各銀行未接到叫停通知，但普遍已收緊優(yōu)惠利率，僅改善型住房貸款有優(yōu)惠空間

　　近日，二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上海“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱廣州中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為首付四成。中山目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何？

　　昨日，記者走訪中山多家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會(huì)全面取消，短時(shí)延期或微調(diào)的可能性會(huì)更大。

　　銀行已普遍收緊優(yōu)惠

　　二套房貸收緊消息由來已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會(huì)就強(qiáng)調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購買第二套住房辦理房貸，首付須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，各地對(duì)該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長一段時(shí)間以來，中山各大銀行實(shí)行的仍是寬松的優(yōu)惠政策，收緊的步伐邁得相對(duì)緩慢。昨日，記者通過多種渠道了解到，雖然目前中山各銀行都還沒接到有關(guān)取消優(yōu)惠的通知，但在二套房貸收緊政策的執(zhí)行上，越來越多的銀行動(dòng)起真格來了。

　　“其實(shí)從8、9月份開始各大銀行已經(jīng)開始較嚴(yán)的執(zhí)行了，只不過有些客戶是改善型住房的，所以一直有優(yōu)惠，不少人就誤以為現(xiàn)在都還比較松”，滿堂紅置業(yè)有限公司市場(chǎng)拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者，最近一段時(shí)間以來在二套房貸上銀行更是抓得比較嚴(yán)。記者同時(shí)還了解到，各大銀行雖然普遍收緊，但在改善型住房方面還是相對(duì)放松,但普遍對(duì)改善型住房都還有優(yōu)惠。

　　中介也不再輕易承諾

　　“二套房貸能拿幾成貸款，利率能下浮多少？”據(jù)陳曉華介紹，近一段時(shí)間以來，有越來越多的客戶前來詢問二套房貸的首付及利率問題了。“尤其是這陣子，收緊或取消的風(fēng)聲傳得比較緊，不少客戶都很關(guān)心這個(gè)問題，不過暫時(shí)因此受影響的客戶還是不多。”陳曉華告訴記者，雖然很多人對(duì)此很敏感，但因二套政策風(fēng)聲而提前采取行動(dòng)或放棄購房的客戶并不多。不過，他們?cè)诨卮鹂蛻舻挠嘘P(guān)詢問時(shí)，已不再像以前那樣滿口承諾能拿到多少的優(yōu)惠了。“所以老實(shí)回答或許會(huì)影響客戶的抉擇，增加銷售的難度，但現(xiàn)在政策變動(dòng)是這樣，我們也沒辦法”。

　　對(duì)于二套房貸收緊的消息，記者咨詢了中山多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)此均比較理性地看待，在跟客戶交涉房貸事項(xiàng)時(shí)均把“丑話說在前頭”，按保守來計(jì)算，不再輕易拍胸脯向客戶承諾能拿到多少多少的優(yōu)惠利率及首付了。

　　短期對(duì)樓市影響不大

　　中山樓市在經(jīng)歷了8、9月份的調(diào)整后，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)年底兩個(gè)月將會(huì)又有所回升。而此時(shí)二套房貸或收緊或取消的政策風(fēng)傳得厲害，各大銀行也都加緊了收緊的步伐，那么在這關(guān)口中山樓市是否會(huì)受到比較大的影響呢？

　　對(duì)此，多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者的采訪時(shí)認(rèn)為，就目前中山樓市的情況來說，短期內(nèi)受該政策影響不會(huì)太大。

　　“目前影響不會(huì)太大”，陳曉華認(rèn)為，由于二套房貸收緊的消息也出臺(tái)好幾個(gè)月了，市場(chǎng)對(duì)之已有了相當(dāng)?shù)男睦眍A(yù)期了，因此，它不會(huì)像一些突然出臺(tái)的政策那樣對(duì)市場(chǎng)造成重大沖擊。