潛規則三

　　傭金上做文章

　　吃你差價沒商量

　　在深圳二手房交易市場上，雖然3%的中介傭金按照規定是買賣雙方各負擔一半，但實際交易中，九成以上的業主都是實收，即傭金全部由購房者負擔。目前黑中介通過多收業主1.5%的傭金達到賺取差價目的。

　　南山區趙先生在2007年房價高位買了一套房子，今年房價回升，他打算將房子賣掉解套，給深圳某品牌地產中介公司報價70萬元，并表明是實收價。

　　但是，該中介的工作人員告訴趙先生，市場價格是65萬元左右，有個買家70萬元肯買，但是要求各自支付傭金，即3%的傭金趙先生要負擔1.5%，大約1萬元左右，那么趙先生實收只有69萬元。由于心急解套，趙先生同意了，中介公司就讓他先簽一個同意支付1.5%傭金的協議。

　　到了正式和買家簽約，中介公司卻要在合同的成交價上寫70萬元，趙先生此時不解，為何不按照當初約定的69萬元價格各自支付傭金來寫合同？中介才正式和業主攤牌：因為和買家說的價格是70萬元并支付3%傭金，如果此時成交價格要寫69萬元，那么意味著趙先生要按照之前簽訂的協議支付1.5%傭金，實收就成了68萬元，業主反而吃虧。

　　實際上，買家支付了3%傭金，業主也負擔了1.5%的傭金，中介把業主出的那1萬元傭金放進自己腰包了。而趙先生也只好無奈接受中介明目張膽的違規。

　　當事人感言：“中介擺明了要吃1.5%傭金的差價，真是太猖獗了。簽合同前不能和中介簽任何關于傭金支付的協議。”

　　——業主趙先生

　　潛規則四

　　玩轉陰陽合同

　　黑的就是樓市菜鳥

　　“陰陽合同”是深圳的二手房市場上公開的秘密：

　　為了規避稅費，買賣雙方先簽一個房地產買賣合同，約定實際成交價(陰合同)，然后到國土委過戶時，再按照當初的房產登記價進行過戶(陽合同)，交易方可以少交各種稅費，尤其是省下20%的個人所得稅。

　　南山區姜小姐想買房子，與家附近的一位地產中介劉先生非常熟悉，通過劉先生看了很多套房子，但都沒有合適的。今年8月，劉先生向她熱情推薦了一套74萬元的房子，并聲稱是“超級筍盤”，而且看在兩人關系不錯的份上，不收3%的傭金。

　　不過，中介劉先生也明確告訴姜小姐，他和業主簽“陰合同”，約定的買價只有70萬元，到時姜小姐在過戶的時候，再直接去簽“陽合同”就行了，這樣比較省事，還可以省下各種稅費。

　　姜小姐盤算著：74萬元的成交價，除去2萬多元的中介費，多出的1萬多元差價就當是多謝劉先生介紹“筍盤”的報酬，也就算了。

　　但是，在房產過戶之后，業主和姜小姐雙方見面時，姜小姐才得知，原來業主的售價只有68萬元，那么，中介賺取的差價就高達3萬多元了。

　　當事人感言：“我真太盲目了，聽信中介的所謂‘筍盤’，而且沒有簽訂任何買賣合同，萬一中介收到錢房子卻不過戶給我，那就房財兩空了。”

　　——買家姜小姐