不過從10月份的鄭房指數來看，鄭州市市區住宅二手房共成交2178套，較上月有所下降；住宅二手房均價為3475元/平方米，較9月的3322元/平方米上漲了153元/平方米。從8月份的3269元/平方米來看，近幾個月住宅二手房價格呈穩步上漲態勢。

　　“近期的成交情況比10月份要好一些，不過也沒有特別明顯的表現，買賣雙方都較為謹慎。”21世紀不動產鄭州區域副總經理孫媛表示，“她預計，隨著老百姓對優惠政策即將終止信息的逐步熟悉，本月下旬左右，二手房成交量可能會有一些提升。”

　　搜房網鄭州二手房運營總監王如合分析說，現在很多二手房成交，買賣雙方都是在幾千或者萬元左右不相讓步最終成交泡湯，然而政策優惠一旦終止，多交的5.55%營業稅就是幾萬元，屆時，成交量應該會逐步受影響。

　　【預期】

　　市場高位運行 部分優惠或將延續

　　據報道，雖然中央尚未表態，已有部分省份表示將房地產優惠延續到2010年末，如湖南、吉林等。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林11月4日在一會議上公開表示，2010年各省房地產調控可能出現兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩定房地產的政策進行微調，鼓勵提高房地產投資和自住型消費；湖南等二三線城市由于房地產市場復蘇周期慢于一線城市，可能會順延2008年底的優惠政策，或采取更為激進的扶植性措施。

　　他分析說，地方性政策由地方制定，但是有的地方政府已經面臨比較大的土地壓力和房價壓力。因此未必所有地方政府都希望在2010年順延房地產優惠政策。從整體上來看，2008年底出臺的一些全國性房地產優惠措施，部分是會改變的。

　　從目前來看，大部分業內人士也都較為支持“部分優惠終止，部分優惠順延”的這一觀點。深圳泰辰置業顧問有限公司總經理周心罡坦言，“10月份有一段時間商品房成交平淡，但從下旬至今的銷售量一直不錯，這個變化可以直觀感受到。”他分析說，這跟優惠將終止的消息有一定關系，會有一些客戶趕“末班車”。不過他預計，優惠政策可能不會一刀切，利于活躍市場的優惠或將延續。

　　對此，河南財經學院教授劉社也持相同觀點，且從公布的10月份鄭房指數來看，市場量、價變化與劉社之前預計的“市場高位運行”較為一致，她認為年前的兩個月，市場或許仍舊會在高位運行。

　　是否該追趕政策末班車，還是等一等再出手，正商地產營銷總監張瓊直言，在商品房買賣中，政策優惠與否并不能起到決定性的作用，鄭州的市場狀況是自助需求多，投資需求少，購房者應該根據自身需求和對未來房價的走勢預期來決定是否出手。