“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺”

　　公共租賃房應該滿足什么條件？調查顯示，64.9%的人首選“租金低于市場價”；其次是“交通便利區域”(63.2%)；60.9%的人選擇“管理正規，安全有保障”。其他還包括：小戶型(57.6%)，配套設施比較齊備(53.6%)，可以長期租住(53.4%)等。

　　清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授認為，在住房租賃市場不夠完善的情況下，政府動用資源興建公共租賃房，有一定的必要性。但從根本上講，還是要建設合理的住房結構和保障體系，需要政府進行制度完善和創新，給開發商更多選擇的空間，讓“夾心層”也能買到或者租到房子。

　　實際上，廣州市已經出現開發商探索公共租賃住房模式。萬科首個經濟型租賃房項目———廣州金沙洲萬匯樓已經建成入住一年多。

　　“我們這里大多是30歲以下的年輕人，公務員、教師、設計師、服務員，什么職業的都有。”今年6月，王焱從廣州某大學畢業后就選擇了萬匯樓作為“夢想的出發地”。兩室一廳的房子，2個人只要500元，“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺。周末有空時，男生會聚在一起踢足球。我們還建起了QQ群，在網上聊天。這在別處租房是難以想象的。”

　　中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員、置業專家舒可心認為，只要符合市場規律，政府認真監管房屋建筑過程，就一定會有一流的開發商參與進來，蓋出質量一流的公共租賃房。畢竟這類房屋的建設也是展現企業社會責任的一種途徑，使企業無形資產增加。對公共租賃房妥善管理，使其保值、增值和安全使用，是政府在房屋建成后應該特別關注的。

　　“現在公共租賃房需大于供，政府就要做到公開公平公正，完善管理措施。”中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明教授建議，對申請人員要進行嚴格的資格審核，可以采取隨機抽取號碼的方式。管理服務也要有保障，明確房屋維護責任。在退出機制上，不能一刀切都是5年，有關方面應該實行動態管理，讓最需要的人住進來。

　　調查顯示，43.9%的人認為政府應對租金進行公示；35.2%的人贊同采用搖號等公開、透明的方式從申請人當中選出租房人。

　　舒可心認為，中國人“買房置地”的傳統觀念，會隨著房屋租賃價格和房屋銷售價格的變化，以及租賃市場的不斷完善而發生改變，人們會對資金使用越來越務實，會在租賃和購買房屋之間進行理性選擇。

　　調查中，53.7%的人表示“公共租賃房只是過渡，以后還是要買房”。值得注意的是，超過三分之一的人(37.0%)認為公租房“會讓更多人租房而不買房”。(記者 王聰聰)