為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，配合“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，2008年10月下旬開(kāi)始，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、央行等多個(gè)中央機(jī)構(gòu)推出了刺激樓市的一攬子政策。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，部分優(yōu)惠政策明確界定為2009年12月31日截止。

　　如今，一年時(shí)間倏忽而過(guò)。面臨即將到期的節(jié)點(diǎn)，中國(guó)樓市政策再次走到十字路口。

　　據(jù)了解，權(quán)威部門(mén)已基本明確，去年多項(xiàng)暫時(shí)性政策按時(shí)取消。但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此仍存有分歧。有觀點(diǎn)認(rèn)為，為了抑制房?jī)r(jià)持續(xù)瘋狂上漲以及通脹情況的出現(xiàn)，優(yōu)惠政策取消的可能性非常大。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然目前樓市已步入發(fā)展的穩(wěn)定期，但市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜，金融危機(jī)寒冬并未完全退去，加之宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的倚重，政府或?qū)⒀娱L(zhǎng)政策實(shí)施期限。

　　就在各方爭(zhēng)論不休、中央尚未表態(tài)之時(shí)，已有部分省份建議，將當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策順延到2010年底。有報(bào)道稱(chēng)，吉林等省份已自行采取順延地方性房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。這是否會(huì)引發(fā)全國(guó)范圍內(nèi)的效仿？如果明年樓市優(yōu)惠措施取消，對(duì)于置業(yè)者最直接的影響是什么？?jī)?yōu)惠政策去留無(wú)法塵埃落定之前，是否會(huì)出現(xiàn)“倒逼效應(yīng)”、帶動(dòng)一波成交潮？

　　買(mǎi)？還是不買(mǎi)？這個(gè)問(wèn)題困擾了小杜很久。

　　明年小杜研究生畢業(yè)后就要到北京工作了，而且還計(jì)劃著年底結(jié)婚。為此，家里早就打算在北京為他置辦一套房子。

　　可是，一路走高的房?jī)r(jià)讓他望而卻步，他也心懷僥幸地希望樓市出現(xiàn)回落。而眼看著房貸優(yōu)惠政策年底就要到期，小杜又恐失去這房貸利率最后的優(yōu)惠期。經(jīng)過(guò)猶豫掙扎，10月底，小杜在北京市東四環(huán)買(mǎi)了一套新開(kāi)盤(pán)的房子。不光他買(mǎi)了，父母也趁著優(yōu)惠期進(jìn)行投資，打算在同一個(gè)小區(qū)買(mǎi)套一居室，現(xiàn)在已經(jīng)排號(hào)等待了。

　　年底是最后的入市良機(jī)？

　　據(jù)了解，“買(mǎi)”或是“賣(mài)”已經(jīng)成了當(dāng)前困擾許多購(gòu)房者和業(yè)主的問(wèn)題。但由于當(dāng)前優(yōu)惠政策會(huì)否延續(xù)尚不明朗，給樓市增添了變數(shù)，像小杜一樣，很多人都在搶搭“末班車(chē)”。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，北京新盤(pán)一反往年從四季度樓市開(kāi)始供需即步入下降通道的規(guī)律，出現(xiàn)了反常的快速放量現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月25日，共有38個(gè)項(xiàng)目推出新一期的新盤(pán)，而去年10月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H有35個(gè)。這38個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)商品住宅近8000套，供應(yīng)面積78萬(wàn)平方米，同比去年同期分別增加了31%、10%。小杜說(shuō)，房屋經(jīng)紀(jì)人告訴他，契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、首套房貸利率優(yōu)惠，實(shí)際上從多方面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于當(dāng)下急需購(gòu)房的人而言，年底將是最后的入市良機(jī)。

　　一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的人士稱(chēng)，如果市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)整的預(yù)期加深，受后市不確定影響，一些開(kāi)發(fā)商可能重拾“打折優(yōu)惠”手段加緊出貨，另一方面，購(gòu)房者對(duì)于政策調(diào)整的敏感度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商，在此階段，為趕在政策有效期內(nèi)享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房者也可能排隊(duì)入市，政策“大限”將至的“倒逼效應(yīng)”可能帶動(dòng)樓市在年底出現(xiàn)一輪成交高潮。

　　此外，在優(yōu)惠政策中，“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅政策是去年救市政策的典型代表，也是給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠最多的政策。隨著該政策一年有效期即將到期，對(duì)二手房市場(chǎng)將形成較大影響。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在10月北京二手房近1.7萬(wàn)套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例已經(jīng)達(dá)到了65%，比9月提升了8個(gè)百分點(diǎn)。

　　擁有兩套房子的楊穎告訴記者，自己的舊房子拿到產(chǎn)權(quán)證也不過(guò)2年多，如果按現(xiàn)行的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓即可免征營(yíng)業(yè)稅，是不需要繳稅的。“而一旦優(yōu)惠政策叫停，恢復(fù)到5年的規(guī)定，則要多付出5.5%的營(yíng)業(yè)稅。”楊穎擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)，這樣算來(lái)，自己的這套二手房交易成本可能增加數(shù)萬(wàn)元，“真不知道該不該趕在年底前就賣(mài)掉。”

　　一位從事二手房中介的工作人員表示，營(yíng)業(yè)稅的額度占到總房款的5.5%，也就是100萬(wàn)元的房產(chǎn)成交后，其營(yíng)業(yè)稅就5.5萬(wàn)元，而百萬(wàn)元以上的高價(jià)值房產(chǎn)中次新房的比例更是多達(dá)70%。如果該政策到期廢除，二手房交易成本將恢復(fù)去年之前的高手續(xù)費(fèi)狀態(tài)，交易成本提高也就必然會(huì)導(dǎo)致成交量的萎縮。而且，改善型買(mǎi)家的房產(chǎn)如果在舊房轉(zhuǎn)手過(guò)程中遇到阻礙必然也會(huì)減緩更新房產(chǎn)的速度。因此，“5年改2年”政策到期后的存廢問(wèn)題也成了未來(lái)樓市能否繼續(xù)走高的關(guān)鍵因素之一。