為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)出臺(tái)的稅費(fèi)、貸款優(yōu)惠等舉措，將在12月31日結(jié)束。昨日，有消息報(bào)道，湖南、吉林等省市將延長(zhǎng)樓市優(yōu)惠政策到明年底。在重慶，從本月開(kāi)始，市場(chǎng)傳聞更多傾向于取消。昨日，市國(guó)土房管局表示，政策終止或者延續(xù)，將根據(jù)中央的政策，結(jié)合我市的具體情況而定，目前沒(méi)有新消息，正在研究。不過(guò)從目前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，面對(duì)優(yōu)惠政策的去留，有老百姓更相信取消，從而使成交量巨幅增加；而開(kāi)發(fā)商則在新開(kāi)盤(pán)的定價(jià)上“摳腦殼”。

　　政策

　　重慶優(yōu)惠政策是否終止暫不確定

　　昨日，有消息稱湖南、吉林等多個(gè)省市將延長(zhǎng)樓市優(yōu)惠政策一年到2010年底。就在本月初，有市場(chǎng)消息也傳出我市將終止樓市優(yōu)惠政策。對(duì)此，市國(guó)土房管局昨日表示，政府還在研究。

　　“樓市優(yōu)惠政策主要有兩大方面。”中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師郭雨明說(shuō)，在2008年12月20日國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，該文件執(zhí)行過(guò)程中的政策是購(gòu)買(mǎi)改善型二套房，可享受二成首付，七折利率；其次，對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，免征時(shí)限由5年降為2年，不足2年轉(zhuǎn)讓的，按差額征收。非普通住房差額征收的時(shí)限由5年降為2年。另外在2009年1月20日，我市發(fā)布了《重慶市人民政府關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》一共17條,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面松綁和提振。以上政策執(zhí)行截止時(shí)間為2009年12月31日。市國(guó)土房管局昨日透露，樓市優(yōu)惠政策涉及到稅務(wù)、財(cái)政等多個(gè)方面，今年1月發(fā)布的意見(jiàn)是由市政府出臺(tái)的政策，這個(gè)政策是按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定終止，或者是繼續(xù)執(zhí)行，最終將由市政府領(lǐng)導(dǎo)多個(gè)部門(mén)磋商后才有結(jié)果。

　　如果優(yōu)惠政策終止，又將怎么樣呢？對(duì)于二手房，鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松算了一筆賬，總價(jià)50萬(wàn)元的3年房齡的二手房，如果優(yōu)惠取消，將征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，換算過(guò)來(lái)就是2.75萬(wàn)元，在實(shí)際交易中，這部分錢(qián)往往是購(gòu)房者出，這意味著購(gòu)房者將增加2.75萬(wàn)元的成本。

　　市場(chǎng)

　　最近購(gòu)房量劇增

　　購(gòu)房者咬牙簽字買(mǎi)房

　　家住三峽廣場(chǎng)附近的何平咬了咬牙，在購(gòu)房合同上把字簽了。11月1日上午，記者在沙坪壩三峽廣場(chǎng)附近一樓盤(pán)看到，何平剛買(mǎi)下了一套120平方米的房屋，明年下半年交房。打折下來(lái)，總價(jià)63萬(wàn)多，首付二成。

　　“本來(lái)還想等等的，實(shí)在等不起了。”何平說(shuō)，孩子明年大學(xué)畢業(yè)，已和沙坪壩區(qū)一家金融公司談好工作。從暑假開(kāi)始，何平就開(kāi)始看樓，沙坪壩的樓盤(pán)幾乎看完了，還有北部新區(qū)奧園、龍湖西苑的二手房，當(dāng)時(shí)感覺(jué)房?jī)r(jià)不會(huì)漲得太快，就放了放。但最近聽(tīng)說(shuō)優(yōu)惠政策將終止，感覺(jué)不能再等了。他算了筆賬，買(mǎi)這套房，如果優(yōu)惠政策終止，利率不打折，每個(gè)月還款3600多元，每月足足多支出500元。“孩子和孩子他媽覺(jué)得還可以等等，但我覺(jué)得未來(lái)樓市降價(jià)與否很難說(shuō)，如果價(jià)格再上去，首付提高，利率提高，那真買(mǎi)不起房了。”“現(xiàn)在，勒緊腰帶還可以買(mǎi)套，10月下旬，用一周時(shí)間說(shuō)服了他們。”