可以分開認定；但現在必須是以家庭為單位。”該人士稱，“在上半年，我行執行的政策比較寬松，很多二套房置業者在銀行都可以首付3成，并享受7折利率，跟購買首套房的待遇并沒有不同。”

　　一位房貸中介人士表示，即便對改善型住房來說，雖然目前還是享受首套房政策，但實際申請過程中也是越來越難。

　　購房者：享優惠需提高首付

　　一名房貸中介人士感慨地對記者表示：“即便是對首套房購房者來說，(房貸優惠的)好日子也已經一去不復返了。”

　　這一說法也已得到諸多業內人士的認同。一位國有大行個貸部業務經理表示：“對首套房置業者來說，只有很少一部分的普通自住型住房才可以享受首付兩成；但貸款利率已經很少打7折，除非是優質客戶，否則一般都是打8折9折。”

　　該業務經理還表示，購房者要享受7折利率購房優惠，一般會提高首付比例，首付兩成已經很難再享受7折利率。

　　而對操作靈活的城商行來說，首套房優惠政策也不再輕易說起。一名城商行資深理財經理表示，“客戶首次購買普通自住房，在我們銀行還能享受首付兩成、利率7折優惠，但操作上已經嚴格很多。”

　　“即便對于首套房，最近也要求必須是普通住房 (受面積和內中外環的價格限制)才可以享受首套房購房優惠；而在今年上半年，投資者首次置業即便是購買別墅，也可以享受首套房貸優惠。”

　　該理財經理還表示：“我們對購房者的審核程序也更為嚴格。比如原先購房者只需提供收入證明，但現在還要提交納稅單、工資流水單，同時要看單位的大小，還要跟購房者電話溝通。”

　　與此同時，按揭申請被銀行駁回的案例也時有發生。滬上一知名房貸中介人士對記者表示，在該機構所代理的按揭申請中，約有三分之一是首次購房者；目前在這些首次置業者中，有10%～15%的申請人無法從銀行處獲得購房貸款，“這一比例較上半年已經有所上揚。”

　　分析人士：收緊是市場行為

　　目前坊間關于房貸優惠政策即將取消的消息可謂傳得沸沸揚揚，收緊的“靴子”何時落下也令人關注。平安銀行資深理財經理侯沛妍對記者表示，“(房貸優惠全面收緊的)聲音說了很久，但銀行還沒有接到正式的通知。”她稱：“大家也都知道優惠政策不會太長。目前二套房貸已收緊了，如果首套房貸再收緊，那(優惠政策)就真的臨近結束了。”

　　上海銀監局人士昨日在接受記者采訪時表示，截至目前，并未有新的房貸政策出臺。

　　“目前銀行收緊房貸的行為主要還是市場行為。”房貸中介凱弈投資副總經理趙煒對記者表示，“各大銀行此前都沒有預計今年的市場情況會這么好，今年基本上所有的銀行都吃飽了、吃撐了。”

　　趙煒表示，第四季度很多銀行都沒有動力去開發業務，“與我們合作的銀行中，有大約40%已經不受理房貸申請了。”據透露，目前只有一些偏遠的支行業務還沒有飽和，加上當前市場成交量并沒有特別冷，這些成交量就流向剩下的這些銀行，因此它們也會提高要求，降低審批通過率。“此外，對中介來說，房貸收緊是很好的銷售手段，加上很多購房者感到明年交易稅要提高了、銀行要加息了，也導致一部分人群開始進入市場，因此，大家都感覺房貸政策特別緊。”

　　但也有銀行人士對何時收緊房貸優惠政策并不在意。一家城商行的個貸部經理對記者表示，“今年我行在上海的7家營業部完成個貸50億元，明年準備沖100億，因此(銀行)肯定會給一些政策。”

　　該個貸部經理表示，由于各家銀行都在做按揭貸款，競爭激烈，因此也會看競爭對手的動作而相機行事。“優惠政策不一定是利率下浮，比如在同等利率情況下，購房者在其他銀行辦不出來，但這家銀行可以辦出來，這也是某種‘放松’。” （每經記者  黃惠敏  胡俊華  實習記者張瑋）