編者按:從九十月開始，一向以謹(jǐn)慎著稱的雅居樂、中海地產(chǎn)也一改往日謹(jǐn)慎做派，加入了搶地行列。而“地王”的誕生范圍更是從一二線城市以加速度向三四線城市擴(kuò)展，理由是，這些地方仍有投資空間。無論是民企還是央企，企業(yè)的拿地邏輯都非常理性：在銷售業(yè)績向好的情況下，我們不差錢，必須為未來謀劃優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，以獲得投資者的青睞，并參與未來的市場游戲。

　　然而，在這些單個(gè)公司理性決策背后，被集體推高的地價(jià)已經(jīng)讓觀者感覺到不寒而栗的瘋狂。

　　如今的土地市場，已經(jīng)只是有錢人的游戲。

　　自8月開始，以“低調(diào)與審慎”為2009年標(biāo)簽的中海陡然發(fā)力，勢(shì)壓保利、萬科等拿地大戶，先后奪下上海、重慶、佛山、長春4幅地王，短短2個(gè)月，中海今年已為搶地砸下250億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原先預(yù)計(jì)的134億元。

　　隨著母公司中國建筑的成功上市，備受資金關(guān)照的中海顯出一騎絕塵之勢(shì)，而2009年市場的大好，顯然成為中海管理層眼中借勢(shì)再擴(kuò)全國版圖的絕佳時(shí)機(jī)。

　　瘋狂搶地

　　“保利沒怎么出價(jià)，萬科和中海在爭。”佛山的Joe在聊天群里面的一句話，被眾人推為3家地產(chǎn)大佬爭搶地王的經(jīng)典勾勒，Joe是佛山一家民營房企的投資負(fù)責(zé)人，在當(dāng)天的現(xiàn)場。

　　10月28日，中海經(jīng)過275輪競價(jià)，力壓保利、萬科，以38.2億元的總價(jià)刷新佛山的新地王；29日，中海地產(chǎn)再與九龍倉聯(lián)合，以總價(jià)41億元從香港置地手中奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊，超越保利38.1億元的紀(jì)錄，成為重慶今年的新總價(jià)地王；1天之后的長春，又是中海從3強(qiáng)中殺出血路，263輪競價(jià)、總價(jià)14.64億元、溢價(jià)率266%，“長鈴地王”凈地價(jià)格達(dá)到10448元/平方米。

　　“那種舍我其誰的霸氣，只有國字號(hào)背景的房企才有。”Joe如是提及當(dāng)日地王之爭，“千燈湖是中海和保利的勢(shì)力范圍，萬科也想分一杯羹，不過中海更是志在必得。”

　　曾有中海地產(chǎn)內(nèi)部人士與《中國經(jīng)營報(bào)》記者談到公司土儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：成本控制在2500元/平方米，主要集中在一二線城市的核心地段，從長遠(yuǎn)上講，能滿足未來4~5年保持盈利每年20%以上增長的開發(fā)需要。然而，如今看來，這一標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)：2009年中海購入的大部分土地價(jià)格都“超標(biāo)”。

　　“但這不會(huì)太大影響中海的未來業(yè)績，一方面可通過低價(jià)地來攤薄，一方面中海對(duì)高端項(xiàng)目有經(jīng)驗(yàn)，這些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊盈利相對(duì)更高。”熟識(shí)中海的中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副經(jīng)理黃韜分析稱。

　　而在Joe看來，中海的土地購置也有跡可循：沒有拓展新的城市，而是持續(xù)搶占已進(jìn)入城市的市場份額。