國家發改委、國家統計局昨發布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數中，南京10月份新建住房價格比9月份暴漲2.4%，漲幅沖高至全國第二位。與此前業內普遍預計的房價“應聲而落”相反，不管是新房還是二手房，10月環比漲幅比9月都有所反彈。樓市究竟怎么了？

　　“10月暴漲” 讓人始料未及

　　10月份，南京房屋銷售價格指數全面上揚。綜合房屋均價，同比上漲5.8%，環比上漲1.6%；新建住房，同比上漲4.3%，環比上漲2.4%；90平米及以下新建住房，同比漲3.7%，環比漲1.2%；二手住房，同比漲8.5%，環比漲0.7%。環比漲幅的暴漲卻是始料未及的。從今年7月份開始，南京房價月月相比的漲幅就開始縮小了，以綜合均價為例，7、8、9三個月環比分別上漲1.6%、1.1%、0.7%，下降趨勢明顯，可是10月份這一漲幅突增至1.6%。

　　新建住房價格的暴漲就更加明顯了，在二季度瘋狂上漲后，7、8、9三個月南京新房環比漲幅已經趨緩，分別是1.3%、1.1%、0.8%，就在人們以為樓市慢慢“熄火”的時候，10月份環比突增至2.4%，這一轉折讓人瞠目結舌。

　　就全國而言,70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲4.0%,漲幅比上月擴大1.3個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。環比價格上漲的城市有65個,漲幅最高的是石家莊,房價同比上漲3.1%。

　　暴漲的三大原因

　　購房者搶搭政策末班車

　　究竟是什么原因導致了10月樓市變得如此“瘋狂”？南京大學商學院經濟學系副主任葛揚教授一語道破“天機”：很大程度上還是心理在作怪。10月份，隨著年底的臨近，今年初出臺的一系列的優惠政策是不是會取消漸漸成了樓市關注的焦點，人們對于購房政策變化的預期也越來越強烈，這種情況下，許多購房者為了搶搭優惠政策末班車紛紛出手。

　　國慶長假帶來樓市放量

　　受國慶長假影響，南京樓市10月放量，一批城中房源的推出也帶來了新房價格的猛然躥高。

　　“地王”引發“蝴蝶效應”

　　10月，南京土地市場的瘋狂也給一有風吹草動就“順竿爬”的樓市注入了強心劑。

　　隨著10月20日那場搶地大拍賣之后，各大板塊的房價迅速出現上漲的苗頭，其中部分樓盤的價格直沖天花板。

　　房價“最后的瘋狂”還沒結束

　　10月的樓市是不是走到了頂點？房價還會再漲嗎？對于這些購房人最關心的問題，葛教授認為，隨著優惠政策大限將至，購房者的欲望被進一步調動，在今年剩下的11月和12月中，可能房價還會有進一步的上揚。目前而言，不少樓盤的確已經有了進一步提價的打算。

　　物極必反，所有的事物都是如此，那么房價是不是過了年底就會陷入泥潭？目前，業內有兩種觀點，一種是認為會應聲而跌，還有一種是認為不會大跌，葛教授說，兩種觀點并存，但是究竟會怎么樣，誰都不能肯定，畢竟中國的房地產市場與政府的政策變化有著很大的關系，政府不站出來表態，大家都只能“預測”。

　　葛教授的觀點是，“交易量下滑是可以預見的，因為這幾個月市場已經提前預支了明年的相當一部分消費，”他認為，明年的樓市很可能會與去年底相似，價格不會再這么瘋漲了，但跌也跌不到哪里去。(本報記者 石小磊)