10月底，家住朝陽北路北京天鵝灣的劉先生，將前來收繳電費的物業人員拒之門外。“住了兩年半，說我用了1萬多度電。”劉先生覺得很氣憤，入住的時候，開發商說小區還是臨水臨電，爭取盡快通上民用水電。“兩年多了還是沒變化，這是開發商沒做到位造成的。我是不是可以拒絕交費呢？”劉先生問。

　　●名詞解釋：“臨水”、“臨電”一般是指臨時用于施工的水電，而不是由供水公司和供電部門直接批準從主網上接駁的，多在施工期間應用，隨著工程的結束很可能就會被切斷。

　　臨水水質差，臨電頻停毀電器

　　記者調查發現，像天鵝灣這樣入住一兩年后依然使用臨水臨電的小區，在北京并不少見。位于北五環外某項目，前期業主早已入住1年多了，現在還是臨水臨電。原計劃今年8月31日收房時通市政水電的北五環另一項目，后來開發商延期交房，最近才通了市政用水。一些堅持入住前必須解決臨水臨電問題的業主才肯陸續收房。而尚未解決的臨電問題，開發商表示會盡快爭取解決。

　　而項目中最早入住的一批業主，也是“受害”最深的。“下班回到家，發現冰箱冷藏室有水滴，0度保鮮里的肉軟軟的，冷凍里的冰淇凌也軟掉了，估計停電幾個小時了。”秦女士回憶說，廚房的直飲水常常莫名其妙地停了，有時周末衛生間驟然停水。“即使這樣，開發商還要向我們收水電費。”秦女士說。

　　記者發現，大多數業主入住時并不太清楚臨水臨電和市政水電的區別，或是開發商很快就給通了市政水電，所以業主感覺不到太多不同。但如果長期使用臨水臨電，存在很多不便和隱患。

　　物業管理專家舒可心指出，使用臨水的隱患是，由于是臨時工業施工用水，供水級別會比較低，水質和供水量上都跟正常的市政水不同。且在水資源比較緊缺的季節，比如夏季，可能會發生頻繁停水。臨電產生的麻煩會多一些，由于工業用電的管理級別比民用電低，所以電壓不穩定，而普通的生活電器對電壓、電流都很敏感，如果時常停電，則會發生損害家用電器、電梯忽然停止等事故，對工作和生活造成較大影響。

　　業主可拒絕繳納臨時水電費

　　像劉先生、秦女士一樣常受臨水臨電“禍害”的業主都有疑惑：業主該不該為臨水臨電買單？

　　北京憶通律師事務所李勁松律師指出，目前北京臨水臨電的價格均為居民生活用途的，開發商一般是按民用價格向業主收取。但根據《電力法》，開發商向業主收取臨電的費用，實際上是違法的。因為根據規定，除了供電部門之外，任何人都不允許“轉賣”電力。所以，如果物業或開發商想收臨時電費，就是將開發商用于施工的臨時電“轉賣”，是違法行為。

　　房地產維權律師秦兵也指出，臨水臨電的水表、電表沒有經過權威機構的校表、封簽，所以計量也是無效的。業主完全可以拒絕繳納臨時水電費。秦兵提醒，有的小區出現過前任物業公司收費后將錢帶走，新物業公司來又再收一次的事情。

　　可是很多社區，由于業主已經入住，如果不繳納臨時水電費，物業可能會采取拉閘停水停電的手段來逼迫業主“就范”。對于這種情況，上述兩位律師和舒可心均表示，業主應該聯合起來，集體起訴開發商，徹底改變社區的臨水臨電情況，為自己爭取合法的市政水電。