“搶地”央企均有大資金支持

　　作為中國建筑A股上市打包資產的中海地產，上市后融資400余億，資金充裕。進入9月份，中海地產開始大舉拿地。

　　7月25日，招商地產的定向增發方案亮相，公司大股東也如業界猜測擬向上市公司注入優質地產項目，隨后招商地產即啟動了土地攻勢。

　　招商地產董事總經理林少斌坦言，“從今年初開始，公司就一直計劃拿地。但我們屢戰屢敗。”主要原因還在于上半年土地價格升得太快。而招商現在拿地則傾向于二三線城市，和其他企業合作進行。

　　而華潤、中信等央企地產商，在今年也獲得了多家銀行大筆授信。“現在買地資金成本很低。”一央企地產商表示，目前市場的流動性過強，投資品的價格增長過快，土地已經逐漸成為投資品。

　　民生銀行近日發布的《地產金融藍皮書》認為，央企和國資今年涌入房地產市場有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，央企主業很多產能過剩，房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想，國企急于擴大地產比重；再次，央企多為壟斷性行業，可以用壟斷行業的利潤彌補房地產行業短期的微利甚至虧損，以快速擴大地產份額。

　　由此，民生銀行認為，“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象，更是現行經濟體制和政策的必然產物。　

　　城市化預期下的“囤地”

　　事實上，央企囤地并非從今年才開始。

　　國土部日前發布了一組令人震驚的數據：從2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米的已購置土地尚未被開發，市場存量一直未被消化。

　　這其中有一部分土地歸在央企名下。據央視《經濟半小時》報道，華潤置地等多家香港上市公司，涉嫌在內地大舉囤地或逾期不發展。本報記者今年年初的統計顯示，華潤置地年初在京土地儲備量位居地產商之首，達到190萬平米。

　　據易居克而瑞機構發布的2009年三季度房企銷售情況報告，截至9月底，中國前十大房企的平均土地儲備面積高達3000萬平方米。其中包括保利、中海等央企。

　　對此某品牌開發商表示，在大盤開發理念下，“一塊體量100萬平方米的土地，開發商一定會分周期開發，不可能同時開工。”以中海為例，“過去它都拿70萬到80萬平方米的地塊，但開發需要幾年的周期，如果把這種情況統計進去，一定有很多地塊都屬于批而未用，”這就造成“囤地”，而這種情況更多見于二三線城市。

　　潘石屹認為，房地產商囤積土地，是根據目前土地政策預測未來，把寶壓在土地供應不足，奇貨可居的假設上；國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松指出，在中國城市化進程中，目前對地產商利潤貢獻最大的，主要還是來自于購買土地然后有一個開發周期，土地的自然增值帶來的利潤，即使如萬科、遠洋等優秀地產商也是如此。這種情況在日本也發生過。

　　中國房產信息集團聯席總裁周忻認為，央企大舉拿地是出于對中國城市化的預期，為什么都在拿地，要看房地產市場的脈絡和連貫性，如果把買地做成5到10年的投資，長期看好的話，現在拿地也不奇怪。