記者算賬

　　貸款60萬元月供增加近300元

　　優惠政策變動前后，對貸款人會有何種影響？

　　以60萬元、20年期商業貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照利率7折計算，月供3686元，而按照8.5折則是3976元，前后月供相差290元，貸款期內相差69672元。

　　貸款60萬元、20年各種貸款利率月供對比

　　利率 月供(元) 總利息額(元)

　　基準利率 5.94% 4277.84 426682.47

　　7折優惠 4.16% 3686.03 284646.97

　　8.5折優惠 5.05% 3976.33 354318.20

　　8折優惠 4.75% 3878 330718.98

　　公積金貸款 3.87% 3594.91 262779.12

　　專家觀點

　　收緊方向確定銀行可自行調整

　　“年底之前，首套房貸利率最低7折的優惠政策取消的可能性是存在的。”知名金融研究機構銀率(Bankrate)貸款分析師張蘭斌表示，今年以來房價上漲速度較快，取消房貸優惠政策對抑制房地產市場投機情緒，控制房價過快上漲有一定作用，而除此之外，控制貸款的風險也是考慮的因素之一。

　　但張蘭斌也指出了另一種可能，就是銀行自行收緊房貸利率優惠政策。他表示，通常情況下，每年年底銀行的貸款規模都會收縮，今年上半年放貸較多，全年的貸款任務早已完成。

　　“銀行能放出去的錢已經不多了，會將有限的資金放給更優質的客戶，”張蘭斌說，“這就給外界一種感覺，銀行抬高了享受優惠政策的門檻。”

　　也有不愿具名的業內人士分析，實際上，監管部門不一定要統一取消利率優惠，目前首套房貸實行的是在最低7折利率的基礎上，銀行自行決定每單房貸業務具體的利率水平，如果銀行給出的是8.5折的利率，這并不違反政策規定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實監管要求。

　　市場影響

　　六成人或因此推遲購房

　　多家房產中介有關專家均表示，一旦最低7折的優惠利率不再執行，相當于購房成本增加了一成，在當前房價處于高位的情況下，將起到很強的抑制新增需求的作用，至少會影響六成以上人群，導致推遲購房。

　　此外，支付成本的增加，有可能引發恐慌性提前入市的購房者進行拋售的局面。

　　據鏈家地產統計數據分析，今年下半年以來，至少有近三成、6萬套左右二手房成交屬于房價輪番上漲下的恐慌性提前入市行為，比例遠遠高于前幾年。一旦7折利率優惠停止，并波及到已貸款的購房者，造成支付能力乏力，可能將引發房源拋售局面。

　　背景鏈接

　　房貸新政執行滿一年

　　為應對金融危機造成的房地產市場需求下滑，房貸新政于2008年10月出爐。根據央行規定，自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的70%，最低首付款比例調整為兩成。(何怡 張媛 張東妮)