作為房主，退休的老夏也有類似的困惑，“已經有不下10撥客人看過房子了，但是都砍價太狠了。我們老兩口就指著這個房子的錢呢，一半給閨女做嫁妝，一半我們養老�！崩舷囊环矫鎿�心政策變了明年不好賣，想盡快出手；一方面又怕自己著急賣低了，就在這樣糾結的心情下，老夏還在堅持著。

　　統計數字也印證了記者的感覺。據北京房地產交易管理網數據顯示:10月上旬北京二手房總成交量僅為1923套,其中住宅為1850套,同比9月上旬總成交量11530套及11102套,均下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。排除黃金周的因素，買賣雙方的博弈也加速了這種局面的產生，目前距離營業稅減免政策的期限越來越近，房源掛牌量也有明顯增長。據鏈家地產市場部統計，10月9日至20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內房產占到七成左右，即增加了10%左右。這些房主擺明了要趕著年底前出手。

　　慎重趕搭末班車

　　如果今年12月31日，營業稅優惠政策終止，那么明年出售一套總價100萬的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復的話，就要增加至少超過6%的成本。按慣例，這些額外的負擔都將轉嫁到買家頭上，那么房價是不是還會上漲呢？

　　21世紀不動產的副總寇海龍告訴記者，在二手房交易費用中營業稅所占份額最大。他提醒自住購房的消費者，如果有合適的房產項目，價位在自己可以承受的范圍內，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看，價格方面走勢趨穩，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至，消費者可以考慮這趟末班車。但是他同時提醒市民，如果稅費優惠政策有所調整，有可能以交易遞件日期或交易交稅日期作為政策調整的時間界定依據，如果以遞件日期作為界定依據則只需在12月31日前遞件辦交易登記就可以了；但如果以交稅日為界定依據，市民則要提前10多天遞件辦交易登記，確保交易能順利搭上末班車。

　　“新政”明年估計要變

　　對于新政的前景，我愛我家控股公司副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，延續和取消的可能性各占50%，若明年優惠政策不能延續，則直接導致房齡在3至5年的二手商品房交易量出現下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度�？紤]到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策調整將直接加大購房者的購房成本。他明確表示，“我想不出取消稅費優惠后誰會受益，因為表面上國家的財政收入增加了，而如果交易量下降嚴重的話，最終國家的稅收總額還是會減少�！�

　　胡景暉還對比了車市新政和樓市新政的最大區別，總體上看，這一年下來，車市的新政讓車價往下走，而樓市的新政把房價推上去了。另外，他認為新政是一個系統工程，除了營業稅的減免，還有之前取消的土地增值稅和印花稅，以及首次購房貸款所享受的利息7折優惠，所以還存在另一種可能：明年恢復一部分，比如5.5%的營業稅依然減免，但是恢復土地增值稅和印花稅。胡景暉認為，明年的重中之重不是這項工作，而是加大供應量，把開工量不足的問題解決才是當務之急。

　　21世紀不動產的副總寇海龍對此卻樂觀不起來，他表示營業稅的減免政策很難延續下去了，因為房價太高已經成了買房人最大的困擾。而交易環節增加稅收是以往最常見的解決辦法。他認為，商品房供應與需求失衡，是目前房價持續上漲的重要原因。應盡快出臺物業稅，以增加物業保有環節的持有成本，將閑置房產擠向市場，增加住房供給，以提高業主售房積極性，加快二手房的流轉率，大大增加整個商品房的供應量，平抑房價。

　　北京市中介行業協會副會長周宗楚認為，從目前的市場情況來看，制約房地產市場發展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就會影響交易量。降低營業稅的目的并不是為了抬高房價，而是減少交易成本，提高交易量，讓資金流動起來。如果完全取消一系列的優惠政策，會使房產市場受到影響，對經濟發展不利。

　　綜合專家的意見，他們似乎對于原封不動的保留5.5%營業稅的減免新政持懷疑態度，明年買賣5年內的二手房交易成本的增加似乎已成定局。不管最終的結果怎樣，按照我愛我家副總裁胡景暉的估計，最晚本月底將見分曉。

　　本報記者 侯振威