進入3月份開始，房價開始上漲，已經遠遠超出了百姓的承受能力，試問一個超出百姓消費能力的產品如何成為消費品呢，各地天價樓盤豪宅屢見報端，甚至市場“金九銀十”表現量價齊跌，引來拐點之爭。然而，短短數日，樓市又出現了量跌價升的怪象。

　　土地市場表現更是怪，天價地王頻頻出現，老地王卻在曬太陽，更有媒體報道房產商只買地不蓋房獲取高額利潤，有業內人士表示，中國的房地產投機泡沫風險很大。而目前中國樓市投資比例占比太高也為樓市帶來不健康的風險。

　　樓市表現出種種怪象，中央顯然已經覺察，對樓市進行了調控，如之前國土部加強打擊囤地現象、銀監會要求嚴格執行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設，可見，刺激樓市的同時調控苗頭已經出現。

　　縱觀09年的房地產市場，房價上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺了一系列微調措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩定房價。前不久，住建部還下發了鼓勵地方政府公積金支持保障房建設的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房價，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩定壓倒一切。

　　可以說，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進了房地產消費，但我國房地產市場已經出現了泡沫風險，房價過高、地王頻出也帶來了樓市負面效果。

　　為此，中央在調控房地產政策時采取微調可能性較大，年底的房貸優惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經濟表現開始復蘇，但復蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產在宏觀經濟中占比較大以及各地實際情況差異，房貸優惠政策或在中央整體順勢取消的環境下有所保留，給與地方一定的自我調控權利，但無疑2010年的大方向一定會是從緊的。